Mga Pagkakamali na Makagagastos Mo ang Iyong Bagong Tahanan

by Elizabeth Weintraub

10 Pagbibili ng Bahay

Ang ilang mga tagabili ng bahay ay tumigil upang isipin na maaaring mawalan sila ng kanilang tahanan. Ngunit nagkakamali ang mga pagkakamali. Ang ilan ay mahirap iwasan, na nagreresulta mula sa masamang payo, masamang kapalaran, o bumagsak na merkado. Gayunpaman, marami ang maaaring iwasan na may kaunting pang-unawa.

Narito ang walong madaling maiwasan ang mga pagkakamali na maaaring mawala sa iyo ang iyong bahay bago ka pa nagkaroon ng pagkakataong masiyahan ito!

01 Pagdating ng Walang Pera sa Mga Seminar

Libreng seminar ay maaaring tunog tulad ng isang mahusay na paraan upang malaman ang tungkol sa - at simulan ang pamumuhunan sa - real estate. Pagkatapos ng lahat, wala kang mawawala ngunit oras ... tama?

Maling. Sa katunayan, ang mga seminar na ito ay mukhang mas katulad nito:

Magsisimula ka sa pagtawag sa numero ng telepono na walang bayad upang mag-reserve. Pagkatapos ay umupo ka sa isang tatlong oras na pitch ng pagbebenta para sa mga libro, mga tape, CD at espesyal na diskwentong serbisyo na hinawakan ng mga seminar gurus na malamang na hindi kailanman bumili o nagbebenta ng isang piraso ng real estate sa kanilang buhay ngunit umaasa sa pag-capitalize sa iyong kahinaan.

Kung susundin mo ang payo ng iyong tinatawag na gurong hindu, maaari mong makita ang iyong sarili na gumagawa ng mga dose-dosenang mga nag- aalok ng lowball na tinanggihan hanggang sa makita mo ang isang nagbebenta na magdadala ng lahat ng financing sa 18% na interes sa isang 3-year balloon payment . Malinaw, mawawalan ka ng mas maraming oras kaysa sa oras; Samantala, lahat ng iba pa, kasama na ang "guru" at ang bangko - ay magkakaroon ng kapalaran mula sa iyong mga pagkakamali.

02 Pagpili ng Masamang Ahente

Hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay kwalipikado lamang dahil mayroon silang lisensya sa real estate . Habang ang ilan ay maaaring malaman ang teritoryo at ang iyong mga pinakamahusay na interes sa isip, marami ay mahina kaalaman o nagsusumikap upang siguraduhin na ang nagbebenta ay makakakuha ng pinakamaraming maaari niya mula sa pagbebenta.

Sa naisip na katotohanan, narito ang ilang mga pangunahing hakbang upang sundin kapag pumipili ng isang ahente:

Pakikipanayam ang iyong ahente - at huwag mag-alala tungkol sa posibilidad na masaktan ka sa pamamagitan ng paghingi ng mga mahihirap na tanong o paglilinaw ng mga sagot ng ahente.
Iwasan ang pagkuha ng cheapest at pinaka-sabik na ahente na maaari mong mahanap, hindi alintana ng karanasan , dahil naniniwala ka na ang agent ay gagana nang mas mahirap para sa iyo.
Siguraduhin na mag-sign isang kasunduan sa broker ng mamimili .
Sa sandaling naka-sign in ka sa isang ahente, manatili ka sa kanya. Iwasan ang pagkakamali nang direkta sa ahente ng listahan ng tahanan na nagpasya kang bumili at humihiling sa ahente na magsulat ng isang alok sa pagbili para sa iyo.

03 Wiping Out Savings

Magkano ang dapat mong gastusin sa iyong bagong tahanan? Ang simpleng sagot: dapat mong gastusin kung ano ang maaari mong kayang bayaran.

Kung inilagay mo ang bawat sentimo na maaari mong i-scrape magkasama sa isang down payment para sa iyong bagong tahanan, humiram ng pera mula sa mga kamag-anak upang bayaran ang iyong mga gastos sa pagsara , at magplano sa pagsingil ng lahat ng pag-aayos at pagpapanatili sa hinaharap sa isang credit card - sobrang paggastos ka.

Kailangan mo ng cash out ang iyong mga account sa pagreretiro upang makamit ang mga dulo matugunan? Huwag.

04 Pagtanggi sa Payo sa Propesyonal

Kung ikaw ay isang dalubhasa sa real estate, hindi mo binabasa ang artikulong ito. Kaya ... kailangan mo ng propesyonal na payo habang binubuo mo ang iyong kasunduan sa pautang at mortgage. Ang ilang mga paraan upang magsimula:

Hanapin ang impormasyon sa Internet (siguraduhin, siyempre, na binibisita mo ang kagalang-galang na mga site)
Basahin ang mga libro ng real estate
Mag-hire ng isang abogado at isang accountant para sa payo - at makinig sa kanila.

05 Pagpili ng Exotic Financing

Mas mababa ang iyong buwanang pagbabayad, mas maraming pera ang magkakaroon ka ng tira bawat buwan upang gastusin sa iba pang mga bagay. Iyon ay sinabi, mahalaga na maingat na suriin ang mahusay na naka-print na naglalarawan ng napakababang mga pautang, na maaaring mukhang mahusay ngayon ngunit naging isang tunay na problema sa isang taon o dalawa.

Ano ang mali sa mga mababang gastos na pautang? Maraming mga tinatawag na "exotic" na mga pautang ay may mga rate na nagsisimula mababa at pagkatapos ay balloon ... ang iba ay "madaling iakma," na nangangahulugan na ang mababang rate ng taong ito ay maaaring maging sobrang tataas na taon sa susunod na taon.

06 Pagpili ng Maling mga Kapitbahayan

Ang tatlong pinakamahalagang salita sa real estate ay lokasyon, lokasyon, lokasyon. Ito ay nangangahulugan na kahit na isang napakalakas na bahay sa isang masamang kapitbahayan ay maaaring maging isang mahinang pamumuhunan.

Paano mo masasabi kung masama ang kapitbahay? Minsan ito ay halata - ngunit isang maliit na pananaliksik ay maaari ring maging kapaki-pakinabang.

Humihingi ng pulisya tungkol sa mga istatistika ng krimen.
Makipag-usap sa mga kapitbahay bago ka bumili.
Maglakad sa kapitbahayan sa magkakaibang oras ng araw, naghahanap ng mga isyu sa pagmamalasakit tulad ng junk sa yarda, mga bintana na nakasakay, o lumilitaw na walang trabaho o walang bahay na nakabitin sa convenience store.
Ihambing ang presyo ng bahay na isinasaalang-alang mo sa presyo ng iba pang mga bahay sa kapitbahayan. Kung ang presyo nito ay mas mababa sa mga tahanan sa mga kapitbahay na itinuturing mo ngunit hindi kayang bayaran, malamang na ang lokasyon ay ang problema.

07 Pagpasa ng Pagsusuri sa Home

Hindi mahalaga kung gaano ka kagiliw-giliw, ang bawat tahanan ay may mga hamon. Habang maliwanag na nakikita ang pintura at mga sirang railings, ang isang basag na bubong, mga tubo, mga problema sa wiring, o isang matatanda na sistema ng pagpainit ay maaaring makatakas sa iyong paunawa. Ang lahat ng mga gastos ng pera upang ayusin.

Paano mo makita ang mga problema - lalo na kapag sakop sila, nakatago, o nasa loob ng mga pader?

Ang inspeksyon sa bahay ay ang iyong pinakamahusay na tool para sa paghahanap ng kung ano ang mali, at ang mga kuwalipikadong inspektor ng bahay ay sinanay upang suriin sa bawat sistema, kagamitan, at tubo. Siyempre, hindi mo ibabaling ang iyong pinapangarap na bahay dahil nangangailangan ito ng bagong amerikana ng pintura - ngunit maaari kang makipag-ayos ng presyo, o hilingin sa may-ari na ipinta ang bahay bago bumili.

Ano ang mangyayari kung magpasya kang mas gusto mong i-save ang pera na iyong gugulin sa isang inspeksyon sa bahay at sa halip ay bumili ng bagong barbecue grill? May isang magandang pagkakataon na hindi mo mapapansin na ang mga panloob na pader ay nasira dahil ... ang isang sariwang amerikana ng pintura ay gumagawa ng mga kababalaghan.

08 Nasugpo Sa Utang Pagkatapos Isinasara

Ngayon na ikaw ay isang may-ari ng bahay, ikaw ay tinatangay ng hangin sa pamamagitan ng lahat ng mga insentibo na dumarating sa mail na nag-aalok ng mahusay na mga deal sa isang home equity loan . Bakit maaari mong bunutin ang lahat ng iyong katarungan at gamitin ang bagong-nahanap na pera upang bilhin ang lahat ng mga pangangailangan na itinakwil mo ang iyong sarili at ang iyong pamilya. Ang bakasyon sa Hawaii sa susunod na Disyembre ay kahanga-hanga sa iyo. Kaya ang pagbili ng patio furniture, at marahil ay may bagong palamuti o spa para sa back yard.

Kung ito ay tulad ng isang mahusay na plano, isipin muli! Ang pagkakaroon ng bumili ng bagong bahay, mayroon kang responsibilidad na pangalagaan at bayaran ang iyong pamumuhunan. Gastusin ang iyong sarili sa higit pang utang, at ang unang menor de edad na pag-urong (nawalang trabaho, emergency healthcare, atbp.) Ay maaaring magpadala sa iyo sa foreclosure!