Pagsasagawa ng Mga Paghahanap para sa Pampublikong Impormasyon tungkol sa Ari-arian
Narito ang isang mahusay na tip: Bihira akong magsulat ng isang kontrata ng pagbili nang hindi nakuha ang kasaysayan ng ari-arian at nagsasagawa ng iba't-ibang paghahanap ng ari-arian.
Hindi ako umaasa sa data ng MLS nang nag- iisa, at hindi rin dapat, sapagkat maaaring makaapekto ito kung magkano ang babayaran mo upang makabili ng bahay .
Mga Rekord sa Pag-aari ng Ari-arian Ipakita ang Mga Matters of Public Record
Anong uri ng impormasyon ang maaari mong malaman mula sa isang search record ng ari-arian? Halimbawa, kung alam mo na ang mga nagbebenta ay nakakakuha ng diborsiyo , hindi ka maaaring mag-alok ng buong presyo. Ang isang diborsyo kapag nagbebenta ng sitwasyon ay isang pulang bandila na maaaring mas mababa ang nagbebenta dahil sila ay motivated. Siguro gusto mong malaman kung gaano karaming beses ang bahay ay na-withdraw mula sa merkado at ibalik bilang isang bagong listahan? Maaari mong malaman kung gaano katagal ang pag-aari ng nagbebenta sa bahay, kung magkano ang utang (upang matukoy ang isang maikling pagbebenta ), kung ang mga pagpapabuti ay ginawa nang walang pahintulot at kung ang bahay ay nasa pagreretiro , bukod sa iba pang mga mahalagang katotohanan.
Paghahanap ng Ari-arian sa Mga Pampublikong Records
Ang bawat lungsod ay may lugar kung saan ang publiko ay maaaring pumunta upang maghanap ng impormasyon tungkol sa ari-arian.
Ang mga tala ng ari-arian ay pinananatili sa alinman sa courthouse ng county, recorder ng county, city hall o ibang departamento ng lungsod o county. Maraming mga pampublikong tanggapan ay may kawani ng mga sapat na kaalaman na handa upang tulungan kang makahanap ng mga gawa at kalakasan ng ari-arian .
Maaari mong suriin ang mga rekord ng pederal na hukuman upang malaman kung ang isang nagbebenta ay nag-file para sa bangkarota o pumunta sa mga rekord ng korte ng county upang matukoy kung ang isang nagbebenta ay kasangkot sa paglilitis.
Maaari mo ring bisitahin ang isang lokal na tala ng county ng rekord at maghanap ng mga rekord ng pamahalaan sa site. Kadalasan mayroong isang tao na magagamit upang tulungan.
Gayunpaman, may mga mas madaling paraan upang makahanap ng impormasyon.
Sa sandaling makita mo ang may-ari ng rekord, kung wala kang isang address o lumipat ang tao, maaari kang mag-order ng mga ulat sa online upang makita ang nawawalang tao. Ang mga kumpanyang ito ay may bayad. Maaari ka ring magsagawa ng mga paghahanap sa iyong pampublikong aklatan.
Paghahanap ng Ari-arian sa Internet
Maraming mga county ang nagpapanatili ng mga talaan online. Maghanap ng mga tala ng buwis sa ari - arian , kung saan maaari mong malaman:
- Pangalan ng may-ari
- Numero ng Tax ID o numero ng parsela
- Halaga ng kasalukuyang buwis at kung ang mga buwis ay binabayaran.
Dose-dosenang iba pang mga website ang nag-aalok ng impormasyon ng mamimili nang libre. Maraming mga website ang nagpapahintulot sa inyo na maghanap ng mga ari-arian sa pamamagitan ng lugar, at ang ilan ay nagbibigay ng data sa hindi nakalistang mga tahanan na hindi ibinebenta. Narito ang ilan:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Listahan ng Craigs
Pamagat Paghahanap ng Ari-arian ng Kumpanya
Tawagan ang isang lokal na kumpanya ng pamagat at humingi ng serbisyo sa customer. Maraming mga pamagat ng kumpanya ay magbibigay sa iyo ng isang libreng profile ng ari-arian. Magtanong ng mga kopya ng mga ari-arian at mortgages ng ari-arian.
Magagawa rin ng ilang mga kumpanya ng pamagat ang isang paghahanap para sa pangalan ng nagbebenta upang malaman kung may mga hatol o liens na isinampa laban sa nagbebenta.
Kung ang nagbebenta ay may isang karaniwang pangalan, gayunpaman, ang impormasyong ito ay maaaring hindi kapaki-pakinabang dahil hindi mo laging madaling matukoy kung ang pangalan ng pampublikong tala ay pangalan ng iyong nagbebenta.
Data ng Paghahanap ng Ari-arian Maaaring Makahanap ng Mga Real Estate Ahente
Kung nagtatrabaho ka sa ahente ng bumibili , maaari mong hilingin sa iyong ahente na malaman ang mas maraming impormasyon. Karamihan sa mga ahente ay nag-subscribe sa mga serbisyo na nagbibigay ng data sa paghahanap ng ari-arian sa mga variable na format.
- Data ng MLS. Hindi sapat na makakuha ng kopya ng listahan ng isang customer. Tanungin ang iyong ahente na hanapin ang kasaysayan ng ari-arian sa MLS sa pamamagitan ng pagtingin sa address na walang mga parameter tulad ng aktibo o ibinebenta. Maaari mong malaman kung ang ari-arian ay na-withdraw mula sa merkado at relisted o kung ito ay kamakailan-lamang na nabili at ngayon ay isang flipper. Palagi kong suriin upang makita kung ang ahente na nagbebenta ng ari-arian sa nagbebenta ay ang parehong ahente na kumakatawan ngayon sa nagbebenta.
Maaari ring malaman ng iyong ahente kung gaano katagal ang pagbebenta ng ari-arian. Ang mga araw sa merkado ay nakakaapekto sa pagpepresyo. Halimbawa, sa Sacramento, maaari akong maghanap ng kasaysayan upang matukoy ang orihinal na presyo ng pagbebenta, kung ang presyo ay nabawasan o ang bahay ay nawala sa escrow , at kung kinansela ng nagbebenta ang isang listahan at mga inilipat na ahente.
- Online Title Company Database. Mayroon din akong access code para sa Web site ng aking paboritong kumpanya ng pamagat. Maaari ko i-download ang mga gawa at hanapin ang mga benta at mortgage history ng isang ari-arian na bumalik 20 taon. Minsan mahahanap ko ang interspousal o quitclaim gawa mula sa isang asawa sa isa, na nagpapahiwatig ng isang posibleng diborsiyo. Siyempre, ang ilang mga mamimili ay tumingin sa closet ng nagbebenta upang malaman kung sino ang nakatira sa bahay.
- Data sa Pag-extract ng Tax Assessor. Maraming mga ahente ang nag-subscribe sa isang paghahanap sa buwis sa talaan na nagpapakita ng kumpletong mga talaan sa file sa opisina ng assessor ng buwis. Maaaring isama ng impormasyong ito ang orihinal na edad ng bahay, uri ng bubong, bilang ng mga silid, bukod sa iba pang data. Kung ang mga tala ng assessor ng buwis ay nagpapakita ng ibang square footage kaysa sa nakasaad sa listahan, mali ang tagatala ng buwis, ang nagbebenta ay mali o ang ari-arian ay may mga pagpapabuti kung saan ang isang permit ay hindi nakuha. Maaaring suriin ng mga mamimili sa kanilang departamento ng pagpaplano ng lungsod upang malaman kung ang isang permit ay nakuha.
Mga Serbisyong Online na Online na Subskripsyon. Nagbabayad ako ng Property Radar para sa pag-access sa mga rekord. Hindi lamang ito ay nagpapakita ng foreclosures, ngunit ito ay nagpapanatili ng isang database ng halos bawat bahay sa online. Ang website na ito ay nagpapakita ng mga pagtatantya ng halaga at mga karaniwang rents, masyadong. Tulad ng anumang estimator sa online na halaga, hindi tama. Ang site na ito ay isa lamang sa maraming magagamit upang maghanap ng mga tala ng ari-arian.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.