Ultimate Guide para sa Pagbili ng Home
Sabihin nating isang umaga na gumising ka at napagtanto na handa ka nang bumili ng bahay . Ikaw ay pagod sa pagbabayad ng upa na walang ipapakita para sa mga ito, at malaman mo na oras na upang makakuha ng sa isang bahay ng iyong sarili. Ngunit mayroon kang mga reserbasyon.
Matapos ang lahat, kung ito ang iyong unang pagkakataon, mayroon kang mga katanungan. Maaari kang maging isang maliit na nerbiyos na magagalit ka, at karaniwan ay nararamdaman mo ang ganoong paraan - marahil ay maaaring gumastos ka ng daan-daang libong dolyar at gawin ang pinakamahalagang pagbili sa pananalapi ng iyong buhay.
Kaya nagbabayad ito upang pumasok sa proseso ng pagbili ng bahay na armado ng mas maraming impormasyon hangga't maaari.
Ang bawat estado ay nangangailangan ng bahagyang iba't ibang hakbang sa pagbili ng isang bahay , kahit na ang mga ito ay karaniwang halos kapareho. Narito ang mga pangunahing kaalaman.
Isaalang-alang Kung ang Pagbili ng Tahanan ay Tama para sa Iyo
Maraming mga tao harbor lihim na takot tungkol sa pagbili ng isang bahay, at ang ilan sa mga takot ay makatwiran. Hindi lahat ay pinutol upang magkaroon ng isang bahay, at kung isa ka sa mga taong iyon, mas mahusay na masusumpungan ito ngayon kaysa sa kung ikaw ay nasa ilalim ng kontrata.
- Paghambingin ang Pagrenta kumpara sa Pagbili . Maaari kang magpasya na ang pag-upa ay mas mahusay para sa iyo kaysa sa pagbili, dahil ang pagbili ng isang bahay ay may mga kakulangan nito.
- Pag-isipan ang ilan sa mga dahilan upang makabili . Mayroong maraming mga benepisyo sa pagbili at pagmamay-ari ng real estate; panatilihin ang mga ito sa isip kung nagsisimula ka upang makakuha ng malamig na paa .
- Dapat kang bumili ng bahay bago magpakasal? Kung ikaw ay bumibili ng isang bahay na may isang kasosyo o iba pang mga makabuluhang iba pang mga bago tying ang magkabuhul-buhol , kailangan mong mag-isip nang maaga at isaalang-alang ang mga potensyal na pinansiyal na kahihinatnan.
- Tanungin ang iyong sarili kung plano mong manatili sa parehong trabaho o manatili sa parehong lungsod. Kung ikaw ay isang taong maligaya na nagnanais ng kakayahang lumipat sa iba pang lugar ay dapat na mahimok ang pag-usapan, baka hindi ka makakapag-iwan sa isang kapritso o umalis sa iyong trabaho kung ikaw ay may sariling tahanan.
Maghanap ng Ahente ng Mamimili upang Tulungan Mo
Anuman ang gagawin mo, huwag mong subukan na mag-isa. Ang pagbili ng isang bahay ay hindi kasingdali ng hitsura nito. Makikinabang ka mula sa propesyonal na tulong, at ito ay isang libreng serbisyo para sa iyo. Hindi banggitin, madalas makita ng mga ahente ang lahat ng mga bagong listahan bago sila makukuha online.
Huwag tumawag sa listahan ng ahente sa pag-asang gagawin ng ahente ang anumang kailangan upang kumita nang dalawang beses ang komisyon sa ilalim ng dalawasang ahensiya. Ang mga ahente ay mas etikal kaysa sa publiko na nagbibigay sa kanila ng kredito. Sa itaas ng kung saan, hindi ka makakakuha ng indibidwal na representasyon; maaari kang makatanggap ng neutral na representasyon o walang representasyon sa lahat.
Magtanong ng mga kaibigan para sa isang rekomendasyon sa isang rieltor. Maghanap ng mga ahente sa iyong lugar sa isang search engine, tingnan ang mga website ng ahente, magbasa ng mga review, at bumasang mabuti ang mga blog (tulad ng maraming mga ahente na nagsusulat tungkol sa kanilang real estate market). Subukan upang makahanap ng ahente ng bumibili.
- Ang isang ahente ng mamimili ay kumakatawan lamang sa iyo at may responsibilidad sa pagtaya para sa iyong pinakamahusay na interes. Maaari kang maging mas mahusay na paglingkuran ng isang ahente na ang tanging pagsasanay ay representasyon ng mamimili. Mayroong mga espesyalista sa pagbili sa industriya. Hindi mo kailangang gumana sa isang ahente na gumagana din sa mga nagbebenta, maliban kung gusto mo.
- Maaaring hilingin sa iyo ng mga ahente ng mamimili na mag-sign ng kasunduan sa broker ng mamimili , ngunit ito ang nagbebenta na nagbabayad ng komisyon. Alam ko ito tunog kakaiba na ang isang nagbebenta ay magbabayad sa iyong ahente, ngunit na sa pangkalahatan kung paano ito gumagana.
- Pakikipanayam ng mga ahente hanggang sa makahanap ka ng ahente na iyong pinagkakatiwalaan at kung kanino ikaw ay komportable. Ang pagkakaroon ng lisensya sa real estate ay walang garantiya na ang iyong ahente ay may kakayahan. Ang mga ahente ay nagmula sa lahat ng antas ng pamumuhay at ang ilan ay mas mahusay kaysa sa iba. Subukang mag-hire ng karanasan. Ang iyong pinakamahusay na hedge laban sa mga pagkakamali ay isang ahente na may karanasan.
- Sa sandaling nakapanirahan ka sa isang lugar, subukang mag-hire ng espesyalista sa kapitbahayan . Ang isang ahente na regular na nagbebenta ng mga bahay sa lugar kung saan nais mong bumili ay maaaring magkaroon ng higit na kaalaman na makakatulong na gabayan ang iyong desisyon na bilhin, sa isang ahente na hindi makahanap ng bahay na may dalawang mapa at isang flashlight.
Kunin ang Iyong Pananalapi sa Pagkakasunud-sunod
I-line up ang iyong financing, magtabi ng down payment at pag-aralan ang mga programang pautang na magagamit. Sa paggawa ng iyong araling-bahay, malalaman mo nang eksakto kung magkano ang maaari mong bayaran at kung ano ang kakailanganin mo. Ang mas maliit ay mas nakakasira kaysa sa matuto sa gitna ng isang transaksyon na hindi mo maaaring isara.
Maaari mong tanungin ang iyong ahente sa real estate para sa isang referral sa tagapagpahiram. Ang mga nagpapahiram ay hindi pinahihintulutang magbayad ng mga ahente para sa mga referral, kung sakaling ikaw ay nagtataka. Nangangahulugan ito na ang iyong ahente ay sumangguni lamang sa mga nangungunang nagpapautang na mahusay na gumaganap dahil nais ng iyong ahente na manalo.
- Mag-order ng isang Libreng Credit Report . Bigyan ang iyong sarili ng oras upang linisin ang isang credit report na naglalaman ng mga pagkakamali. Mga error sa pagtatalo. Subukan na bawasan ang iyong mga obligasyon sa buwanang utang ngayon sa pagbabayad ng mga balanse sa pautang. Huwag magbukas ng mga bagong linya ng kredito o malapit na lumang linya ng kredito.
- Maghanap ng Nagpapahiram . Tingnan ang mga lugar upang makakuha ng isang mortgage at ihambing ang mga rate at bayad. Maaari kang magsimula sa iyong sariling pinansiyal na institusyon, pagkatapos ay pakikipanayam ng ilang mga mortgage brokers at pumili ng isang produkto ng utang na lubos mong nauunawaan. Napagtanto ang lahat ng mga singil tungkol sa parehong mga rate, kaya pumili ng isang tagapagpahiram na pinagkakatiwalaan mo, na nakikipag-usap nang maayos at ipinapangako upang matugunan ang iyong inaasahang petsa ng pagsasara.
- Tukuyin ang Down Payment . Kung mas marami kang inilagay, mas mababa ang iyong buwanang mortgage payment . Mayroong hindi bababa sa isang dosenang mga lugar upang makahanap ng isang paunang bayad, isa lamang sa mga ito ang iyong sariling bank account. Ang iyong piniling programa ng pautang ay maaaring magtakda ng pinakamababang down payment, ngunit maaari mong laging magbabayad nang higit pa. Kung mas mataas ang down payment, mas malaki ang posisyon ng iyong katarungan.
- Piliin ang iyong programa ng pautang. Isaalang-alang ang FHA Loans . Ang mga utang ng FHA ay nagdadala ng mga mapagkumpetensyang mga interes ng interes , may mga minimum na down payment requirement at nagpapahintulot sa mga nagbebenta na bayaran ang ilan o lahat ng iyong mga gastos sa pagsasara . Ang ilang mga unang-oras na mga programa sa bahay ng mamimili ay gumagamit ng mga pautang sa FHA bilang bahagi ng kanilang financing at pinahahalagahan mo rin ang pera para sa pagsara ng mga gastos at / o iyong down payment.
- Kumuha ng Letter ng Preapproval . Ipinapakita ng nagbebenta na preapproved ka na para sa isang pautang ay nagbibigay sa iyo ng isang gilid habang nag-aalok ng negosasyon.
Tumingin sa mga Bahay para sa Pagbebenta
Ito ay tunay na kasiya-siyang bahagi, ang (medyo) di-nakababahalang bahagi ng pagbili ng isang bahay. Sikapin ang paghatol hanggang sa magawa mo ang isang bahay sa kabuuan nito. At huwag bale-walain ang mga potensyal na tahanan dahil sa mga mababaw na isyu na madaling maayos sa pamamagitan ng isang coat ng pintura o ilang landscaping. Pumasok ka at tumingin.
- Tanungin ang iyong ahente na tumingin sa mga tahanan para sa iyo bago ipakita ang mga ito sa iyo. Hindi lahat ng ahente ay magkakaroon ng panahon para sa dagdag na serbisyo, ngunit sa ilang mga pagkakataon, ang mga ahente ay sumasang-ayon. O ang isang ahente ay maaaring mag-tour ng mga tahanan sa kanyang sarili bawat linggo at may naitingnan na mga bahay na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan.
- Paliitin ang iyong paghahanap sa mga bahay na naaangkop sa iyong eksaktong mga parameter upang mahanap ang perpektong tahanan. Ito ay maaaring maging mas mahirap upang makamit sa isang merkado na may masikip imbentaryo, halimbawa.
- Hilingin sa iyong ahente na bigyan ka ng mga print-out ng MLS ng mga katulad na benta sa iyong na-target na kapitbahayan. Gamit ang mga printout sa harap mo, maaari kang kumuha ng mga tala bilang iyong paglilibot. I-rate ang mga tahanan sa isang sukat na 1 hanggang 10. Makakatulong ito upang paikliin ang iyong listahan sa mga pinakamahusay na tahanan para sa iyo.
- Isaalang-alang ang lahat ng mga tahanan sa merkado, kabilang ang mga fixer-uppers, REOs, foreclosures, maikling benta at mga overpriced na mga bahay na may mas mahabang DOM . Makakahanap ka ng diskarte na ito na kapaki-pakinabang kapag ang iyong mga pagpipilian ay slim.
- Obserbahan ang bukas na tuntunin ng magandang asal sa bahay . Kung pupunta ka sa isang open house sa Linggo, sabihin sa ahente ng nagho-host kung ikaw ay kinakatawan ng isang real estate agent.
- Sabihin sa iyong ahente kung anong mga online home listing na interesado ka sa pag-preview at humingi ng karagdagang input. Ang iyong ahente ay maaaring magtipon ng karagdagang impormasyon kaysa sa mga tala na ibinibigay sa MLS sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa agent ng listahan, at makakakuha ng mas maraming pananaw kaysa sa maaari mong, kaya huwag tawagan ang listahan ng ahente sa iyong sarili. Hayaan ang iyong ahente na kumita ng kanyang suweldo at gawin ito para sa iyo.
Gumawa ng Intelligent at Informed Offer
Bahagi ng problema sa pagtingin sa mga tahanan para sa pagbebenta ay hindi mo tinitingnan ang mga bahay na ibinebenta. Ang mga bahay na ibinebenta lamang ay magbibigay sa iyo ng sapat na maihahambing na mga benta upang malaman kung ang isang bahay ay sobra sa presyo, mababa ang presyo o tama lamang. Maaaring itanong ng mga nagbebenta ang anumang halaga na gusto nila, ang presyo ay kailangang patunayan.
- Isaalang-alang ang mga nag-aalok ng market ng nagbebenta ng nagbebenta sa mga market ng nagbebenta at nag- aalok ng market ng bumibili sa mga merkado ng mamimili. Hindi ma-stress ang kahalagahan ng sapat na ito. Halimbawa, ang iyong "diskarte sa lowball" na kinuha mula sa isang popular na palabas sa TV ay hindi gumagana sa mga merkado ng nagbebenta.
- Pumili ng presyo ng alok sa bahay batay sa halaga na sa palagay mo ay tatanggap o ibabahagi ng nagbebenta. Ang presyo na ito ay karaniwang batay sa mga katulad na mga benta, na may input mula sa iyong real estate agent.
- Kung isinasaalang-alang mo ang isang alok na lowball , hilingin ang iyong ahente na i-verify ang presyo na ito para sa iyo. Kailangan mong ipakita ang isang dahilan para sa nagbebenta na tanggapin ang ganitong uri ng alok, at hindi ito maaaring batay sa kapritso.
- Maghanda para sa maraming mga alok kung ang bahay ay itinuturing na kanais-nais sa isang mainit na lokasyon. Huwag kang mahiya mula sa maraming mga alok. Ang isang tao ay dapat manalo. Bakit hindi kayo mamimili?
- Kung tinanggihan ang iyong alok, hilingin sa iyong ahente na ipaliwanag kung bakit at huwag ulitin ang pagkakamaling iyon sa iyong susunod na alok. Gayundin, huwag mong sisihin ang iyong ahente. Siguro ang problema ay hindi mo nag-aalok ng sapat? Kung mali ang iyong ahente, kailangan mong makipag-usap sa isang ahente.
Makipag-ayos ng Mga Alok ng Counter
Ito ay itinuturing na normal para sa isang nagbebenta na magpadala ng counter offer. Hindi ito nangangahulugan na ang iyong alok ay nasaktan sa nagbebenta o na ang iyong ahente ay gumawa ng anumang mali. Ang ilang mga nagbebenta ay nag-isyu ng counter offer dahil gusto nila ang huling salita.
- Asahan ang nagbebenta na mag-isyu ng counter offer . Kahit na nag-aalok ka ng presyo ng listahan, ang nagbebenta ay maaaring magkaroon ng iba pang mga punto na hindi sapat na tinutugunan sa kasiyahan ng nagbebenta sa alok. Ang counter offer ay hindi ang halik ng kamatayan; isipin ito bilang gateway sa pagtanggap.
- Kung ang mga nagbebenta ng counter sa buong presyo, patuloy na makipag-ayos. Kahit na mas mababa ang inaalok mo, maaari mong makita na ang patuloy na negosasyon ay maaaring magresulta sa pangwakas na presyo ng pag-aalay na katanggap-tanggap sa iyo. Ang unang counter ay hindi palaging ang huling.
- Sa panahon ng negosasyon sa pag-aalok , ibahagi ang personal na impormasyon tungkol sa iyong pamilya upang bigyan ang nagbebenta ng isang dahilan upang alagaan ang tungkol sa iyo. Lalo na kung mayroong iba pang mga alok, gugustuhin mong ilagay ang iyong pinakamahusay na paa pasulong at ang iyong alok ay sumasalamin sa nagbebenta sa isang personal na antas. Hindi mahalaga kung ano, ang mga benta sa bahay ay emosyonal at personal.
Gumawa ng Earnest Money Deposit
Ang mga kontrata ng pagbili ay kadalasang naglalaman ng isang magandang deposito, na tinatawag na isang maalab na deposito ng pera. Ito ay nagpapakita ng isang mamimili ay nakatuon sa transaksyon kapag ang isang mamimili ay nais na maglagay ng deposito sa escrow. Maaaring ma-refund ang karamihan sa mga maalab na deposito ng pera.
- Kapag natanggap ang iyong alok, ideposito ang iyong pagsusumigasig ng pera sa naaangkop na partido. Sa California, kung saan ako ay isang broker, kadalasang mayroon kaming 3 araw upang gawin ang deposito.
- Huwag kailanman gawin ang iyong tseke na babayaran sa nagbebenta. Wala akong pakialam kung ano ang sinasabi ng sinuman, huwag magbayad nang direkta sa nagbebenta. Ang mga magagandang lalaki ng mga paraan ng paggawa ng negosyo at mga handshake ay may paraan ng pagbabalik sa kagat.
- Ang iyong alok ay dapat maglaman ng mga contingencies na ibabalik ang iyong masigasig na deposito ng pera sa iyo kung kanselahin mo ang kontrata. Karaniwan, ang mga panahon ng contingency ay tutukoy sa isang tagal ng panahon para sa pagganap.
Buksan ang Pangako ng Pamagat ng Escrow / Order o Prelim
Ang escrow officer ay maghahanda ng escrow instructions. Ang eksaktong proseso dito ay nag-iiba ayon sa lokalidad - halimbawa, sa timog California sila ay nilagdaan nang magsimula, habang nasa hilagang California ay pinirmahan sa pagsara. Ang escrow officer ay gagawa ng neutral na ikatlong partido upang maproseso ang iyong transaksyon sa pamamagitan ng pagkolekta o paghahanda ng mga dokumento, pagkuha ng mga lagda, pagtatala ng mga dokumento at pagbubukod ng mga pondo.
- Ang tagapagbigay ng transaksyon ng iyong agent o agent ay magbubukas ng eskrow at pamagat, kung ang ahente ng listahan ay hindi pa nagagawa.
- Hilingin ang pangalan ng escrow officer, telepono, email, at escrow file number. Ang mga opisyal ng Escrow ay nakatali sa pagiging kompidensyal.
- Ibigay ang impormasyong ito sa iyong tagapagpahiram at sa iyong ahente sa seguro. Kumuha ng isang maagang pagsisimula sa pagkuha ng mga panipi para sa isang patakaran sa seguro ng may- ari ng bahay kung ang ilang mga kompanya ng seguro ay nag-aatubili na siguruhin ang lahat ng mga tahanan sa lahat ng mga kapitbahayan.
Kumuha ng isang Pagsusuri
Ang karamihan sa mga kontrata sa pagbili ay naglalaman ng probisyon para sa pagsusuri, na ginagawa ang pagtatasa ng isang pangyayari sa kontrata. Ang ibig sabihin nito kung ang bahay ay hindi sumasagot sa halaga na iyong inaalok upang bayaran, hindi ka obligado na kumpletuhin ang transaksyon. Ang tagapagpahiram ay mag-order ng tasa.
- Ang iyong tagapagpahiram ay mangangailangan ng paunang bayad para sa tasa . Tuwing kadalasan, ang isang tagapagpahiram ay, bilang pag-promote o insentibo, ay sumangayon na magbayad para sa iyong tasa. Magtanong tungkol dito.
- Kung nakatanggap ka ng isang mababang pagsusuri , pag-usapan ang mga pagpipilian sa iyong ahente. Bilang isang mamimili, natural para sa iyo na gusto ng nagbebenta na mabawasan ang presyo, ngunit hindi iyon ang tanging solusyon.
- Humingi ng kopya ng tasa. Kung binayaran mo ang tasa, ikaw ay may karapatan na matanggap ito.
Sumunod sa Mga Kinakailangan sa Pahintulot
Ang iyong utang na file ay malaki. Naglalaman ito ng iyong aplikasyon sa pautang, ulat ng kredito, huling dalawang taon ng mga pagbalik ng buwis, payroll stubs, W2s, mga kopya ng mga pahayag sa bangko at iba pang mga dokumento sa pananalapi, bilang karagdagan sa mga form na inuutos ng estado at pederal.
- Ang mga nagpapahiram ay maaaring humingi ng karagdagang impormasyon. Huwag bale o magreklamo. Hindi nila isinulat ang lahat ng mga patakaran, ang underwriting ay ang huling salita. Ito ay maaaring ang pagkakaiba sa pagitan ng pagkuha ng utang o hindi pagkuha ng utang.
- Huwag gumawa ng mga pagkakamali sa pagbili ng bahay tulad ng pagbabago ng iyong sitwasyon sa pananalapi habang nasa escrow. Mangyaring huwag gumawa ng anumang mga pangunahing pagbili o kumuha ng anumang karagdagang utang. Maaari mo itong ihinto mula sa pagbili ng bahay.
- Kapag ang file ay kumpleto na, ang tagapagpahiram ay isumite ito para sa huling pag-apruba ng underwriter . Ang pagiging underwriting ay nerve-wracking at frustrating, lalo na kapag ito ay tumatagal ng mas mahaba kaysa sa 24 na oras, ngunit maaaring tumagal ng isang linggo.
Kilalanin ang Resibo ng Mga Nagbebenta ng Pagbebenta
Ang mga nagbebenta ay kinakailangan upang maghatid ng ilang mga pagsisiwalat tungkol sa ari-arian sa mamimili sa loob ng isang partikular na tagal ng panahon na tinukoy sa kontrata ng pagbili. Ang obligasyon ng mga tagabenta ng batas na ipahayag ang lahat ng alam ng nagbebenta tungkol sa ari-arian, kabilang ang mga materyal na katotohanan.
- Basahin at tanungin ang mga bagay na hindi mo nauunawaan sa TDS, Questionnaire ng Nagbebenta ng Ari-arian, ulat ng natural na peligro, inspeksyon / pagkumpleto ng peste at iba pang mga dokumento tulad ng isang paunang patakaran ng pamagat .
- Maunawaan na mayroon kang 10 araw upang suriin para sa lead-based na pintura, na isang pederal na pagsisiwalat.
- Basahin ang bawat dokumento sa kabuuan nito; magtanong tungkol sa lahat ng pagsisiwalat ng nagbebenta . Kung nakatagpo ka ng hindi pamilyar na terminolohiya, at ilang mga mamimili ang nauunawaan ang bawat isang termino, hilingin sa iyong ahente na ipaliwanag ito sa iyo. Walang mga tanong na pipi kapag bumibili ng isang bahay.
Order Policy ng Homeowner's Insurance
Maaari mong simulan ang kumpanya na insure iyong sasakyan. Kung minsan ang mga kompanya ng seguro ay magbibigay sa iyo ng diskwento kung pinapanatili mo ang higit sa isang patakaran sa kumpanyang iyon. Bilang karagdagan sa seguro ng may-ari ng bahay, maaari mo ring isaalang-alang ang coverage ng baha o lindol.
- Iutos nang maaga ang seguro ng iyong homeowner . Tulad ng nabanggit mas maaga, hindi lahat ng kompanya ng seguro ay siguruhin ang bawat tahanan, lalo na ang mga lumang bahay o tahanan na matatagpuan sa mga mapanganib na lugar.
- Kung minsan ang mga nakaraang claim ng isang homeowner ay maaaring maging mahirap upang makakuha ng seguro. Ang isang ulat ng CLUE ay magbubunyag ng mga nakaraang claim at maaaring makuha sa online para sa mga $ 20.
- Kumuha ng kapalit na saklaw. Ito ay hindi nagkakahalaga ng higit pa upang makakuha ng kapalit na saklaw, na muling itatayo ang iyong tahanan kung ito ay pupuksain. Nakalulungkot, maraming biktima ng mga wildfires ang hindi nagdala ng kapalit na saklaw.
Magsagawa ng mga Inspeksyon
Sa karamihan ng mga estado, ang kontrata sa pagbili ay nagbibigay sa isang mamimili ng isang tiyak na bilang ng mga araw upang magsagawa ng mga inspeksyon, kabilang ang isang inspeksyon sa bahay. Maaari mo ring isaalang-alang ang isang inspeksyon ng maninira, inspeksyon ng tsimenea o inspeksyon ng alkantarilya. Kung mahahanap mo ang isang malaking depekto na hindi mo matatanggap, kadalasan ay libre mong kanselahin ang kontrata.
- Mag-arkila ng isang kagalang - galang inspector sa bahay . Hindi lahat ng estado ay nangangailangan ng mga inspectors upang magkaroon ng anumang paglilisensya o kredensyal. Ang isang inspeksyon sa bahay ay para sa iyong edipikasyon at hindi isang listahan ng paglalaba upang ipakita sa nagbebenta upang ayusin.
- Magdala ng checklist sa inspeksyon sa bahay sa iyo. Gusto mong tiyakin na ang bawat lugar ng pag-aalala ay na-inspeksyon at ang iyong mga katanungan ay hinarap.
- Dumalo sa inspeksyon sa bahay . Huwag sundin ang inspector ng bahay sa paligid, tulad ng isang maling aklat ng Zillow, o ang bahay inspektor ay tahimik na susurain ka sa ilalim ng kanyang hininga. Hayaan ang inspektor gawin ang trabaho ng inspeksyon sa kapayapaan. Maghintay hanggang matapos ang inspektor ng bahay bago magtanong.
Isaalang-alang ang isang Kahilingan para sa Pag-ayos
Ang nagbebenta ay hindi obligado na ayusin ang anumang bagay, kahit na ang tagapagpahiram ay nangangailangan ng pag-aayos. Ang ilang mga appraisals ay maaaring maglaman ng kung ano ang tinatawag na "kondisyon," na mga depekto ng ilang mga uri na kailangang maitama bago ang tagapagpahiram ay pondohan ang utang. Ang alinman sa partido ay maaaring gumawa ng mga hakbang upang matugunan ang mga kondisyon ng utang, ito ay ma-negosyante.
- Kung ang inspeksyon sa bahay ay lumiliko ng mga makabuluhang at hindi inaasahang mga problema, maaari kang mag-sign isang kahilingan para sa pagkumpuni sa pamamagitan ng pagtatanong sa nagbebenta na alinman sa pagtugon sa mga isyung iyon, magbibigay sa iyo ng credit patungo sa mga gastos sa pagsasara o mas mababa ang presyo ng pagbebenta. Napagtanto ang nagbebenta ay maaaring magsabi ng hindi at matukoy kung maaari kang mabuhay sa ganitong uri ng tugon.
- Pag-aralang walang tahanan ay perpekto, at ang inspektor ay makakahanap ng mga pagkakamali. Huwag asahan ang lahat sa ulat ng inspeksyon sa bahay na maayos o hindi pinahihintulutan sa presyo ng pagbebenta.
- Maging makatuwiran. Alam ko na ito ay isang matigas na isa dahil ito ay subjective sa ilang mga tao, ngunit pagiging makatwirang ay nangangahulugan ng paggawa ng makatuwiran katanungan. Maaaring gabayan ka ng iyong ahente.
Alisin ang mga Contingencies
Hindi lahat ng ahente ng listahan ay humihingi ng isang release ng mga contingencies, ngunit ang mga ito ay mga tamad na ahente. Upang ganap na maprotektahan ang isang nagbebenta, ang karamihan sa mga ahente sa listahan ay mag-aatas sa pagpapalabas ng lahat ng contingencies ng kontrata sa petsa na ang mga release ay dapat bayaran.
- Bilang default, ang mga kontrata ng CAR ng California ay nagbibigay ng mga mamimili na 17 hanggang 21 araw upang alisin ang mga contingencies . Ang mga contingency ay hindi mawawalan ng bisa sa dulo ng isang tinukoy na tagal ng panahon, salungat sa popular na paniniwala.
- Subukan upang tiyakin na ang iyong utang ay matatag at ang tasa ay katanggap-tanggap bago alisin ang iyong utang na pangyayari . Kung ang iyong tagapagpahiram ay hindi makumpirma ang iyong utang, maaari mo pa ring alisin ang utang sa anumang oras, kung obligado ka sa kontrata.
- Kung tumanggi kang alisin ang mga contingencies, ang nagbebenta ay maaaring mag-isyu ng Abiso upang Magsagawa at pagkatapos ay kanselahin ang korte sa kontrata.
Ang Final Walk-Through
Ang layunin ng pangwakas na inspeksyon sa paglalakad ay upang tiyakin na ang ari-arian ay nasa parehong kalagayan na noong huling tiningnan mo ito. Kung matuklasan mo ang nakalantad na pinsala sa sahig na matigas na kahoy, halimbawa, matapos tanggalin ng nagbebenta ang mga kasangkapan o alisin ang mga alpombra na ito ang oras upang humingi ng isang uri ng kabayaran.
- Huwag palampasin ang paggawa ng pangwakas na walk-through . Maaari kang matukso na talikuran ang pormalidad na ito, ngunit ang mga nagpipili ng pagpipiliang iyon ay madalas na ikinalulungkot ang desisyon na iyon. Maaari kang matuto mula sa iyong sariling mga pagkakamali ngunit ang pag-aaral mula sa iba ay mas ginusto.
- Tiyaking flush ang mga banyo at walang tubig na natutunaw mula sa pagtanggal ng refrigerator o washing machine. I-on ang lahat ng mga ilaw, patakbuhin ang lahat ng mga appliances.
- Siyasatin ang ari-arian upang tiyakin na ito ay nasa parehong kondisyon tulad ng kapag sumang-ayon kang bilhin ito. Ito ay hindi isang lisensya upang humingi ng higit pang mga pag-aayos maliban kung nakakita ka ng isang bagong depekto na hindi dati isiwalat.
- Kung nakakita ka ng isang seryosong isyu, harapin ito ngayon bago ka magsara. Dahil sa pangangailangan ng madaliang pagkilos ng ilang mga sitwasyon, maaari kang makahanap ng isang mabilis na solusyon na hindi hawakan ang pagsasara. Sikaping maiwasan ang mga pagsasaayos sa pananalapi na maaaring magbago sa pagsara ng pagsisiwalat o maaaring kailanganin ng iyong mga dokumento sa pag-redrawn.
Mag-sign Loan at Escrow Documents
Kung hindi ka maaaring pisikal na makarating sa escrow company, maaaring magpadala ang escrow officer ng mobile signer sa iyo. Maaaring magbabayad ka ng dagdag para sa serbisyong ito ngunit para sa maraming mga mamimili, ito ay isang kapaki-pakinabang na serbisyo. Ang mga noter ng notaryo ng mobile ay darating sa iyong bahay, opisina o anumang iba pang lugar na iyong itinalaga.
- Tulad ng maraming iba pang mga aspeto ng proseso ng pagbili ng bahay, ang mga pamamaraan para sa escrow ay nag-iiba ayon sa lokalidad. Halimbawa, sa katimugang California, ikaw ay mag-sign ng mga escrow document sa ilang sandali matapos ang pagbubukas ng escrow; sa hilagang California, ikaw ay mag-sign ng mga escrow na dokumento kasama ang iyong mga dokumento sa pautang na malapit sa pagsasara.
- Magdala ng wastong larawan ID. Tiyaking ang pangalan sa iyong ID ay ang parehong pangalan tulad ng sa iyong mga dokumento sa pautang. Kung kamakailan kang nag-asawa at nagbago ng iyong pangalan, maaaring magdulot ito ng problema.
- Maging handa na gumastos ng hindi bababa sa 30 minuto sa isang oras na pag-sign ng mga dokumento ng pautang. Marahil ay bibigyan ka ng hindi bababa sa 100 mga pahina upang mag-sign.
Deposito sa Pondo ng Deposito
Ito ay kung saan ang goma ay nakakatugon sa kalsada. Ngayon na iyong nasuri ang bahay upang matiyak na natutugunan mo ang iyong mga inaasahan at ang iyong pautang ay handa na upang isara, ito ay kapag ikaw ay nagdeposito sa natitirang bahagi ng down payment at pagsasara ng mga gastos.
- Magdala ng isang sertipikadong tseke na babayaran sa escrow. Hindi ka maaaring magdeposito ng cash o personal na tseke. Ang mga pansariling tseke ay katanggap-tanggap kung may sapat na oras upang malinis bago ang pagsara.
- Asahan ang escrow upang mapadali ang halaga, kaya makakatanggap ka ng refund pagkatapos na isara. Maaaring ipadala sa iyo ng Escrow ang tseke o i-wire ang refund sa iyong bangko.
- Isaalang-alang ang pagtatanong sa iyong bangko upang i-wire ang mga pondo nang direkta sa eskrow, na nagse-save ka ng abala ng pisikal na paghahatid ng tseke ng cashier sa escrow.
Isara Escrow
Isinara ni Escrow kapag natanggap ang titulo ng kumpirmasyon mula sa Office of Recorder na naitala ang mga dokumento. Ang petsang ito ay ilang araw pagkatapos mong lagdaan ang iyong mga escrow at mga dokumento ng utang. Bihirang mangyari ang parehong mga pagtatapos.
- Ang iyong ari-arian ng ari-arian , rekord ng nagbebenta at gawa ng tiwala ay magtatala sa mga pampublikong rekord . Sa ibang pagkakataon, linggo pagkatapos ng pagsasara, matatanggap mo ang orihinal na gawa sa koreo.
- Ipagbibigay-alam ng pamagat ng kumpanya ang iyong ahente kapag ang iyong mga rekord ng transaksyon, at sa turn, karaniwan na tumawag sa iyo ang iyong ahente. Maraming mga ahente ay nasasabik nang oras na ibigay ang mga key sa doorstep sa iyo.
- Matapos ang rekord, maliban kung ang iyong kontrata ay tumutukoy kung hindi, ang ari-arian ay iyo. Baguhin agad ang mga kandado, at tamasahin ang iyong bagong tahanan!
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.