Homebuying steps mula sa kontrata hanggang sa pagsara
Alok sa Kontrata ng Pagbili
Ang karamihan ng mga kontrata sa pagbebenta ng tirahan ay iniharap sa mga nagbebenta ng mga ahente ng real estate na gumagamit ng karaniwang mga form na ibinigay ng North Carolina Association of Realtors.
Ang mga "punan ang mga blangko" na form ay binuo ng mga abogado at sumunod sa mga batas ng estado. Kung minsan, hinihingi ng mga nagbibisikleta ang kanilang mga abogado na maghandog ng mga alok para sa kanila.
Home Inspection, Contingencies
Ang pag-iinspeksyon sa bahay ay karaniwang nangyayari pagkatapos na matanggap ng lahat ng partido ang kontrata. Karaniwang binabayaran ng mamimili ang mga pagsusuri.
- Ang mga contingencies para sa mga pangunahing pag-iinspeksyon sa bahay at pag- iinspeksyon ng maninira ay bahagi ng pangunahing katawan ng kontrata. Ang mga petsa ay ipinasok upang ipahiwatig kung ang mga mamimili ay makukumpleto ang mga inspeksyon at kapag ang mga kahilingan para sa pag-aayos, kung mayroon man, ay ipapadala sa nagbebenta.
- Ang mga contingency ng kontrata para sa ilang mga uri ng pag-iinspeksyon, tulad ng para sa mga sistema ng septiko at mga antas ng radon, ay idinagdag sa pamamagitan ng pagsasama ng isang espesyal na addendum sa alok. Ang parehong ay totoo para sa maraming iba pang mga contingencies, tulad ng mga kinakailangan sa pagtatasa , pag- aari ng mamimili bago isara , at financing-nagbebenta.
- Ang iba pang karaniwang mga contingencies ay ang mga probisyon ng financing, isang paglalarawan ng mga item upang manatili sa bahay (o maalis), at paglilinaw ng mga pagsang-ayon ng mga pagsasama.
Pagbubunyag ng Ari-arian ng Ari-arian
Ang batas ng North Carolina ay nag-aatas na ang karamihan sa mga nagbebenta ay magkaloob ng pagsisiwalat ng ari-arian ng tirahan na naglalarawan sa kalagayan ng lahat ng mga sistema sa tahanan.
Boundary Surveys
Ang mga mamimili sa ilang mga rehiyon, lalo na sa mga rural na lugar, ay karaniwang nagbabayad para sa mga survey, ngunit kung minsan ay hinihiling ng nagbebenta na ibahagi ang gastos.
Karamihan sa mga lokal na nagpapautang ay hindi nangangailangan ng mga survey.
Pagtatapos ng Mga Highlight
- Ang mga abogado ay naghahanap ng pamagat, kumuha ng insurance ng pamagat para sa mga mamimili, at pangasiwaan ang pagsasara ng transaksyon.
- Ang mga ahente ng mga abogado at real estate ay nagtatrabaho kasama ang mga nagpautang upang i-coordinate ang pagsasara, na tinitiyak na ang lahat ay hawakan sa oras.
- Naghahanda ang mga abogado ng mga gawa para sa mga nagbebenta .
- Ang mga mamimili at tagapagbenta ay kumukuha ng kanilang mga abogado na gusto. Dapat magtrabaho ang mga nagbebenta ng bahay at nagbebenta sa iba't ibang mga abogado upang ang bawat partido ay may representasyon ay dapat na isang problema na nangangailangan ng pag-aareglo na lumabas.
Karaniwang Mga Gastusin sa Homebuyer
- Home inspections, halos palagi.
- Mga survey, na maaaring magastos.
- Ang isang bahagi ng taunang mga buwis sa ari-arian, mga singil sa pag-aari ng ari-arian, at iba pang katulad na mga bayarin na prorated sa petsa ng pagsasara.
- Mga bayarin sa abugado para sa paghahanap ng pamagat.
- Mga bayarin para sa mga patakaran sa seguro sa pamagat, seguro sa panganib para sa isang taon, down payment at mga nagpautang, mga singil sa sertipikasyon ng baha sa baha.
- Bayad na i-record ang bagong gawa.
- Ang mga pondo upang buksan ang mga escrow account ng tagapagpahiram para sa mga buwis sa ari-arian at seguro na babayaran ng tagapagpahiram sa susunod na taon.
Mga Karaniwang Gastos sa Nagbebenta
- Bayad sa abugado para sa paghahanda ng gawa.
- Mga selyo ng buwis, isang excise tax batay sa presyo ng pagbebenta.
- Prorated na bahagi ng: mga buwis sa ari-arian , mga singil sa pag -aari ng ari-arian, iba pang katulad na bayad.
- Komisyon ng real estate kung ang isang broker ay kasangkot.
- Mga bayarin na nauugnay sa kabayaran sa utang o paglilipat ng mga pondo sa isang checking account.
- Ang anumang mga gastos sa nagbebenta ay sumasang-ayon upang ibahagi sa mga mamimili.
Step-by-Step Path sa Pagsara
- Mamimili ang nag-aalok.
- Pinapadali ng mga ahente ng real estate ang anumang negosasyon.
- Ang tumatanggi ay tumatanggap ng alok o nag-isyu ng kontra sa mamimili, na sa pangkalahatan ay tinanggap.
- Ang masigasig na pera ng mamimili, na kilala rin bilang magandang-pananampalataya na deposito, ay inilalagay sa escrow account ng listahan ng broker.
- Nagpapahiram ng order ng tagapagpahiram.
- Ang pag-iinspeksyon ay iniutos pagkatapos matanggap ang tanggap na tasa.
- Ang anumang mga kahilingan sa pag-aayos ay na-negotiate sa nagbebenta, ngunit hindi kailangang sumunod ang mga nagbebenta.
- Ang inspeksyon ng pahintulot ay iniutos - ay dapat na sa loob ng 30 araw ng pagsasara.
- Ang mga survey ay iniutos pagkatapos ng isang matagumpay na tasa at inspeksyon - ang mga mamimili ay hindi nais na mamuhunan ng masyadong maraming sa ari-arian hanggang sila ay sigurado na ito ay isang go at isasara.
- Nag-aaplay ang mamimili para sa segurong panganib at ang impormasyon ay papunta sa tagapagpahiram at pagsasara ng abugado.
- Malapit na petsa ng pagsasara, ayusin ng mga mamimili ang mga kagamitan na ililipat sa kanilang mga pangalan.
- Ang pagsasara ay nagaganap sa opisina ng abogado ng mamimili. Ipinasa ng abugado ng nagbebenta ang mga naka-sign na gawa sa abogado ng mamimili.
- Nagbibigay ang mamimili ng mga sertipikadong pondo ng abugado upang magbayad para sa pagsara at mga palatandaan ng mga papeles ng pautang at iba pang kinakailangang dokumento
- Ang tagapalit ng mamimili ay nagtatala ng bagong gawa sa courthouse at nagpapalabas ng mga pondo dahil sa lahat ng mga partido.
Real Estate sa Iyong Lugar
Maaaring magkakaiba ang mga transaksyon sa iyong estado. Makipag-usap sa isang lokal na ahente ng real estate upang makuha ang mga detalye ng iyong estado. Sabihin mo sa akin kung paano ang pagsasara ng real estate ay nagaganap sa iyong lugar.
Na-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Sa pagsulat na ito, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.