Nag-aalok ng Pagsusulat sa Pagbili sa Market ng Mamimili

by Elizabeth Weintraub

Nangungunang 10 mga tip upang maitali ang pakikitungo sa isang market ng mamimili

Sa madaling salita, ang mga nag-aalok ng market ng mga mamimili ay naiiba kaysa sa mga alok sa market ng nagbebenta. Ang merkado ng isang mamimili ay umiiral kapag may maraming mga tahanan sa merkado at napakakaunting mga mamimili. Kung ang imbentaryo - ang bilang ng mga bahay sa merkado sa iyong kapitbahayan - ay tumataas, malamang na ang mga araw sa merkado ay tumataas. Ang mag-asawa na may pagbaba ng mga numero ng benta sa nakaraang mga buwan at mga mamimili sa bahay ay nasa isang nakaiinggit na posisyon upang makipag-ayos. Narito kung paano maaari mong isulat ang alok ng isang mamimili sa iyong kalamangan.

01 Humiling ng Listahan ng E-Mail at Mga Update

Halos lahat ng mga mamimili sa bahay ngayon ay nagsimula ng paghahanap sa bahay sa online. Gayunpaman, maraming mga mamimili ay hindi alam na ang data na tinitingnan nila ay maaaring napetsahan. Maraming mga Web site na reboot bawat 24 na oras. Sa iba pang mga site, ang mga ahente kung minsan ay nag-iiwan ng mga expire na na-expire at na-sell bilang aktibo, umaasa sa mga tawag sa ad. Upang maiwasan ang pag-aaksaya ng iyong oras, hilingin ang iyong ahente na irehistro ang iyong e-mail address upang matanggap mo ang araw-araw na pagbabago ng MLS ng mga pinababang presyo at bagong mga listahan . Ito ay isang paraan upang makakuha ng access sa parehong mga ahente ng data na natatanggap.

02 Pagbawas ng Presyo sa Turista

Kung ikaw ay tulad ng karamihan sa mga mamimili , gugustuhin mong mag-alok ng mas mababa sa pagtatanong ng presyo . Ito ay kalikasan lamang ng tao. Ngunit kung balak mo sa mababang-ball, malamang na ikaw ay hindi matagumpay sa pagkuha ng uri ng alok tinanggap kung ang bahay ay nakalista lamang. Sa halip, ang mga bahay ng paglilibot na may kamakailang mga pagbawas sa presyo o nasa merkado sa loob ng hindi bababa sa 30 araw o higit pa. Ang mga nagbebenta na ito ay mas malamang na maging matatanggap sa isang nag-aalok ng mababang-ball.

Kumuha ng Maihahambing na Benta

Kapag nakakita ka ng isang bahay na gusto mong bilhin, tanungin ang iyong ahente sa real estate na mag-print ng isang listahan ng mga katulad na tahanan sa kaparehong kapitbahay sa loob ng huling anim na buwan na pinagsunod-sunod ng:

Aktibong Listahan
Nakabinbin na Benta
Nabenta

Ang listahan ay dapat maglaman ng mga sumusunod na detalye:

Address ng Ari-arian
Edad
Square Footage
Laki ng Lot
Mga Silid-tulugan at Bath
Presyo ng Sales

Ihambing ang data na ito sa mga site ng online na halaga sa bahay tulad ng Zillow at RealEstateABC, at makikita mo muna kung bakit ang data na ibinibigay sa iyo ng iyong ahente ay magiging mas tumpak.

04 Humiling ng mga Contingencies

Sa merkado ng mga mamimili, ikaw ay nasa kontrol. Isulat ang iyong alok na nakalaan sa pagmamay-ari ng ari-arian sa napagkasunduang halaga ng pagbebenta at sa pagkuha ng iyong pautang. Tingnan sa iyong abugado upang malaman kung maaari kang humiling ng isang pangunang lunas sa utang na magpoprotekta sa iyo sa lahat ng paraan upang isara. Humingi ng makatwirang panahon upang magsagawa ng mga pag-iinspeksyon at upang aprubahan ang mga ulat ng titulo, geological at peste. Karaniwan, sa mga panahon ng contingency, ang mga mamimili ay maaaring mag-back out nang walang risking isang magandang deposito .

05 Humingi ng Allowance o Credit

Kung nakita mo ang perpektong bahay ngunit hindi mo gusto ang kulay o kondisyon ng karpet, halimbawa, hilingin sa nagbebenta na bigyan ka ng alok sa paglalagay ng alpombra sa iyong alok. Tingnan sa iyong tagapagpahiram bago mo isulat ang alok upang malaman kung paano magsalita ng isang kredito sa kredito na katanggap-tanggap sa nagpapahiram. Maaari kang humingi ng higit pa kaysa sa gastos upang ayusin o palitan ang isang item upang masakop ang iyong "abala" kadahilanan. Maraming mga nagpapahiram ang nagpapahintulot sa mga borrowers na makatanggap ng hanggang 6% ng presyo ng pagbebenta bilang isang cash credit laban sa pagsasara ng mga gastos.

06 Bawasan ang Iyong Mga Pagsara sa Gastos

Depende sa iyong lokal na lugar, maaaring may mga bayarin na nauugnay sa pagsasara na karaniwang binabayaran ng mamimili tulad ng insurance ng titulo , mga buwis sa ari-arian , mga bayarin sa pag-record o escrow. Sa merkado ng mga mamimili, maaari mong hilingin sa nagbebenta na bayaran ang mga gastos sa pagsasara . Kadalasan, ang mga gastos ay maaaring magdagdag ng hanggang sa isa o dalawang porsyento ng presyo sa pagbebenta at kadalasang binabayaran sa labas ng mga mamimili. Tanungin ang iyong ahente kung ang mga bayarin na ito ay ma-negotibo. Pagkatapos ay hilingin sa nagbebenta na bayaran ang mga ito.

07 Renegotiate Pagkatapos Inspections Home

Lahat ng mga mamimili ay dapat kumuha ng inspeksyon sa bahay . Karamihan sa mga kontrata ay nagbibigay sa mga mamimili ng karapatang kanselahin ang isang kontrata kung ang pagsisiyasat sa bahay ay nagpapakita ng mga pag-aayos o mga depekto na hindi katanggap-tanggap sa isang mamimili. Gayunpaman, kung ang mga pag-aayos ay menor de edad, baka gusto mong renegotiate ang presyo ng benta o humingi ng kredito laban sa iyong mga gastos sa pagsasara . Mag-ingat: huwag humingi ng pagbawas sa presyo kung ang mga pag-aayos ay maliwanag nang una mong nakita ang bahay o ang nagbebenta ay maaaring hindi handa na makipag-ayos sa iyo.

08 Humiling ng Mga Extra

Napagtanto ng mga nagbebenta na sa mga merkado ng mamimili, kadalasan kailangan nilang bigyan ng kaunting ekstra sa mga mamimili upang maakit ang isang pagbebenta. Huwag matakot na humingi ng isang plano sa proteksyon ng proteksyon sa bahay na sumasaklaw sa iyo sa kaganapan ng isang appliance o down na ang pagtutubero o heating malfunctions. Karaniwan ang mga planong ito ay nagpoprotekta sa iyo sa isang buong taon mula sa petsa ng pagsasara.

09 Magtanong ng isang Item na Hindi mo Gusto

Gusto mo ba ng dining room table ng mga nagbebenta? China cabinet? Tangke ng isda? Hilingin ito sa iyong alok at gamitin ito bilang isang kasangkapan sa pag-uusap. Kadalasan ito ay nakakakuha ng mga saloobin ng mga nagbebenta mula sa presyo at nagtuturo sa mga saloobin patungo sa personal na ari-arian. Kung ang listahan ay nagsabi na ang washer at dryer ay hindi kasama sa presyo ng benta, hilingin sa kanila. Kung nagbebenta ang mga nagbebenta, sabihin sa iyong ahente na sabihin, "OK, kung iwan namin ang washer & dryer, handa ka na bang mag-sign sa alok?"

10 Paikliin ang Panahon ng Pagtanggap

May madalas na walang dahilan upang bigyan ang nagbebenta ng higit sa 24 na oras upang makagawa ng desisyon tungkol sa iyong alok. Kung ang iyong ahente ay nagtatanghal ng alok nang personal, maaaring humingi siya ng desisyon sa pagtatanghal. Ngunit huwag bigyan sila ng mga araw upang makipag-usap kay Uncle Harry, ang kanilang kapwa sa kalye o sa katrabaho na nakakaalam ng lahat at walang pasubali tungkol sa real estate. Maraming higit pang mga tahanan sa merkado at karapat-dapat ka ng isang mabilis na sagot.