Babaguhin ba ng Iyong Home ang Apela nito?
Number One Rule of Home Resale Value: Lokasyon
Naririnig mo ang mga ahente ulitin ang parirala sa triplicate: lokasyon, lokasyon, lokasyon .
Kung pumili ka ng isang bahay sa isang kanais-nais na lokasyon, ang mga logro ay ang lokasyon na ito ay mananatiling pabor, na laging maakit ang isang mas malaking pool ng mga mamimili sa bahay. Bilang kahalili, kung ang lokasyon ay mas mababa kaysa sa kanais-nais, posible na ang iyong mga hinaharap na mga benta ng presyo ay palaging mas mababa kaysa sa iba pang mga tahanan sa paligid nito, at maaari mong maakit ang isang mas maliit na pool ng mga mamimili sa bahay.
Kunin, halimbawa, ang kuwentong ito. Ilang taon na ang nakalilipas ay nakalista ako ng isang bahay sa isang abalang kalye sa kapitbahayan ng Land Park sa Sacramento. Hindi ito nagbebenta dahil ang mga tagabenta ay pumili ng isang presyo sa pagbebenta sa linya na may katulad na mga benta sa paligid ng sulok, sa mas tahimik na mga kalye. Nang tanungin ko ang mga nagbebenta kung bakit sila orihinal na binili sa bahay, sinabi nila ito ay dahil ito ang pinakamurang bahay para mabili sa Land Park. Gamit ang kanilang sariling lohika, binawasan namin ang presyo upang gawin itong hindi bababa sa mamahaling bahay sa Land Park, at agad itong ibinebenta.
Pagdating sa lokasyon, hindi mo laging mahulaan ang mga pagbabago na makakaapekto sa halaga ng iyong bahay, ngunit maaari mong subukan.
Minsan ako ay bumili ng bahay sa Eden Prairie, Minnesota na nagugustuhan ang pond frontage. Ngunit kung nasuri ko ang mga rekord ng lungsod, nais kong malaman ang isang pangunahing daanan ay nasa mga gawa tungkol sa isang bloke. Limang taon na ang lumipas, mahirap na ibenta ang bahay na ito gamit ang mga pag-zoom ng sasakyan sa pamamagitan ng 60 MPH. Hindi mo maaaring palaging mahulaan ang mga pagbabago sa hinaharap, ngunit siguraduhin na turuan ang iyong sarili tungkol sa anumang bagay na nasa mga gawa.
Mga Pangunahing Mga Tagapagpahiwatig ng Isang Tahanan na May Mahahalagang Halaga ng Pagbebenta
Una, tukuyin ang uri ng mamimili na bumili ng gayong tahanan. Pagkatapos isipin ang uri ng bahay na kailangan ng mamimili. Ang iyong bahay ay magkasya sa mga parameter na iyon? Narito ang mga tagapagpahiwatig ng isang bahay na may mahusay na muling halagang halaga:
Mayroon itong higit sa dalawang tulugan.
Kung halos lahat ng bahay sa iyong kapitbahayan ay may dalawang silid lamang, ang pagmamay-ari ng isang bahay na may mas kaunti sa tatlong silid ay malamang na hindi isang sagabal. Ngunit ito ay isang sagabal kung sinusubukan mong makaakit, sabihin, isang mag-asawa o kabataang pamilya. Maraming mga mag-asawa ang kailangan ng isang silid-tulugan at isang tanggapan, kung hindi isang opisina para sa bawat nakatira. Ang isang bahay na may tatlong silid-tulugan o higit pa ay palaging isang mas mahusay na pagpipilian upang matiyak ang hinaharap muling pagbebenta halaga.
Mayroon itong higit sa isang banyo.
Ang mga mamimili ay bibili pa rin ng isang isang paligo sa bahay ngunit inaasahan nilang magbayad ng mas mababa para dito. Dahil sa isang pagpipilian sa pagitan ng isang dalawang-paliguan na bahay kumpara sa isang isang paliguan bahay, unang-time na mga mamimili sa bahay ay halos palaging opt para sa dalawang-paligo sa bahay, kahit na ang gastos upang i-install ng isang pangalawang paligo ay mas mababa kaysa sa pagkakaiba sa presyo sa pagitan ng dalawang tahanan. Bukod pa rito, hindi sapat na magkaroon ng dalawa o higit pang paliguan. Ang isang bahay na walang master bath ay maaari ring magdusa mula sa isang mas mababang halagang muling pagbibili.
Mayroon itong puwang ng pamilya.
Ang salitang "pamilya" ay medyo nakaliligaw.
Ang espasyo ng pamilya ay anumang puwang kung saan maaaring mag-ipon ang isang grupo ng mga tao. Kung aliwin ang mga kaibigan o mag-host ng pagtitipon sa kapitbahayan, gusto ng mga mamimili ng dagdag na silid na maluwang at impormal. Ang mga araw ng pormal na living room at parlors ay tapos na. Ang bawat espasyo sa isang tahanan ngayon ay may isang tiyak na layunin at kung minsan ay isang dual purpose.
May sapat na espasyo sa imbakan at mga closet.
Huwag itanong sa akin kung bakit, dahil napupunta ito laban sa aking butil, ngunit ang mga tao sa ika-21 na Siglo ay kumukuha ng napakaraming bagay. Kinailangan nilang iimbak ito sa isang lugar. Ang walk-in na mga closet ay halos mahalaga. Ang mga bahay na may maliliit na closet ay mahirap ibenta.
Nasa isang antas.
Noong bata pa ako noong 1950s, ang mga tahanan na may dalawang kuwento ay mas kanais-nais ngunit ang kalakaran ay nagbago mismo. Kahit na ang sakripisyo ay espasyo ng bakuran, ang karamihan sa mga mamimili ay mas gusto ang isang bahay sa isang palapag o kahit na isang bahay na may isang silid-tulugan na silid.
Ngunit alamin ang iyong kapitbahayan. Sa mga kapitbahayan na may isang pinaghalong dalawang-kuwento at isang bahay na may isang palapag, huwag bumili ng isang solong antas na tahanan na napapalibutan ng mga bahay na maraming istorya tulad ng mga may masamang halaga sa pagbebenta ng bahay.
Mayroon itong garahe.
Maliban kung nakatira ka sa isang lunsod kung saan karamihan sa mga residente ay umaasa sa karamihan sa pampublikong transportasyon, kailangan mo ng isang lugar upang iparada ang iyong sasakyan, mas mabuti ang dalawang spot na paradahan. Kung ito ay isang sakop, nakapaloob na lugar, ang lahat ng mas mahusay. Sa mga suburb, maaari kang makatagpo ng pagtutol sa mga bahay na may mas kaunti sa 3 mga spot sa paradahan sa garahe.
May magandang daloy at bukas na plano sa sahig.
Maraming mga mamimili ang gusto ng isang tinadtad-up, sarado-sa espasyo. Mas gusto ng mga mamimili ng bahay ang likas na liwanag at bukas na mga puwang, na may isang daloy ng pangkaraniwang kahulugan na magkakaugnay na walang mga silid na satelayt. Ang isang pakpak ay katanggap-tanggap; gayunpaman, maraming mga pamilya na may mga maliliit na bata ang ayaw ang master suite na magkahiwalay sa iba pang mga silid.
Na-update at na-remodeled.
Simple, ang mga pagpapabuti sa bahay na ginagawa mo mismo ay maaaring higit na mapahusay ang muling halaga ng bahay. Ang dalawang pinakamahuhusay na kuwarto para sa remodel ay ang kusina at paliguan. Mas gusto ng mga mamimili sa bahay ang gitnang init at hangin, at ang ilang mga pautang tulad ng mahusay na mortgage na enerhiya ay magkakaloob ng mga naturang update sa pagbili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.