Ang isang mambabasa ay nagtanong: " Nakakahanap ako ng maraming mga bahay sa merkado na na-advertise sa talagang mababang presyo. Gayunpaman, kapag sinubukan kong bumili ng bahay na may mababang presyo tag, nagbebenta ang tumangging tanggapin ang aking alok. Iyan ba ang mga talagang mababang presyo ng bahay para sa tunay o pekeng? "
Sagutin: Ang mga presyo ng bahay sa ilalim ng merkado ay dapat na magtaas ng pulang bandila. Narito ang tanong na milyon-dolyar: Ang tunay ba o pekeng presyo sa bahay sa ilalim ng merkado-halaga?
Sa mga merkado na nakakaranas ng isang malaking at biglaang pag-agos ng foreclosures, mahirap sabihin. Ang bahagi ng suliranin ay ang mga bangko kung minsan ay nagbebenta ng kusa. Ngunit mayroong higit pa sa mga artipisyal na mababang presyo na lumilitaw na nasa ilalim ng halaga sa pamilihan.
Mga Uri ng Ibinababa sa Presyo ng Market Mga Presyo ng Home
Sa anumang ibinigay na merkado sa anumang oras ng taon, malamang na makahanap ka ng mga presyo sa bahay na napakainam na maging totoo. Bago ka tumalon sa mga presyo sa ilalim ng merkado na ito, hilingin sa iyong ahente na tulungan kang maunawaan kung bakit napakahalaga ang mga bahay na iyon. Anong mga uri ng mga bahay sa ilalim ng pamilihan ang mga ito? Tignan natin:
- Foreclosures
Ang mga ito ay mga tahanan na kinuha ng bangko sa foreclosure . Bakit kinuha ito ng mga bangko? Dahil walang sinuman ang nakakamit sa presyo ng mga bangko sa mga hakbang sa courthouse, ibig sabihin ang mga bid ay mga alok na lowball . Sapagkat ang presyo ng pagtatanong, na maaaring ang halaga na utang sa bahay, ay napakataas sa itaas ng merkado.
Ang presyo na iyong nakita na na-advertise ay maaaring maging isang bukas na bid ng presyo para sa isang auction. Ang mga auction ay nag-aalok ng presyo, kadalasan sa halaga ng pamilihan. Kung ang bangko ay undercutting ang presyo mula sa halaga ng merkado, marahil dahil ang bank ay nais na hikayatin ang maramihang mga alok , na kung saan ay din drive up ang presyo.
- Maikling Pagbebenta
Para sa pinaka-bahagi, ang mga ito ay gawa-gawa. Walang sinuman ang nakakaalam kung ano ang tatanggap ng bangko, kaya sinasabi ng mga ahente ang mga nagbebenta na presyo ang isang maikling sale na napakababa sa pag-asa sa pag-akit ng mga mamimili na nagagalak sa bahay.
Gayunpaman, ang mga bangko ay tumatagal ng kanilang matamis na oras na tumutugon sa mga maikling benta, sa bahagi dahil ang mga bangko ay mag-order ng isang opinyon ng presyo ng broker (BPO), at maaaring tumagal nang ilang sandali. Kung ang mga katulad na benta ay hindi sumusuporta sa presyo ng pagbebenta, malamang na hindi tatanggapin ng bangko ang iyong alok.
Maraming mga kadahilanan upang maiwasan ang maikling bahay sa pagbebenta .
- Mga Fixer
Ang mga bahay na nangangailangan ng isang mahusay na deal ng pagkumpuni, kung ito ay bagsak pundasyon o collapsing bubong, ay mabigat bawas sa presyo. Kung hindi ka kontratista, marahil ang mga uri ng fixer-upper house ay hindi para sa iyo.
Maaaring may mga nakatagong mga depekto na hindi mo nakikita, na maaaring mag-double o triple ng iyong badyet sa pag-aayos. Laging makakuha ng isang propesyonal na inspeksyon sa bahay at pagkatapos ay i-verify ang mga gastos sa pagkumpuni sa isang kontratista.
Bukod pa rito, kung ang gastos ng pag-aayos kapag idinagdag sa presyo ng benta ay halaga sa pamilihan, bakit hindi ka bumili ng bahay sa paglipat-sa kondisyon at i-save ang iyong sarili ang abala?
- Mga Bahay sa Masamang Mga Lokasyon
Hindi mo maayos ang isang masamang lokasyon. Maaari mong ayusin ang functional na pagtatapos, ngunit karaniwan ay hindi mo maaaring ilipat ang isang bahay mula sa lugar nito. Kung ito ay nasa tabi ng freeway, isang landfill o isang komersyal na zone, ikaw ay medyo natigil sa lokasyon nito. Tandaan: lokasyon, lokasyon, lokasyon .
Kung ang presyo ay mas mababa sa halaga ng pamilihan kapag bumili ka ng gayong bahay, pagdating sa oras na ibenta, kailangan mo ring i-presyo ito sa ibaba sa halaga ng pamilihan upang maibenta. Anuman ay sa huli magbenta kung ito ay naka-presyo mababang sapat.
- Matapat na Pagkakamali sa Pagpepresyo ng Tahanan
Madaling gumawa ng typo kapag nag-input ng presyo ng bahay sa MLS . Ang mga ahente ay maaaring mag-iwan ng isang zero sa dulo o i-type bilang ang unang numero ng isang 2 sa halip ng isang 3, kapwa na kung saan ay kapansin-pansing baguhin ang presyo. Ginagawa rin ito ng mga pahayagan. Kaya, maaaring ito ay isang pagkakamali.
Dapat mong tawagan ang listahan ng ahente o nagbebenta upang malaman kung ang presyo ay tama bago ang lahat ng nasasabik tungkol sa ari-arian.
Napagtanto na kung ang presyo ay tila sa ilalim ng halaga ng pamilihan, malamang na isang magandang dahilan para dito. Ang dahilan na hindi maaaring magresulta sa mahika mainit na pakikitungo na iyong inaasahan.
Tip: Tanungin ang iyong sarili, bakit hindi bumibili ng ahente ng listahan ang bahay na ito?
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.