Ang Pinakamahina Mga Lugar Para Makahanap ng Mga Bahay para sa Pagbebenta
Ang totoo, karamihan sa mga mamimili sa bahay ay may kaunting ideya kung saan makahanap ng mga tahanan para mabili.
May posibilidad silang ipalagay na ang isang pambansang website na may maraming magagandang larawan, marahil isang tanong at sagot na mga pahina, ay isang magandang lugar dahil nakakakita sila ng maraming aktibidad. Ang mga pambansang website ay hindi ang iyong pinakamahusay na pagpipilian.
Ang mga website na naglalaman ng mga listahan ng mga tahanan para sa pagbebenta mula sa lahat ng dako ng bansa ay nagtutulak ng impormasyong iyon mula sa iba't ibang mga mapagkukunan, ang ilan sa mga ito ay hindi kapani-paniwala o nakaliligaw. Halimbawa, ang ilang mga website ay tumatanggap ng mga listahan mula sa isang feed na kicks out mga tahanan na naroroon sa isang delinkuwente listahan ng mortgage. Kapag ang isang may-ari ng bahay ay bumagsak sa pagbabayad, ang website na ito ay nakakuha ng pagkakasalang iyon at iniuulat ito bilang isang pre-foreclosure . Ito ay nangangahulugan na ang bahay ay para sa pagbebenta. Ang mga logro ay maaaring hindi ito para sa pagbebenta, ngunit maaari mong mahanap ito sa isang pambansang website.
Ang ilang mga website ay hindi nag-uulat ng ibinebenta o nakabinbing benta . Kaya, ang isang mamimili ay maaaring mahanap ang perpektong bahay para sa pagbebenta ngunit na ang bahay ay nabili na. Ito ay tumatagal ng ilang oras sa ilang araw para sa ilang mga website upang i-update ang impormasyon pati na rin, kaya ang isang mamimili ay bihira na ang impormasyon ay kasalukuyang kasalukuyang, mas tumpak.
Maaari itong maging lubhang nakakabigo at nakakapinsala upang subukang umasa sa impormasyong lumilitaw na tama ngunit mali.
Ang mga website na ito ay may isang mahusay na trabaho sa pagbibigay sa isang unang-time na bumibili ng bahay ng isang pangkalahatang-ideya ng pagpepresyo sa isang lugar, ngunit karamihan sa mga raw na data ay maaaring gumamit ng pagpipino.
Mga Ahente Na Nag-aanunsyo Bilang Mga Dalubhasa sa Lugar sa Mga Website
Binabanggit ko ang tinatawag na mga espesyalista sa lugar dahil matatakasan mo ito sa ilang mga uri ng mga website.
Halimbawa, ang sariling website ng real estate agent ay hindi direktahan ka sa isang nakikipagkumpitensya na ahente ng real estate , ngunit maraming mga pambansang website ng mga tahanan para sa pagbebenta ay aktibong hinihikayat ang mga ahente ng real estate na mag-advertise. Sa madaling salita, ang mga website na ito ay nagbabayad ng mga ahente ng buwanang o taunang bayad upang mag-advertise sa kanilang sarili bilang isang espesyalista sa lugar.
Gumagana ito bilang isang mahusay na stream ng kita para sa mga kompanya ng website, at nagbibigay ito ng mga ahente ng real estate na maaaring hindi makatanggap ng anumang pagkakalantad sa online sa isang lugar na napansin.
Ang ahente ba ng real estate na maaaring ihandog bilang isa sa apat na ahente upang matulungan ka talaga ng isang espesyalista sa lugar o ang ahente na ito ay isang namumuko na negosyante na may dagdag na pera upang magbayad para sa espesyal na pagkakalagay? Hindi mo malalaman. Ang mga logro ay mas malamang na ang ahente ay hindi ang espesyalista sa lugar dahil kadalasan ang mga ganitong uri ng mga pagkakataon sa advertising ay may posibilidad na mag-apela sa mga bagong ahente na naghahanap ng mga mamimili upang makatulong na bumuo ng kanilang negosyo.
Ang isang espesyalista sa kapitbahayan sa pangkalahatan ay isang ahente na naglilista at nagbebenta ng maraming listahan sa kapitbahayan na iyon. Bagaman, mayroong ilang bahagi ng bansa kung saan ang mga ahente ay espesyalista sa paggawa lamang sa mga mamimili, at ang mga ito ay kadalasang eksklusibong mga ahente ng mamimili. Ito ay nakakalito. Upang linawin, dapat mong tanungin ang "espesyalista sa lugar" kung gaano karaming mga bahay na ibinebenta sa ahente sa kapitbahayan na iyon.
Alamin kung ang ahente ay dalubhasa sa mga kumakatawan sa mga mamimili o nagbebenta o pareho.
Mga Pinakamagandang Lugar Para Makahanap ng Mga Bahay para sa Pagbebenta
Ang pinakamagandang lugar upang mahanap ang mga tahanan para mabili online ay upang makatanggap ng impormasyon na direkta mula sa kilalang maramihang mga listahan ng serbisyo ( MLS ). Maraming listahan ng listahan ng serbisyo ang na-update agad. Ang mga ahente lamang ng real estate at iba pang mga bayad na kalahok ng maramihang serbisyo ng listahan ay may access sa impormasyong ito. Ang isang maramihang listahan ng serbisyo ay maaaring feed listahan sa isang lokal na pahayagan o marahil sa kanyang sariling pampublikong portal, ngunit hindi ito naglalaman ng impormasyon ng isang ahente ng real estate ay makakatanggap.
Bukod sa pag-subscribe sa isang lokal na listahan ng maramihang listahan, ang susunod na pinakamagandang bagay ay humingi ng isang real estate agent upang mag-subscribe sa iyo sa mga listahan. Madalas kang mag-sign up para sa awtomatikong mga email sa pamamagitan ng website ng isang ahente, ngunit ang mga listahan na matatanggap mo mula sa website ng isang ahente ay malamang na maihatid sa pamamagitan ng isang IDX, na hindi kasing dami ng data mula sa mothership, ang maramihang listahan ng serbisyo.
Kung ang isang ahente ay sumang-ayon na magpadala sa iyo ng mga email, ang ahente na iyon ay marahil ayusin ang mga listahan na maihahatid nang direkta mula sa MLS. Ang mas pangkalahatang ginawa mo ang iyong mga parameter, ang higit pang mga listahan na iyong matatanggap. Kung naghahanap ka ng isang bahay sa halagang $ 400,000 na presyo, maaaring itakda ng iyong ahente ang mga parameter na $ 399,000 hanggang $ 450,000. Iyon ay nangangahulugan na hindi ka makakatanggap ng isang bahay na nagkakahalaga ng $ 455,000.
Karamihan sa mga ahente ng real estate ay may kakayahan na tukuyin ang mga paghahanap sa hangganan o maaaring gumuhit ng mga paghahanap sa mapa para sa iyo, na partikular na kapaki-pakinabang kung ikaw ay naghahanap sa higit sa isang ZIP code. Maaari mong hilingin na makatanggap ng mga listahan na ibinebenta pati na rin ang mga nakabinbing mga listahan upang matulungan kang masubaybayan ang marketplace. Pinapayagan ng ilang mga system ang mga email na lumabas ilang beses sa isang araw o kahit bawat oras sa oras.
Kung hindi ka pa handa na bumili ng bahay o humingi ng isang ahente sa real estate na magpadala sa iyo ng awtomatikong mga email ng mga listahan, ang iyong ikalawang pinakamahusay na mapagpipilian ay upang mahanap ang kumpanya ng real estate sa iyong lungsod na pinangangasiwaan ang mga pinaka-listahan. Ang brokerage na ito ay maaaring mapanatili ang isang aktibong website bilang isang tool sa marketing, na magbibigay ng filter na impormasyon sa mga listahan sa pamamagitan ng sariling feed mula sa MLS.
Tiyaking nagbibigay ang brokerage ng mga listahan mula sa bawat broker at hindi lamang nag-aalok ng sariling listahan ng brokerage. Sa pangkalahatan sa ibaba sa isang lugar makakahanap ka ng isang tala tungkol sa brokerage na nagmamay-ari ng listahan. Maaaring basahin ito: ang listahan ng kagandahang-loob ng Big Box Brokerage. Ang mga listahan ng pagmamay-ari lamang ng pag-advertise ng kumpanya ay karaniwang hindi problema sa isang malaking lugar ng metropolitan ngunit mas karaniwan sa isang maliit na bayan.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.