Mga Tip para sa Pagbili ng Home Out-of-State
Pinakamahusay na Pagtatanggol sa Pagbili ng Tahanan sa Ibang Bansa
Ang smartest bagay na maaaring gawin ng isang mamimili ay ang pag- upa ng ahente ng bumibili .
Huwag humingi ng isang ahente sa paglilista para sa representasyon dahil ang listahan ng ahente ay malamang na kumakatawan sa nagbebenta. Ang trabaho ng isang ahente sa listahan ay ibenta ang listahan na iyon sa pinakamataas na presyo at mga tuntunin para sa nagbebenta. Narito ang mga magandang dahilan upang kumuha ng ahente ng bumibili:
· Ang ahente ng mamimili ay kumakatawan sa mga interes ng mamimili at hindi ibubunyag ang personal na impormasyon ng mamimili nang walang pahintulot.
· Ang ahente ng bumibili ay bumuo ng isang katiwala sa relasyon sa mamimili at makipag-ayos sa ngalan ng bumibili.
· Ang nagbebenta ay karaniwang binabayaran ang ahente ng bumibili.
· Ang mga ahente ng mamimili ay madalas na mga espesyalista sa kapitbahayan.
· Ang isang ahente ng mamimili ay maaaring makatulong sa gabay sa isang mamimili upang gawin ang tamang desisyon.
Paghahanap ng Ahente ng Mamimili sa Ibang Bansa
Maraming mga mamimili ang tinutukoy ng pamilya, mga kaibigan o katrabaho sa ahente ng bumibili. Ang referral ay ang pinakamahusay na paraan upang makahanap ng ahente . Gayunpaman, ang mga mamimili na relocating sa isang bagong lugar ay bihirang magkaroon ng luho ng mga contact sa gusali ng sapat na mabilis upang magtiwala sa pinagmumulan ng referral.
Ang mga alternatibong mamimili ay maaaring magamit upang makahanap ng ahente ay:
· Mga Paghahanap sa Internet
Sa pamamagitan ng paghahanap ng mga online na listahan ng mga bahay para sa pagbebenta, ang isang mamimili ay maaaring mabilis na malaman kung aling mga ahente sa ilang mga lugar na nakalista ang karamihan sa mga tahanan. Ngunit iyon ay nangangahulugan na ang mga ahente ay malamang na magpakadalubhasa sa representasyon ng nagbebenta at hindi representasyon ng mamimili.
Sa halip, patakbuhin ang mga paghahanap sa keyword tulad ng "ahente ng downtown denver buyer" mula sa isang search engine. Ang isang mamimili ay maaari ring maghanap ng mga Web site kung saan pinanatili ng mga ahente ang mga pambansang profile tulad ng activerain.com o realtor.com, bukod sa paghahanap ng mga eksklusibong brokerage ng mamimili na espesyalista lamang sa representasyon ng mamimili at hindi kumukuha ng mga listahan sa lahat. Mag-ingat sa mga website na nagpapahintulot sa mga ahente na mag-advertise para sa negosyo, maaari kang makakuha ng isang bagong ahente.
· Mga Buksan na Bahay
Ang isang ahente na nagho-host ng isang bukas na bahay ay maaaring o maaaring hindi ang listahan ng ahente . Dapat humingi ng mga mamimili. Ang mga bukas na bahay ay nagbibigay ng isang mahusay na pagkakataon upang makipag-ugnayan sa isang ahente ng mamimili at malaman ang higit pa tungkol sa ahente. Kung ang isang ahente ay lilitaw na may kaalaman at ang mga personalidad ng ahente at mamimili, humingi ng isang business card. Pagkatapos ay tingnan ang website ng ahente para sa karagdagang impormasyon, pagbibigay pansin sa kung gaano karaming mga tahanan na ibinebenta ng ahente. Kung ang isang mamimili ay hindi makakahanap ng impormasyong iyon, marahil ay may dahilan.
· Magtanong ng isang Nangungunang Listahan ng Ahente para sa isang Referral sa isang kakumpitensya
Maraming mga ahente sa listahan ang hindi gumana sa mga mamimili ngunit alam ang mga mahusay na ahente sa iba pang mga kumpanya na gumagawa. Ang ilan ay nagtatrabaho sa mga ahente ng mamimili sa kanilang sariling koponan. Ang mga ito ay mga ahente na nagtatrabaho sa ilalim ng listahan ng ahente, at ang sitwasyong iyon ay posibleng nagpapakita ng isang salungatan ng interes sa ilalim ng dual agency .
Sa pamamagitan ng pagtatanong para sa pangalan ng isang katunggali, ang ahente na tumutukoy sa isang mamimili sa isa pang ahente ay maaaring makatanggap ng bayad sa referral mula sa kakumpitensya. Na motivates ang ahente upang sumangguni sa isang ahente na gumanap.
Pagtingin sa Homes para Bumili sa Ibang Bansa
Ang real estate agent ng mamimili ay maaaring mag-email araw-araw ng mga bagong listahan at pagbawas ng presyo sa mamimili nang direkta mula sa MLS . Marami sa mga listahan na ito ay naglalaman ng isang virtual tour at karagdagang mga litrato. Kung ang mamimili ay interesado sa higit pang impormasyon, ang mamimili ay maaaring mag-email sa ahente. Karamihan sa mga komunikasyon ay maaaring hawakan sa pamamagitan ng email, telepono o fax.
· Ang mamimili ay maaaring lumipad sa bayan sa isang Biyernes ng gabi.
· Sa Sabado at Linggo, halimbawa, ang ahente ng mamimili ay maaaring magpakita sa mga tahanan ng mamimili .
· Kung ang oras ay ang kakanyahan, ang isang mamimili ay maaaring mag-sign isang nag-aalok ng elektroniko nang hindi umaalis sa estado.
Pagtatapos Kasabay sa Ibang Bansa
Kung ang isang bumibili ay nagbebenta ng isang umiiral na bahay upang bumili ng isang bahay sa ibang estado, ang isang sabay-sabay pagsasara ay napakahirap, kung hindi imposible, upang mag-orchestrate. Ang dahilan ay ang karamihan sa mga bangko ay hindi magpopondo ng pautang para sa bahay ng bumibili ay bumibili sa ibang estado hanggang sa matanggap ng bangko ang HUD sa pagbebenta ng kasalukuyang bahay ng bumibili.
· Ang kasalukuyang umiiral na bahay ng bumibili.
· Ang mga pondo ay naka-wire sa mas malapit na paghawak sa pagbili ng mamimili, at ang HUD ay na-fax.
· Ang mga pondo ng nagpapahiram ng mamimili.
· Ang bagong pagbili ng mamimili ay nagsasara.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.