Relisting Homes para Ipakita ang Zero Days sa Market
Sa merkado ng mamimili, ang DOM ay karaniwang mas mataas dahil ang imbentaryo ay mas matagal na ibenta. Sa merkado ng nagbebenta, ang DOM ay mas kaunti.
Mga araw sa merkado. Upang matukoy ang average na araw sa merkado, ang mga ahente ay tumagal ng huling 30 araw hanggang anim na buwan ng mga listahan na ibinenta, dagdagan ang mga araw sa merkado (bago ang bawat listahan ay nakabinbin) at hatiin ang kabuuan ng bilang ng mga listahan.
Halimbawa, kung ang anim na listahan ay ipinasok ang nakabinbing kalagayan noong Disyembre - ibig sabihin ang nagbebenta ay tinanggap ang alok ng bumibili ngunit hindi pa ito isinara - at ang tatlong mga listahan ay nasa merkado sa loob ng limang araw, isang listahan ay nasa merkado para sa 21 araw at dalawa ang naitala para sa 30 araw bago tinanggap ang isang alok, unang idagdag ang lahat ng mga araw sa merkado. Ang average na araw sa merkado para sa Disyembre, sa halimbawang ito, ay nagmula sa pagdaragdag ng 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, na katumbas ng 96 na araw. Pagkatapos, ang paghahati ng 96 sa anim na listahan ay magkapantay sa 16 na average na araw sa merkado.
Gagawin ba ang Average na Araw sa Market?
Alin ang mas mahalaga? Ang 16 average na araw sa merkado o ang bilang ng mga araw sa merkado ng bawat listahan? Kung ikaw ay isang mamimili, siyempre, ito ay ang bahay na gusto mong bilhin ang mga bagay na iyon. Kung ikaw ay isang nagbebenta na ang bahay ay nasa merkado para sa 17 araw, ikaw ay bumagsak sa mas mababang 50% ng mga bahay na naibenta sa nakaraang buwan.
Paano Nakita ng Mga Mamimili sa Mga Araw sa Market
Walang mga ifs, ands o buts tungkol dito. Kapag nakikita ng mga mamimili ang malawak na araw sa merkado, nakikita nila ang nagbebenta ay desperado na ibenta dahil ang bahay ay nasa merkado pa rin. Naniniwala rin ang mga mamimili na maaaring may mali sa bahay na nagdulot sa iba pang mga mamimili na ipasa ito. Gayunman, ang parehong mga pagpapalagay ay maaaring mali.
Ang mga bahay ay maaaring magtagal sa merkado para sa mga sumusunod na dahilan:
- Ang karaniwang dahilan ay overpricing.
Ang ahente ay maaaring "binili" ang listahan sa pamamagitan ng pagmaligaw sa nagbebenta sa paniniwala sa bahay ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa merkado ay magkakaroon. Ito ay hindi karaniwan para sa isang ahente na sadyang kumukuha ng overpriced na listahan . - Little pagganyak pagganyak.
Minsan gusto ng mga nagbebenta na "subukan ang merkado" sa pamamagitan ng pagpepresyo na masyadong mataas, upang makita kung makakahanap sila ng isang tanga upang bayaran ang presyo. Ito ay kilala bilang pinakamaliit na pagkakamali ng nagbebenta . - Katigasan ng ulo.
Ang mga nagbebenta ay maaaring makaalis sa presyo at handang maghintay sa merkado hanggang ang merkado ay nakakakuha hanggang sa presyo na humihingi. - Down real estate market.
Sa mga merkado ng mamimili , maaari nang mas mahaba upang ibenta ang isang bahay kaysa sa mga merkado ng nagbebenta. Ang isang bahay na ibebenta sa loob ng limang araw sa merkado ng nagbebenta ay maaaring magbenta sa 90 araw sa isang pababa sa real estate market . - Hindi magagamit upang ipakita.
Kung ang ari-arian ay sinasakop ng nangungupahan, maaaring mahirap makakuha ng appointment mula sa nangungupahan. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga tahanan na may lockbox ay mas madalas ipinapakita kaysa sa mga walang.
- Hindi angkop na ipakita.
Minsan nagbebenta ang mga nagbebenta sa merkado bago sila ay handa na ipagbigay-alam ito ng mga mamimili. Maaaring natapos nila ang pag-aayos o pag -iimbak ng muling pagbebenta sa unang 30 hanggang 60 araw ng isang listahan. - Nabawasang pagpapakita ng mga oras.
Iniisip ng ilang mga nagbebenta na ang bumibili ay mananatili sa mahigpit na pagpapakita ng mga oras tulad ng 9 ng umaga sa Lunes o 5 hanggang 6 ng hapon lamang sa Biyernes. Mamimili ang mga tahanan ng tour ayon sa kanilang sariling mga iskedyul. Kung hindi available ang iyong bahay sa oras na gustong makita ito ng bumibili, malamang na hindi nila ito makikita - Nabawasan ang komisyon.
- Bagaman kinakailangan ang mga ahente sa pagbili upang ipakita ang lahat ng mga listahan, maraming mga ahente ang tumangging magpakita ng mga bahay na hindi nagbabayad ng parehong komisyon bilang nakikipagkumpitensya na mga tahanan. Kadalasan ang mga bahay na ito ay nakalista sa pamamagitan ng mga broker ng diskwento .
- Little Internet o MLS exposure.
Kung ang bahay ay may isang litrato sa MLS , ang mga mamimili ay malamang na pumasa sa listahan at sa halip ay piliin ang mga tahanan upang makita na may maraming litrato.
Ahente ng Pagsusugal sa I-reset ang Mga Araw sa Market
Ang isang pangkaraniwang kasanayan sa maraming mga ahente ng real estate ay upang bawiin ang isang listahan mula sa MLS pagkatapos ng isang tiyak na bilang ng mga araw at relist ito bilang isang bagong listahan. Ang mga ahente ay magparehistro upang ipakita ang zero na araw sa merkado dahil alam nila na ang mga mamimili ay nakakakuha sa mga bagong listahan.
Maraming mga mamimili ang hindi nagugustuhan ang praktis na ito dahil sa pakiramdam nila ito ay nakapanlilinlang at hindi isang tumpak na larawan ng bilang ng mga araw sa merkado. Matapos ang isang bahay ay nasa merkado sa loob ng 60 hanggang 90 araw, hindi karaniwan na ito ay ibenta sa loob ng limang araw pagkatapos na bumalik sa merkado bilang isang bagong listahan.
Minsan ang mga listahan ay mag-expire. Maraming mga ahente ang nagsasagawa ng listahan sa loob ng 90 araw at kapag nag- expire ang listahan , isang bagong ahente ang nag-snaps sa listahan at reaps ang mga gantimpala ng hirap sa unang ahente. Kung ikaw ay masaya sa iyong kasalukuyang ahente, maaari mong isaalang-alang ang relisting sa iyong umiiral na ahente.
Paghanap ng mga Pinagsamang Araw sa Market
Ang ilang mga sistema ng MLS ay tumanggi na pahintuin ng mga ahente ang isang listahan at ipasok ito bilang isang bagong listahan nang walang unang pagkansela o pag-expire ng listahan. Sa alinmang kaso, medyo madali para sa isang ahente upang matukoy ang bilang ng mga araw sa merkado; hindi madali para sa isang mamimili.
- Suriin ang Kasaysayan ng Listahan.
Ang isang paraan ay upang ipasok ang address ng ari-arian sa MLS upang makahanap ng mga duplicate, expire o pag-withdraw ng mga listahan. Sa Sacramento MLS, ito ay kilala bilang paghila ng "kasaysayan" ng ari-arian. - Maghanap ng Pinagsama-samang DOM.
Binago ng ilang MLS ang paraan ng pag-lista ng mga listahan at isasama ang pinagsama-samang mga araw sa merkado sa listahan mismo. - Tanungin ang iyong Agent.
Kung nagtatrabaho ka sa isang espesyalista sa kapitbahayan , ang iyong ahente ay magkakaroon ng medyo magandang ideya kung ang bahay ay nakalista bago, kung gaano katagal at kung kanino. - Tanungin ang Agent ng Listahan.
Dahil ang mga ahente ng real estate ay hindi maaaring magbigay ng maling impormasyon sa isang ari-arian, maaari mong tanungin ang ahente ng listahan ng direktang tanong. Huwag magtanong kung gaano katagal ang bahay ay nasa merkado dahil maaaring may pagbawas ng presyo , kaya ang ahente ay makadarama ng katwiran sa pagsasabi sa iyo ng mga araw sa merkado sa bagong presyo. Tanungin kung ito ay nag-expire / withdraw / kinansela at pagkatapos ay relisted. Maging tiyak. - Hanapin ang Online.
Ipasok ang address ng ari-arian ng maraming iba't ibang paraan sa isang search engine tulad ng Google o Yahoo. Ang lahat ng mga nakaraang mga online na listahan ay dapat na pop up. - Tanungin ang mga kapitbahay.
Alam ng mga kapitbahay ang lahat ng nangyayari sa kanilang lugar at kadalasan ay higit sa masaya na sabihin sa iyo kung gaano katagal ang isang bahay sa merkado.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.