Tandaan na ang mga hakbang sa proseso ng pagbili ng bahay ay maaaring mag-iba mula sa estado hanggang sa estado, depende sa lokal na pasadyang. Gayunpaman, kapag nilagyan mo ang lahat ng crap, na maaaring o hindi maaaring mangyari sa iyo, talagang may lamang 5 pangunahing hakbang sa pagbili ng isang bahay.
Maaari mong gawin ang mga 5 hakbang na ito sa anumang pagkakasunud-sunod na gusto mo.
Mag-hire ng Ahente
Dahil ako ay isang ahente, naniniwala ako sa pagkuha ng ahente ng isang mamimili muna. Ngunit hindi mo kailangang kung mas gusto mong pumunta sa mga bukas na bahay at tingnan ang isang mumbo jumbo ng mga bahay sa online. Kadalasan, ang isang ahente ay makatipid sa iyo ng oras.
- Ang isang ahente ay maaaring magpadala sa iyo ng mga listahan nang direkta mula sa MLS na umaakma sa iyong mga parameter, at hindi ka mag-aaksaya ng oras na pagtingin sa mga aktibong maikling contingent na mga listahan na nasa ilalim ng kontrata.
- Ang mga ahente ay madalas na nakakaalam ng mga bagong listahan na darating na hindi pa nasa merkado.
- Maaari mong sayangin ang gas ng ahente at hindi ang iyong sarili kapag ikaw ay naglilibot sa mga tahanan.
- I- preview ng ilang mga ahente ang mga tahanan para sa iyo.
- Maaaring makita ng isang ahente ang mga overpriced na listahan at payuhan ka nang naaayon.
Maghanap ng Bahay upang Bilhin
Ang pagbili ng isang bahay ay maaaring maging isang napakalaki na proseso at emosyonal na pag-drone. Ang paghahanap ng tamang tahanan ay hindi palaging isang madaling gawain. Pinapayuhan ko ang mga mamimili na mag-iskedyul ng pinakamataas na 7 na bahay nang sabay-sabay sapagkat ang anumang higit pa ay gagawin ang ulo ng isang bumibili.
Karamihan sa mga mamimili ay nagsasagawa ng maraming pananaliksik sa online bago lumakad sa isang bahay. Ang mga mamimili ay gumastos ng isang average ng 6 hanggang 8 na linggo, ayon sa National Association of REALTORS, sinusubukan upang malaman kung saan nais nilang mabuhay. Ngunit kapag napili ang kapitbahayan, karamihan sa mga mamimili ay bumibili ng pagbili ng bahay pagkatapos ng 2 o 3 home tour.
Kumuha ng utang
Hindi laging kinakailangan na magkaroon ng isang mortgage broker o bangko sa iyong bulsa sa likod bago bumili ng isang bahay , ngunit mas matalinong upang makakuha ng paunang pag-apruba ng pautang. Sa paraang ito alam mo kung gaano kalaki ang tahanan upang makabili.
Minsan ako ay bumili ng isang bahay nang walang financing sa lugar kapag ginawa ko ang alok. Masuwerte lang ako. Maraming mga nagbebenta ay hindi tumingin sa isang alok kung ang nagbebenta ay walang katiyakan na ang mamimili ay maaaring makakuha ng pautang .
Ang mga tanyag na unang-time na mga pautang sa mamimili ay mga pautang ng FHA dahil ang minimum na down payment requirement ay mas mababa kaysa sa isang maginoo na pautang . Gayunpaman, kung ikaw ay nag-iisip tungkol sa pagbili ng foreclosures , halimbawa, ang mga karaniwang mamimili ay may posibilidad na magkaroon ng prayoridad sa mga bangko ng REO.
Maaari mong tanungin ang iyong ahente para sa isang referral sa isang mortgage broker o i-tsek sa iyong sariling bank / credit union . Ihambing ang mga uri ng mga mortgage na magagamit sa iyo at sa iyong GFE.
Makipag-ayos sa Alok
Ang mga mamimili kung minsan ay nagkakamali ng paghahambing sa presyo ng pagbebenta ng isang tahanan sa ibang mga tahanan na nakita nila. Ito ay isang pagkakamali na ihambing ang mga presyo ng pagbebenta sa mga tahanan para mabili. Iyon ay dahil ang mga nagbebenta ay maaaring humingi ng anumang presyo na gusto nila. Hindi ito nangangahulugan na ang bahay ay magbebenta sa presyo na iyon.
Ang isang ahente ay maaaring magbigay ng maihahambing na mga benta at suriin ang nakabinbing benta. Ang mga katulad na benta ay katulad na mga uri ng bahay sa parehong kondisyon at lokasyon na ibinebenta sa loob ng nakaraang 3 buwan.
Ang nakabinbin na mga benta ay magiging maihahambing na mga benta sa oras na magsara ang iyong bahay.
Maaaring kailanganin mong bayaran ang presyo ng listahan sa merkado ng nagbebenta, lalo na kung maraming mga mamimili ay nagpapaligsahan para sa parehong imbentaryo. Ang iyong ahente ay maaaring magbigay sa iyo ng isang makatwirang hanay ng presyo at makatulong upang pamahalaan ang iyong mga inaasahan. Alam ng isang mahusay na ahente ng mamimili na laging higit pa sa isang alok kaysa sa presyo nito, ngunit ang presyo ay higit sa lahat.
Gawin ang Inspeksyon ng Bahay
Sa ilang mga estado, ang isang inspeksyon sa bahay ay isinasagawa bago ang mga mamimili ay nag -aalok ng isang pagbili . Sa iba pang mga estado, ang isang inspeksyon sa bahay ay isang contingency ng kontrata . Ang isang contingency ng kontrata ay nangangahulugan na ang isang mamimili ay may karapatang kanselahin ang kontrata. Maaaring hindi mo nais na ma-lock sa pagbili ng isang bahay na may isang mali na pundasyon, halimbawa.
Ang mga nagbebenta ay karaniwang hindi kinakailangang mag-ayos kung ang mga problema ay natuklasan sa panahon ng inspeksyon sa bahay.
Ang inspeksyon sa bahay ay para sa edipikasyon ng mamimili. Gayunpaman, paminsan-minsan kapag ang isang mamimili ay nagbibigay ng Kahilingan para sa Pag-ayos sa nagbebenta, sa halip na suntok ang deal, ang nagbebenta ay madalas na sumang-ayon na gumawa ng pagkumpuni.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.