Paano Maghanap ng Mga Listahan ng MLS at Mga Paghahanap sa MLS
Bumalik sa mga lumang araw, tulad ng 1970s, ang impormasyon sa MLS ay magagamit sa format na naka-print.
Ang mga aklat ay nai-publish na buwan-buwan; update linggu-linggo. Ito ay sobrang mabigat at masalimuot sa paghawak sa paligid! Sa kabutihang palad, ngayon ang lahat ng impormasyong iyon ay magagamit online, sa pamamagitan ng isang pribadong website.
Ano ang MLS?
Ang MLS ay isang pagbabahagi ng komprehensibong impormasyon sa bahay sa mga propesyonal sa real estate. Ang mga broker ng listahan ay pumasok sa data tungkol sa isang bahay para sa pagbebenta at nag-aalok upang ibahagi ang komisyon sa isang broker na nagdudulot ng isang mamimili. Ito ay isang online na software na naglalaman ng lahat ng mga specifics tungkol sa isang bahay, mula sa address, edad, square footage, bilang ng mga silid-tulugan, paliguan, upgrade at mga distrito ng paaralan sa mga uri ng financing ang nagbebenta ay isaalang-alang, at higit pa. Sa pangkalahatan ay may hindi bababa sa isang dosenang litrato ng tahanan, kasama ang isang link sa isang virtual na paglilibot , kung mayroon man.
Ang mga mamimili ng tahanan ay nagkakamali sa paniniwalang maaari nilang ma-access ang impormasyong ito sa pamamagitan ng mga online na feed sa ibang mga serbisyo, ngunit ang data na matatanggap ng publiko ay:
- Limitado sa saklaw
- Maaaring maging lipas na sa panahon
- Madalas hindi tumpak
Ipinagbibili ng Mga May-ari sa MLS
Habang walang magkakahiwalay na kategorya para sa isang Listahan ng May-ari ng May-ari (o FSBO), ang MLS ay maaaring maglaman ng mga listahan mula sa mga nagbebenta na walang pahayag.
- Ang paraan ng pag-iwas sa mga FSBO sa ilang mga paghihigpit sa MLS ay magbayad ng flat fee sa isang discount real estate broker upang ipasok ang impormasyon, ngunit ang nagbebenta ay hindi talaga kinakatawan.
- Ang mga tagubilin upang ipakita ang lahat ng mga nag-aalok ng direkta sa nagbebenta ay madalas na frowned sa o ipinagbabawal ng MLS awtoridad.
- Minsan ang ibinebenta komisyon ay mas mababa kaysa sa mga ahente bayad ay inaalok ng tradisyonal na broker - na hindi mag-udyok ng mga ahente upang ipakita ang mga listahang ito, kahit na hindi sila legal na tanggihan na gawin ito.
Sino ang nagmamay-ari ng MLS?
Ang trend ay nakahilig sa mga lokal na kumpanya ng MLS na sumali o nagsasama sa iba pang mga lokal na kumpanya ng MLS upang lumikha ng mga serbisyo ng rehiyon MLS. Ang MLS ay maaaring pribadong pagmamay-ari at pinamamahalaan o maaari itong maging kaakibat ng isang lokal na lupon ng Realtors, bukod sa iba pang mga paraan ng pagmamay-ari, ngunit karamihan ay napapailalim sa mga regulasyon na itinakda ng National Association of Realtors.
Bumalik sa '80s, maraming MLS ang pag-aari ng mga boards ng Realtors, ngunit ang kontrahan ng mga interes at lawsuits ay nagdulot ng maraming grupo ng asosasyon upang bumuo ng isang hiwalay na entity para sa MLS. Sa aking lugar ng Sacramento, halimbawa, ang mga miyembro ng MLS ay hindi kinakailangan na maging miyembro ng Sacramento Board of Realtors, o ang California Association of Realtors, o ang National Association of Realtors. Hindi matigilan, halos kalahati ng aming MetroList ay pag-aari ng isang maliit na grupo ng mga broker ng real estate, na nilikha nang tahimik nang walang pananghali.
Paghahanap ng Mga Listahan ng MLS
Maraming mga website ang nag-aalok ng publiko upang magbigay ng mga mamimili sa bahay ng isang listahan ng mga magagamit na mga bahay sa merkado, ngunit ilang nagbibigay ng komprehensibong data.
Upang makuha ang impormasyong iyon, kailangan mong itanong sa iyong ahente sa real estate na i-set up ka sa isang paghahanap sa pribadong bahay . Kadalasan, maraming mga uri ng mga ulat na maaaring matanggap ng bumibili, kaya hilingin sa iyong ahente para sa pinaka-komprehensibong ulat, ang pangalan nito ay naiiba sa lokal. Ang nais mong maiwasan ay limitado ang data.
Maaaring ipasok ng isang ahente ang iyong pangalan, e-mail at mga kagustuhan sa paghahanap sa bahay sa isang search engine sa MLS na magpapadala sa iyo ng mga awtomatikong e-mail ng mga bagong listahan. Sa ganitong paraan makakatanggap ka ng up-to-the-minutong impormasyon na hindi ka makakakuha ng kahit saan pa.
Mga Paghahanap sa MLS
Kung nagsisimula ka ng isang paghahanap sa bahay , masuwerteng ikaw! Maaari mong hilingin sa iyong ahente na i-customize ang isang paghahanap para sa iyo na awtomatikong ipapadala sa iyo ang mga na-update na listahan. Hindi lahat ng mga ahente ay magse-set up ng isang paghahanap para sa iyo batay sa anumang iba pang mga aktibong listahan, kaya kung gusto mong makatanggap ng mga reductions ng presyo , nakabinbin o nagbebenta ng mga data ng benta, hilingin ito.
Narito ang ilang mga paraan (bukod sa marami) na maaari mong hilingin na ma-customize ang iyong ulat:
- ZIP Code
- Paghahanap ng Radius, sa loob ng tinukoy na distansya mula sa isang target na address
- Street o Subdibisyon
- Paghahanap ng mapa sa loob ng mga hangganan
Sa loob ng mga parameter na iyon, maaari mong higit pang tukuyin ang iyong paghahanap sa anumang bilang ng criterion, kabilang ang ngunit hindi limitado sa:
- Saklaw ng presyo mula sa mababa hanggang mataas
- Bilang ng mga kuwarto at paliguan
- Mga Garage
- Pool at spa
- Square footage
Ang iyong mga kinakailangan ay maaaring mas malinaw na tinukoy, depende sa iyong mga priyoridad. Ngunit magkaroon ng kamalayan na habang ang bilang ng mga eksepsiyon ay umakyat, maaari kang mawalan ng mga pagkakataon. Mahusay na panatilihing medyo pangkalahatan ang listahan, lalo na para sa mga kasong iyon kung saan ang data field ay maaaring hindi naglalaman ng data dahil sa error ng tao.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.