Paano Gumagana ang Mga Programa sa Tulong sa Pagbabayad ng Downpayment

Ang ilang mga produkto ng mortgage ay nagbibigay-daan sa mga mamimili na gumamit ng cash gift para sa down payment

Ang mga programa ng tulong sa pagbabayad ng bayad sa pagbabayad ng tulong ay tumutulong sa mga tagapagbigay ng bahay na sumasakop sa downpayment at pagsasara ng mga gastos. Ang mga potensyal na tagapagbigay ng bahay na maaaring gumawa ng pagbabayad sa bahay na walang kahirapan kung minsan ay hindi maaaring bumili ng bahay dahil wala silang mga pondo na kinakailangan para sa isang downpayment at pagsasara ng mga gastos. Ang mga prospective na mamimili na walang pondo upang isara sa isang bahay ay maaaring isaalang-alang ang paggamit ng down payment gift program na programa, kung minsan ay tinatawag na down payment grant program.

Ipinaliwanag ang Tulong na Downpayment Gift

Ang mga nagbebenta ng bahay ay maaaring makatulong sa mga mamimili na magbayad ng mga gastos sa pagsasara sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang bahagi ng kanilang mga nalikom pabalik sa bumibili sa pagsasara. Ang halaga ng pinapayagan na tulong sa nagbebenta ay depende sa pautang ng mamimili .

Ang mga nagbebenta ay ipinagbabawal na magbigay ng mga homebuyer sa ilalim ng mga pondo sa pagbabayad , ngunit ang mga programa sa tulong sa regalo ay nagbibigay ng "trabaho sa paligid."

1. Ang mga nagbebenta ay nagpatala ng kanilang bahay sa angkop na programa at nagbigay ng halagang katumbas ng tulong na tatanggap ng kanilang bumibili sa pagsasara - kasama ang bayad, karaniwang 0.75 porsiyento ng presyo ng benta sa bahay.
2. Kapag isinara ang transaksyon, ang mga pondo ng downpayment ay naka-wire mula sa programa ng tulong sa regalo sa closing agent. Ang nagbebenta ay walang bahagi sa paglipat ng mga pondo.

HUD at Gift Assistance Companies

Oo at hindi. Narito ang sinasabi ng HUD tungkol sa mga program:

• "Ang HUD ay hindi aprubahan ang mga programa ng" regalo "na pinangangasiwaan ng mga organisasyon ng kawanggawa at, sa gayon, ay hindi mag-aalok ng isang pormal na pag-apruba ng iyong programa. Ang mga nagpapahiram ng mortgage ay may pananagutan sa pagtiyak na ang kaloob sa tagabigay ng bahay ay nakakatugon sa mga tagubilin na inilarawan sa HUD Handbook 4155.1 REV-4, CHG-1 Paragraph 2-10 (C) (halimbawa, walang ipinahihiwatig na pagbabayad, atbp.). Ang mga organisasyong pangkawanggawa na sumunod sa mga umiiral na regulasyon at patakaran sa patakaran ay pinahihintulutan na magbigay ng mga cash na regalo sa mga karapat-dapat na mga homebuyer at hindi kailangan bago ang pag-apruba ng FHA upang magawa ito. "

Kaya ang HUD ay hindi naglalabas ng pormal na pag-apruba para sa mga programa ng regalo - inilalagay nito ang pasanin sa tagapagpahiram upang gumana sa isang lehitimong programa. Ang mga pangunahing programa ay lilitaw na sumunod sa mga kinakailangan sa HUD. Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring mapatunayan na ang programa na iyong pinili ay katanggap-tanggap.

FAQ ng mga Tulong sa Pag-alis ng Regalo ng Downpayment
Maaaring magkakaiba ang mga pagtutukoy ng programa, ngunit lahat ay nag-aalok ng parehong mga pangunahing serbisyo.

• Ang mga mamimili ay dapat maging kuwalipikado para sa isang pautang na nagpapahintulot sa mga pondo ng regalo.
• Walang mga minimum o pinakamataas na kinakailangan sa kita para sa mga mamimili, ngunit maaaring may mga nangungunang limitasyon na itinakda sa presyo ng mga benta ng mga tahanan.
• Ang karaniwang tulong ay tila sa pagitan ng 1-7 porsiyento.
• Maaaring gamitin ang mga pondo para sa down payment at para sa pagsara ng mga gastos.
• Maaaring gamitin ang mga pondo ng regalo para sa mga bago o kasalukuyang mga tahanan.
• Ang mga hindi nagamit na pondo ay dapat ibalik sa programa ng regalo.
• Ang mga programa ng tulong ay hindi maaaring gamitin upang muling mamili ng bahay o gumawa ng mga pagpapabuti sa tahanan.
• Hindi maaaring gamitin ng mga nagbebenta ang regalo bilang isang charitable contribution, ngunit maaari itong maibabawas bilang isang pagbebenta ng gastos. Makipag-usap sa isang propesyonal sa buwis.

Insentibo sa nagbebenta

Ang mga nagbebenta ng bahay ay kadalasang nagbebenta ng kanilang mga tahanan upang isama ang ilang silid para sa negosasyon. Ang mahalaga sa mga nagbebenta ay ang kanilang ilalim-linya - kung magkano ang pera na kanilang inaalis mula sa closing table. Ang isang mamimili na may mga pondo upang isara ay maaaring makakuha ng isang mas mahusay na deal sa bahay, habang ang isang mamimili na nangangailangan ng tulong ay magbabayad ng mas malapit sa (o higit pa) sa presyo na humihiling , ngunit sa pagbabalik ay maaaring makipag-ayos ng tulong mula sa nagbebenta.

Ito ang aming tinutukoy bilang isang programang tumutulong sa nagbebenta. Karaniwan pinapayagan ng tagapagpahiram ang nagbebenta na tumulong hanggang sa 3% ng presyo ng pagbebenta. Sa isang maliit na pautang, ang tumutulong sa nagbebenta ay maaaring maging 6%. Ang ibig sabihin nito kung ikaw ay bumibili ng isang bahay na nagkakahalaga ng $ 300,000, ang isang nagbebenta na tumutulong sa 3% ay maaaring kredito sa iyo ng $ 9,000 upang magbayad ng mga gastos sa pagsasara.

Ang pagsasara ng mga gastos ay binabayaran bilang isang hiwalay na halaga ng transaksyon at hindi bahagi ng presyo ng pagbili.

Ang isang bagay na dapat mong tandaan ay ang halaga ng pagtatasa ng bahay . Hindi pinapayagan ng tagapagpahiram ang mga pondo ng regalo na nagreresulta sa isang pautang na lampas sa halaga ng appraised ng bahay. Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente ng real estate , makakatulong siya sa iyo na matukoy kung ang bahay ay realistically presyo at tantiya kung saan dapat ito.

Ang iyong tagapagpahiram ay makakatulong sa iyo na pumili ng programa ng pagbabayad ng downpayment at ipaliwanag kung paanong ang iyong alok sa pagbili ay dapat na ma-worded upang matiyak ang pagsunod sa mga alituntunin sa pag-underwrite nito.

Na-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.