Hindi mo kailangang mabuhay sa 100-taong floodplain na kailangan ng segurong baha
Sino ang Kailangan ng Insurance sa Baha?
Dahil ang mga baha ay maaaring mangyari sa kahit sino sa kahit saan lamang, marahil ay dapat mong isaalang-alang ang pagkuha ng isang patakaran sa seguro sa baha. Hindi mahal ito.
Kung nakatira ka sa isang mataas na panganib na lugar ng baha at bumili ng bahay na may pautang na ipinagkaloob ng isang federally insured mortgage , kailangan ng iyong tagapagpahiram na bumili ka ng segurong baha.
Saan Ka Makabili ng Insurance sa Baha?
Kung nakikilahok ang iyong komunidad, maaari kang bumili ng insurance sa baha mula sa iyong ahente ng seguro sa pamamagitan ng National Flood Insurance Program. Ang programang ito ay sinusuportahan ng gubyernong US. Tandaan na ang isang nagbebenta ay maaari ring magtalaga ng isang umiiral na patakaran sa seguro sa baha sa isang bagong mamimili; ito ay malayang maililipat.
Ang Homeowner Insurance Cover Flooding?
Ang isang patakaran sa seguro ng karaniwang may- ari ay hindi sumasaklaw sa pagbaha. Kakailanganin mo ng isang hiwalay na patakaran sa seguro sa baha. Ang iyong mga premium ay magiging mas mababa kung ang bahay ay hindi kailanman nagkaroon ng claim sa baha.
Narito ang tatlong paraan upang malaman kung ang isang bahay na gusto mong bilhin ay nagkaroon ng claim sa baha:
- Mag-order ng isang CLUE Report
Ang CLUE ay para sa Comprehensive Loss Underwriting Exchange. Ang ulat ay nagbibigay sa iyo ng limang taon na kasaysayan ng isang bahay. Ang iyong ahente ng seguro ay makakakuha ng ulat na ito para sa iyo, maaari kang bumili ng isang kopya online, o maaari mong i-order ito kasabay ng isang natural na hazard disclosure report. Ang mga ulat ng CLUE ay nagkakahalaga ng $ 20.
- Humingi ng Pagsisiwalat ng Nagbebenta o TDS
Sa maraming mga estado, ang mga nagbebenta ay inatasan ng legal na ibunyag ang mga nakaraang problema sa ari-arian, at ang mga pagsisiwalat ay kinabibilangan ng dating pagbaha. Ilipat ang Mga Pahayag ng Pagsisiwalat (TDS) at Mga Nagtatampok ng Ari-arian ng Nagbebenta ng mga Tanong hilingin sa mga nagbebenta na ibunyag ang uri ng impormasyong iyon.
- Kumuha ng Inspeksyon sa Bahay
Ang isang kwalipikadong inspector ng bahay ay maaaring magsagawa ng isang visual na inspeksyon ng bahay at hanapin ang mga palatandaan ng pinsala sa tubig o amag . Kadalasan, ang mga kontrata ay nakasalalay sa isang inspeksyon sa bahay , na nangangahulugang mga mamimili, kung hindi nasisiyahan sa mga resulta ng inspeksyon, ay may karapatang hingin ang pagbabalik ng kanilang maalab na deposito ng pera at kanselahin ang transaksyon .
Maaari ka ring makatanggap ng mga diskwento kung ang iyong lugar ay nakikilahok sa Community Rating System (CRS).
Paano Nagaganap ang mga Baha?
Ang karamihan sa mga tao ay nag-iisip na ang mga baha ay nangyari dahil sa mga bagyo o tropikal na bagyo, ngunit ang mga natural na kalamidad ay hindi ang tanging dahilan. Ang ilang mga lugar ay maaari ding baha dahil sa tumataas na tubig ng ilog, flash pagbaha mula sa mabigat na rainstorms o mabilis na snow matunaw. Ang isang baha, sa mga tuntunin ng tao, ay anumang biglaang akumulasyon ng tubig o putik sa isang lugar na karaniwang hindi basa.
Habang nagpapatuloy kami sa pagputol ng mga puno, magtayo ng mga bagong subdivision at maghandaan ng maraming paradahan at mga daanan, mas mababa ang natural na lupa na magagamit upang sumipsip ng tubig. Bukod pa rito, ang ilang mga pagpapaunlad ng tirahan ay itinayo sa ibabaw ng mga basang-lupa dahil mura ang lupa. Kung ang tubig ay walang lugar na natitira sa lupa, ito ay magiging sanhi ng baha.
Ang isang malakas na pag-ulan ay maaaring madaling magtapon ng ilang paa ng tubig. Sa dalawang paa ng tubig, ang isang sasakyan ay maaaring lumutang.
Flood Risk at 100-Year Floodplains
Una, unawain na kung nakatira ka sa 100-taong floodplain, hindi ito nangangahulugan na ang iyong mga pagkakataon ng isang baha ay isa sa 100 taon. Ito ay isang nakalilito na termino, ngunit ang isang 100-taong pagtatasa ng floodplain ay nangangahulugang mayroon kang one-in-100 na pagkakataon ng isang baha sa anumang naibigay na taon, o 1 porsiyento na pagkakataon bawat taon.
Tanungin ang iyong ahente ng seguro upang tingnan ang mga mapa ng baha sa rehiyon upang matukoy kung ang iyong bahay ay matatagpuan sa isang floodplain at, kung gayon, alamin ang uri ng floodplain at antas ng panganib.
Magkano ba ang Halaga ng Buwis sa Buwis?
Ang tanong talaga ay kung magkano ang gastos na hindi magkaroon ng flood insurance. Ang isang pulgada ng tubig ay maaaring gumawa ng malaking pinsala at tumakbo sa sampu-sampung libong dolyar upang ayusin.
- Mga Patakaran ng Coastal
Kung nakatira ka sa baybayin, ang premium ay mataas. Maaari mong i-insure ang gusali at mga nilalaman nito sa isang maximum na $ 250,000, nang walang mga nakaraang claim, para sa mga $ 5,000 sa isang taon. Ang coverage ng Renter para sa mga nilalaman ng $ 100,000 ay halos $ 2,200.
- Mga Patakaran sa High-Risk
Kung wala ang nakaraang claim, ang mga premium ay mga $ 2,400 para sa $ 250,000 ng coverage. Ang mga nilalaman lamang na coverage na $ 100,000 ay tungkol sa $ 1,000. Ayon sa gobyerno, sa mga lugar na may panganib, 25 porsiyento ng mga bahay ay baha sa panahon ng isang 30-taong mortgage.
- Mga Piniling Mga Patakaran sa Panganib
Ang $ 250,000 ng coverage, nang walang isang nakaraang claim, ay tatakbo sa iyo tungkol sa $ 317 sa isang taon. Ang mga nilalaman lamang na coverage na $ 100,000 ay $ 196. Gayunpaman, kung ang bahay ay may naunang claim sa baha, ang premium na iyon para sa $ 250,000 ay lumilikas sa $ 1,251 sa isang taon.
Nagpatakbo ako ng isang tseke ng White House. Maaari kang maging hinalinhan upang malaman na ito ay matatagpuan sa isang katamtaman-sa mababang panganib na lugar. Upang malaman ang pagtatantya para sa isang premium sa iyong ari-arian, pumunta sa FloodSmart.gov at ipasok ang iyong address.
Huwag maghintay para sa isang bagyo na lumapit bago tumawag sa isang ahente ng seguro upang makakuha ng seguro sa baha. Karamihan sa mga patakaran ay nangangailangan ng 30 araw na panahon ng paghihintay.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.