Bago ang Pagbili ng isang Maikling Pagbebenta sa Bahay

by Elizabeth Weintraub

Ang mga mamimili ay nagtataguyod ng mga maikling pagbebenta upang makakuha ng isang mahusay na pakikitungo at sila ay naniniwala na ang pagbili ng isang maikling sale ay magpapakita ng pagkakataong iyon. Kaya kapag nakikita mo ang isang presyo na nakalista para sa isang bahay na sa tingin mo ay masyadong mababa para sa kapitbahayan, bago ka tumalon sa presyo na tulad ng mainit na pagyurak sa isang sundae, hilingin ang iyong ahente na tawagan ang agent ng listahan upang malaman kung ang bahay ay isang maikling pagbebenta.

Sapagkat baka gusto mong mag-isip ng dalawang beses tungkol sa paggawa ng isang alok sa isang pre-foreclosure, short sale home.

Ito ay hindi kasing simple ng maaari mong paniwalaan at napakakaunting maaaring magsara sa loob ng 30 araw o mas kaunti.

Marami sa aking mga mamimili sa bahay ng Sacramento ay naghihintay ng 6 na linggo hanggang 6 na buwan upang magsara sa isang maikling pagbebenta, kung minsan ay mas mahaba.

Ano ang Short Sale?

Ang isang matagumpay na maikling pagbebenta ay nangangahulugang ang nagpautang ng nagbebenta ay gustong tumanggap ng diskwentong kabayaran upang palabasin ang isang umiiral nang mortgage . Dahil lamang sa nakalista ang isang ari-arian na may mga maikling termino sa pagbebenta ay hindi nangangahulugan na ang tumatanggap ay tatanggap ng iyong alok, kahit na tinanggap ito ng nagbebenta. Iyon ay dahil kailangan ng mga nagbebenta na maging karapat-dapat para sa isang maikling pagbebenta. Kung nagbebenta ang kanilang ahente ng napakakaunting maikling benta, iyon ay isang pulang bandila para sa iyong mamimili.

Magkaroon ng kamalayan na ang nagbebenta ay hindi kailangang maging default - upang tumigil sa paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage - bago isaalang-alang ng tagapagpahiram ang isang maikling pagbebenta. Ang isang tagapagpahiram ay maaaring isaalang-alang ang isang maikling pagbebenta kung ang nagbebenta ay kasalukuyang ngunit ang halaga ay bumagsak. Ang nagbebenta ay maaaring magkaroon ng labis na kalayaan, higit sa utang kaysa sa bahay ay nagkakahalaga, kaya ang isang diskwentong presyo ay maaaring magdala ng presyo sa linya kasama ang halaga sa pamilihan , hindi sa ibaba nito.

Suriin ang Mga Pampublikong Records

Gawin ang iyong pananaliksik bago gumawa ng isang alok upang bumili. Ang iyong ahente ay maaaring malaman kung sino ang nasa pamagat, kung ang isang abiso sa foreclosure ay na-file at kung magkano ang nautang sa (mga) tagapagpahiram. Mahalaga ito dahil makatutulong ito sa iyo upang matukoy kung magkano ang mag-alok.

Tandaan, ang mga bangko ay hindi pinahihintulutan na tanggapin ang isang maikling pagbebenta upang ang alok ay kailangang makatwiran.

Kung mayroong dalawang pautang , maaari kang magkaroon ng problema. Ang posisyon ng unang tagapagpahiram ng mortgage ay protektado ng pangalawang tagapagpahiram, maliban kung hindi nais ipagpaliban ng ikalawang tagapagpahiram. Kung ang isang nagbebenta ay may utang na $ 160,000 sa una at $ 40,000 sa pangalawang, nag-aalok ng $ 160,000 ay walang dahon para sa pangalawang. Ang una ay kailangang magbigay ng isang bagay sa ikalawa upang makakuha ng kooperasyon nito, ngunit hindi ito halos magkano ang iyong iniisip. Madalas ang $ 3,000 hanggang $ 6,000 ay katanggap-tanggap.

Mag-hire ng Ahente na may Karaniwang Pagbebenta sa Sale

Ito ay isang welga laban sa iyo kung ang listahan ng ahente ay hindi kailanman namamahala ng isang maikling pagbebenta, ngunit ito ay mas masahol pa kung ang iyong sariling ahente ay walang karanasan sa arena na iyon. Huwag pumunta sa isang sitwasyon kung saan mayroon kang bulag na humantong sa bulag. Kailangan mo ng isang may karanasan na short sale agent na maaaring umasa ng mga sorpresa at itigil ang mga problema mula sa nangyayari.

Ang isang ahente na may karanasan sa maikling benta ay makakatulong upang mapabilis ang iyong transaksyon at protektahan ang iyong mga interes. Hindi mo nais na makaligtaan ang anumang mahahalagang detalye dahil sa kawalan ng karanasan o malaman ang iyong transaksyon ay hindi sasapit sa oras dahil walang sinuman ang nag-aalinlangan na mag-follow up sa isang napapanahong paraan.

Kwalipikado ang Ari-arian at Nagbebenta para sa isang Maikling Pagbebenta

Ang isang tagapagpahiram ay malamang na hindi sumang-ayon sa isang maikling pagbebenta maliban kung ang nagbebenta ay walang katarungan at hindi magagawa upang bayaran ang pagkakaiba sa pagitan ng iyong presyo sa pagbebenta at ang mga umiiral na pautang. Kailangan ng mga nagbebenta na magbigay ng sulat ng paghihirap sa tagapagpahiram. Ang mga nagbebenta ay maaari ring magbayad ng mga buwis sa halaga ng utang na pinatawad.

Isang nagbebenta na alam ko isang beses demanded na ang bumibili slip ang nagbebenta ng $ 1,000 na bibigyan ng karapatan upang bumili ng mga ari-arian ng nagbebenta. Sinabi namin hindi. Ito ay pandaraya. Ang tagapagpahiram ay legal na hinabol ang nagbebenta na iyon. Huwag mag-alaga ng mga nagbebenta na nagmumungkahi ng praktis na ito. Sa isang maikling pagbebenta, ang nagbebenta ay karaniwang tumatanggap ng walang pera dahil ang tagapagpahiram ay nawawalan ng pera. Isang maikling pagbebenta ng HAFA ay isang beses lamang, ngunit hindi na umiiral ang mga ito.

Isumite ang Dokumentasyon at Pagbili ng Alok sa Pinahihiram

Sa sandaling tinanggap ng nagbebenta ang iyong alok, ipapakita ito ng ahente ng listahan sa tagapagpahiram para sa pag-apruba. Wala kang pakikitungo hanggang tumatanggap ang tagapagpahiram. Gayundin, gusto ng tagapagpahiram ang isang kopya ng iyong masigasig na deposito ng pera at patunay ng mga pondo . Huwag kang magtaka kung hihilingin sa iyo ng tagapagpahiram na itaas ang iyong mga presyo sa pagbebenta.

Bilang karagdagan, ang tagapagpahiram ay nais na makita na mayroon kang sariling magagamit na pautang at ikaw ay preapproved. Magpadala ng isang kasalukuyang liham ng preapproval para sa tagapagpahiram, na napetsahan sa loob ng huling 30 araw. Makakatulong ito kung nagpadala ang iyong ahente ng isang listahan ng mga katulad na benta na sumusuporta sa presyo na iyong inaalok upang bayaran ang bahay.

Bigyan ang Short Sale Lender Time upang tumugon

Gawin ang iyong alok nang naaayon sa pagtanggap ng tagapagpahiram. Bigyan ang tagapagpahiram ng isang time frame na kung saan upang tumugon, pagkatapos kung saan, ikaw ay libre upang kanselahin.

Ang ilang nagpapautang ay nagpapadala ng maikling benta sa komite, ngunit ang karamihan ay maaaring gumawa ng desisyon sa loob ng dalawang linggo hanggang tatlong buwan. Ang listahan ng ahente ay dapat magkaroon ng naaangkop na impormasyon sa pakikipag-ugnay para sa tagapagpahiram. Bilang isang mamimili, hindi ka maaaring makipag-ugnay sa tagapagpahiram at hindi rin ang iyong ahente, kaya maging mapagpasensya.

Maunawaan ang Mga Short Sale Commissions

Anuman ang komisyon, ang nagbebenta ay sumang-ayon na magbayad, ang tagapagpahiram ay ang nilalang na nagpapahintulot sa komisyon. Kahit na hindi nagbebenta ang nagbebenta ng anumang pera, nagbebenta pa rin ang komisyon mula sa mga nalikom na pagbenta. Ang tagapagpahiram ay malamang na makipag-ayos nang direkta sa komisyon sa listahan ng broker, na magbabahagi ng komisyon sa iyong ahente.

Kung nilagdaan mo ang kasunduan sa broker ng mamimili sa iyong ahente, tanungin kung babawasan ng ahente ang pagkakaiba dahil o maaaring kailangan mong bayaran ito sa iyong bulsa. Ang ilang mga brokers pakiramdam na ito ay hindi patas upang parusahan ang ahente, ngunit ang tagapagpahiram ay pagtawag ng mga pag-shot.

Reserve ang Karapatan sa Pag-uugali ng Inspeksyon

Sa pangkalahatan, ang tagapagpahiram ay hindi magpapahintulot sa nagbebenta na magbayad ng mga karaniwang bagay na babayaran ng isang tradisyunal na nagbebenta. Kabilang dito ang mga plano sa proteksyon sa tahanan para sa mamimili, bubong / maninira / anay na pag-iinspeksyon at pagkumpleto ng peste. Ang isang mamimili ay hihilingin na bilhin ang ari-arian "bilang ay," na nangangahulugang walang pag-aayos.

Napakahalaga na ang isang mamimili ay kumuha ng inspeksyon sa bahay. Bumalik sa Paano Maghawak ng Maikling Pagbebenta

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.