Ang pag-play ng mga patakaran ay nagpapanatili ng kapayapaan sa pagitan ng mga mamimili at mga ahente ng real estate
Ang isa sa aking mga mamimili ay isang napakatalino neurosurgeon, nangungunang sa kanyang klase sa medikal na paaralan, ngunit wala siyang ideya tungkol sa mga panuntunan sa etiquette sa mga ahente ng real estate. Hindi rin niya maintindihan kung bakit ang ilang mga ahente sa listahan ay yelled sa kanya kapag siya tawag sa mga ito nang random na may mga katanungan. Sa kanyang isip, wala siyang nagawa na mali. Sinisikap lamang niyang malaman ang impormasyon tungkol sa isang bahay na ibenta.
Gustung-gusto ng mga ahente ng real estate na magtrabaho sa mga tao, ngunit laging may mga kliyente na maaaring hindi sinasadyang tumawid sa linya. Narito ang ilang mga simpleng mga protocol na maaari mong gamitin habang namimili para sa isang bahay na magpapanatili sa iyo ng mainit na tubig at sa mahusay na mga tuntunin sa mga ahente ng real estate. Lalo na ang iyong sariling ahente.
01 Maunawaan ang Mga Ahente Magtrabaho sa Komisyon
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
02 Panatilihin ang mga appointment at Maging sa Oras
- Maging magalang, gumamit ng karaniwang paggalang at hindi inaasahan ang isang ahente na mag-drop ng ginagawa niya upang tumakbo at magpakita sa iyo ng isang bahay. Ikaw ay malamang na hindi lamang ang pag-asam o kliyente ng ahente. At kung ikaw ay, tutulungan ka ng panginoon.
- Huwag gumawa ng appointment sa isang ahente at pagkatapos ay kalimutan na magpakita.
- Kung nagpapatakbo ka ng huli, tumawag at ipaalam sa iyong ahente kung kailan mo inaasahan na dumating. Ipakita lamang ang paggalang.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
03 Pumili ng Real Estate Agent
- Magpasya kung nais mong magtrabaho nang walang representasyon, direktang pakikitungo sa mga ahente sa listahan, o kung nais mong umarkila ng iyong sariling ahente.
- Kung nagpasya kang umarkila sa iyong sariling ahente, mga ahente ng panayam upang makahanap ng isang ahente kung kanino ikaw ay komportable.
- Kung ikaw ay nakikipag - usap sa mga ahente , ipaalam sa bawat ahente na ikaw ay nasa yugto ng pakikipanayam.
- Huwag kailanman, hindi, pakikipanayam ang dalawang magkakaibang ahente mula sa parehong kumpanya . Tiwala sa akin: Huwag gawin ito.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
04 Huwag Tumawag sa Listahan ng Ahente Kung Ikaw ay Nagtatrabaho sa isang Ahente ng Pagbili
- Ang mga ahente ng listahan ay nagtatrabaho para sa nagbebenta, hindi ang bumibili. Kung umarkila ka sa listahan ng ahente upang kumatawan sa iyo, ang ahente na iyon ay gagana na ngayon sa ilalim ng dalawasang ahensiya. Maaaring mangyari ang mga salungatan ng interes.
- Kung ang isang ahente sa listahan ay nagpapakita sa iyo ng pag-aari, ang ahente ng listahan ay aasahan na kumatawan sa iyo. Ang etika ay pumipigil sa isang ahente ng listahan na magpakita ng katangi-tanging paggamot. Kung hihiling ka ng isang ahente sa listahan na gumawa ka ng isang pabor at subukang bawiin ang presyo, ito ay binubuo ng integridad at karamihan ay hindi gagawin ito.
- Ang mga ahente ng listahan ay hindi nais na gawin ang trabaho ng ahente ng pagbili . Hayaan ang ahente ng iyong mamimili gawin ang kanyang trabaho.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
05 Practice Open House Protocol
- Tanungin ang iyong ahente kung ito ay itinuturing na angkop para sa iyo na dumalo sa mga bukas na bahay na nag- iisa. Sa ilang mga lugar, ito ay frowned sa upang pumunta upang buksan ang mga bahay unescorted.
- Ibigay ang business card ng iyong ahente sa ahente na nagho-host ng bukas na bahay. Minsan ang ahente na ito ay ang listahan ng ahente, ngunit kadalasan ito ay isang ahente ng mamimili na naghahanap din ng mga walang kinatawan na mamimili. Ang pagpapahayag na kinakatawan mo ay nagpoprotekta sa iyo.
- Huwag hilingin ang mga tanong ng bukas na bahay host tungkol sa nagbebenta o pagganyak ng nagbebenta. Hayaang itanong ng iyong ahente ang mga tanong na iyon para sa iyo. Maaaring gumamit ang iyong ahente ng iba't ibang diskarte na gumagana.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
06 Mag-sign ng Kasunduan sa Broker ng Mamimili Sa isang Ahente ng Pagbili
- Inaasahan na mag-sign isang kasunduan sa broker ng mamimili . Lumilikha ito ng isang relasyon sa pagitan mo at ng ahente at ipinaliliwanag ang mga tungkulin ng ahente sa iyo, at kabaliktaran.
- Magtanong tungkol sa pagkakaiba sa pagitan ng Kasunduan sa Broker ng Eksklusibo at Hindi Eksklusibong Mamimili .
- Kung hindi ka handa na mag-sign sa broker ng mamimili, huwag hilingin sa agent na magpakita sa iyo ng mga bahay. Kung hindi man, ang isang procuring clause ay maaaring pop up.
- Tanungin ang iyong ahente kung ilalabas ka niya mula sa kontrata kung hindi ka nasisiyahan. Kung tumanggi siya, umupa ng ibang tao. Ang iyong ahente ay dapat ding magalang sa iyong mga layunin.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
07 Laging Magtanong at Mag-sign isang Kasunduan sa Ahensya
- Ayon sa batas, ang mga ahente ay kinakailangang magbigay sa mga mamimili ng pagsisiwalat ng ahensiya. Ang dokumentong ito ay nag-iiba sa mga linya ng estado.
- Ang pag-sign ng pagsisiwalat ng ahensiya ay ang iyong patunay ng resibo. Ito ay isang pagsisiwalat lamang. Ito ay hindi isang kasunduan sa ahensiya. Basahin ito.
- Ang pinakamahusay at pinaka-ensayadong uri ng ahensiya ay ang nag- iisang ahensiya. Nangangahulugan ito na kinakatawan mo ng iyong sariling ahente, na may utang sa iyo ng isang katiwala sa pananagutan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
08 Ipinakilala ang Inyong mga Inaasahan
- Kung inaasahan mong ang iyong ahente ay kukunin ka sa iyong pintuan at mag-drive sa bahay pagkatapos magpakita ng mga bahay , sabihin sa kanya. Marami ang magbibigay ng serbisyong iyon. Kung hindi, hihilingin ka nila na makilala sa opisina.
- Pakilala ang iyong ahente kung paano mo gustong makipag-usap siya sa iyo at kung gaano kadalas. Gusto mo ba ng mga tawag sa telepono, email, mga text message, IMs o lahat ng nasa itaas?
- Magtakda ng makatotohanang mga layunin at isang time frame upang mahanap ang iyong tahanan. Tanungin ang iyong ahente kung paano mo matutulungan sa pamamagitan ng pagbibigay ng feedback.
- Kung hindi ka nasisiyahan, sabihin mo ito. Mangyaring. Gusto ka ng mga ahente na maging masaya ka. Huwag kang matakot na magsalita.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
09 Huwag Mag-sign Mga Form Hindi mo Naiintindihan
- Huwag pakiramdam ang hangal sa pagtanong sa iyong ahente na ipaliwanag ang isang form sa iyo. Ito ang kanyang trabaho. Maraming mga form ay pangalawang kalikasan sa mga ahente ngunit hindi sa iyo, kaya humingi ng mga paliwanag hanggang nasiyahan ka na maunawaan mo.
- Subukan na huwag mag-sign form na pinamagatang "Pahintulot na Kinakatawan ang Higit sa Isang Mamimili." Hindi ito sa iyong pinakamahusay na interes. Ngunit minsan hindi mo ito matutulungan dahil maaaring gumana ang iyong ahente para sa isang malaking brokerage. Ang brokerage na iyon ay maaaring kumakatawan sa higit sa isang mamimili, hindi ang iyong ahente.
- Napagtatanto ang mga ahente ay hindi mga abogado at hindi maaaring bigyang-kahulugan ang batas. Huwag hilingin sa mga ahente na magbigay ng isang legal na opinyon, prefaced sa pamamagitan ng pahayag na hindi mo hinihiling para sa isang legal na opinyon.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
10 Maging Handa na Bilhin
- Kung hindi ka handa na bumili, hindi mo kailangan ang ahente ng real estate. Maaari kang magpunta upang buksan ang mga bahay sa pamamagitan ng iyong sarili at tawagan ang mga ahente sa listahan para sa pagpapakita-ngunit maging matapat. Sabihin mo na "lamang ang pamimili." Tumingin sa mga bahay sa online, ngunit huwag mag-aksaya ng oras ng ahente kung hindi ka handa na kumilos.
- Kung maaari, umarkila ng isang babysitter upang pangalagaan ang mga bata na napakabata upang manatili sa lahat ng mga bahay sa umaga o hapon.
- Dalhin ang iyong checkbook. Kakailanganin mo ito upang sumulat ng isang alok dahil ang isang masigasig na deposito ng pera ay maaaring kailanganin upang samahan ang iyong alok sa pagbili . At pakiusap, maging preapproved.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.