Pitong Pagpipilian sa Pagbebenta ng Tahanan
Siguro ang iyong ahente ngayon ay mayroong isang expired listing ? Posible na inilibing mo pa ang rebulto ni San Jose sa iyong bakuran, at hindi ito nagdadala ng anumang mga alok.
Ano ang maaari mong gawin kapag ito ay malinaw na ang iyong bahay ay hindi nagbebenta ? Ano ang gagawin mo sa isang bahay na ayaw ng mga mamimili?
Pagpipilian 1) Ipagpaliban ang Pagbebenta ng Tahanan
Maaaring ito ay na ngayon ay hindi ang oras upang magbenta? Kung ito ay isang merkado ng mamimili , marahil dapat mong dalhin ang iyong tahanan sa merkado at maghintay para sa imbentaryo upang i-drop. Kapag may mas kaunting mga bahay para sa isang mamimili na pumili mula sa, ang iyong bahay ay maaaring snapped up.
- Ang pagbebenta sa panahon ng bakasyon ay lalo na matigas dahil madalas na mamimili ang umaasa sa mga bargains. Maaari kang mawalan ng pera kung sinubukan mong makipag-ayos sa mga stress stress.
- Ang pagbebenta sa taglamig ay mas mahirap kaysa sa mas maiinit na buwan dahil may mga karaniwang mas kaunting mga mamimili. Ito ay madalas na isang magandang panahon upang magbenta ng isang gusot tahanan sa pamamagitan ng paghahambing.
- Kung maaari mong maghintay, nagbebenta sa tagsibol ay maaaring magdala ng isang alok dahil spring buwan magdala ng higit pang mga mamimili sa merkado. Ngunit kung ang bawat iba pang mga bahay ay mas mahusay kaysa sa iyo, naghihintay hanggang sa spring ay hindi makakatulong.
Pagpipilian 2) Kumuha ng Bagong Mortgage
Kung ang iyong pangangailangan na ibenta ay batay sa mga pangangailangan sa pananalapi, maaaring magkaroon ng kahulugan upang kumuha ng isang home equity loan , na nagbibigay ng kakayahang magbayad ng mas mataas na buwanang kabayaran. Kung ang iyong umiiral na pautang ay isang adjustable rate mortgage , at ang isang mas mataas na rate ng interes ay itinaas ang iyong pagbabayad sa lawak na hindi mo na kayang bayaran ito, maaari mong i-renegotiate ang isang plano sa pagbabago ng utang sa iyong tagapagpahiram o i-convert ang ARM sa isang fixed-rate mortgage sa isang mas mababang rate ng interes .
Bago ka magdesisyon na humiram ng mas maraming pera, sa pamamagitan ng refinance ng iyong umiiral na pautang o sa pamamagitan ng pagkuha ng isang pangalawang mortgage , unang nakikipagkita sa isang pinagkakatiwalaang tagapayo upang talakayin ang iyong pinansiyal na sitwasyon. Huwag makipag-usap sa anumang propesyonal sa real estate na may interes sa iyong mga gawain. Makipag-usap sa isang tax accountant o abogado sa iyong real estate .
Pagpipilian 3) Rentahan ang Iyong Bahay
Ang ilang mga nagbebenta sa bahay ay walang pagpipilian. Para sa iba't ibang mga kadahilanan, mula sa mga pag-promote sa trabaho sa mga bagay na may kinalaman sa pamilya, ang isang nagbebenta sa bahay ay maaaring sapilitang mag- relocate sa isang bagong lugar at mag-iwan ng isang umiiral na bahay sa likod.
Kahit na hindi ka makatanggap ng sapat na upa upang masakop ang iyong mga pagbabayad sa mortgage , ang pagbabayad ng isang maliit na halaga ng negatibong daloy ng pera sa bawat buwan ay maaaring maging mas madali sa pocketbook kaysa sa pag-agaw ng libu-libong dolyar para sa isang bakanteng bahay.
Ang ilang mga nagbebenta ay gumawa ng pagpatay sa pamamagitan ng AirBnB. Kung maaari mong magrenta ng bahay nang higit pa sa gabi, isaalang-alang ito.
Narito ang ilang mga tip tungkol sa pag-upa:
- Magkaroon ng kamalayan na maraming mga patakaran sa seguro sa bahay ay hindi sumasaklaw sa isang bakanteng bahay nang higit sa 30 araw; gayunpaman, baka gusto mong makipag-usap sa iyong ahente ng seguro tungkol sa pagbabago ng patakaran upang matiyak lamang ang istraktura nang walang mga nilalaman.
Ang ilang mga HOAs ay nagbabawal sa pag-upa o limitado ang uri ng mga panahon ng rental na maaari mong makipag-ayos.
- Mag-aarkila ng isang mahusay na kumpanya sa pamamahala ng real estate upang i-screen ang mga nangungupahan at umarkila ng mga trabahador kung kinakailangan ang pag-aayos. Hindi mo nais ang mga tawag sa hating gabi mula sa mga nangungupahan kung ang paglilinis ng toilet.
- Hilingin sa mga kapitbahay na panoorin ang iyong tahanan at ipaalam sa iyo kung pinaghihinalaan nila ang mga problema. Bigyan sila ng iyong e-mail address o numero ng cell phone upang tumawag sa kaganapan ng isang emergency. Hikayatin silang tawagan ang pulisya at iulat ang kahina-hinalang aktibidad.
Pagpipilian 4) Isaalang-alang ang Maikling Pagbebenta
Kung ikaw ay bumili ng iyong bahay bago ang isang merkado downturn at ang merkado ay dahil tangked, posible na may utang na loob ka ng higit sa iyong bahay ay nagkakahalaga. Ang isang real estate agent na dalubhasa sa mga maikling benta ay maaaring makipag-ayos sa iyong tagapagpahiram upang tanggapin ang mas mababa kaysa sa iyong balanse ng mortgage. Bago mo isaalang-alang ang paggawa ng maikling sale , narito ang ilang mga bagay na dapat mong malaman:
- Talakayin ang mga pagdududa sa isang abugado sa real estate upang matiyak na nauunawaan mo ang mga kahihinatnan. Bukod dito, hindi lahat ng nagbebenta ay kwalipikado para sa isang maikling sale , at hindi lahat ng tagapagpahiram ay tatanggap ng maikling sale .
- Napagtanto na ang mga maikling benta ay nakakaapekto sa kredito , at ang pagkuha ng isang pre-foreclosure sa iyong record ay maaaring pumigil sa iyo mula sa pagbili ng isa pang bahay para sa isang habang.
- Maaaring may utang ka sa mga buwis ng IRS sa isang maikling pagbebenta . Maaari kang makatanggap ng 1099 mula sa nagpapahiram para sa halaga ng utang na napatawad, ngunit ito ay itinuturing na karaniwang protocol. Makipag-usap sa iyong accountant tungkol dito. Maaaring wala ito.
Pagpipilian 5) Mag-alok ng Iyong Bahay sa Pagpipilian sa Pagpapaupa
Maaari kang makipag-usap sa iyong ahente sa real estate tungkol sa paggawa ng pagbili ng opsyon sa pag-upa kumpara sa isang pambihirang pagbebenta. Ang mga pagpipilian sa pag-upa ay sumasamo sa mga borrower kung sino, para sa iba't ibang mga dahilan, ay maaaring hindi sa isang posisyon upang bumili ng isang bahay sa pamamagitan ng maginoo financing. Siguro hindi nila maaaring magpasiya kung bumili o magrenta . Tiyaking sinusuri ng iyong abogado ang lahat ng mga dokumento bago ka sumang-ayon sa opsyon sa pag- upa .
- Ang mga opsyon sa pagpapaupa ay nagbibigay sa isang nangungupahan ng pagkakataon na mamaya bilhin ang iyong tahanan sa isang paunang natukoy na presyo. Para sa isang nangungupahan na nasa bakod tungkol sa pagbili ng bahay , pinapayagan silang mabuhay doon habang nagpapasiya kung bumili.
- Kadalasan, ang mga pagbabayad sa mga pagpipilian sa pag-upa ay mas mataas kaysa sa isang regular na pagbabayad ng upa, na maaaring alisin ang negatibong daloy ng salapi para sa iyo.
- Ang isang nangungupahan na may isang stake sa bahay ay maaaring tumagal ng mas mahusay na pag-aalaga ng bahay, at kung minsan ang mga kasunduan sa pag-upa ng opsyon ay gumagawa ng nangungupahan na responsable para sa lahat ng pag-aayos.
Pagpipilian 6) Tanungin ang Iyong Employer Tungkol sa Relocation
Kung ang iyong tagapag-empleyo ay naglilipat sa labas ng bayan, maaari kang magtanong tungkol sa isang garantisadong programa ng pagbili. Maraming mga employer ang nagsasampa ng mga kumpanya ng relocation na nag-aalok ng mga palabas para sa mga empleyado. Maaaring hindi mo alam na ang iyong tagapag-empleyo ay may programang relokasyon kung hindi mo hinihiling. Ito ay maaaring libreng pera para sa iyo.
Pagpipilian 7) Ibaba ang Presyo sa ilalim ng Halaga ng Market
Ang pagpipiliang ito ay tinukoy bilang isang Pagbebenta ng Bumbero sa lingo sa marketing ng real estate. Nangangahulugan ito na bawasan mo ang presyo sa isang halaga ng rock-bottom na kaakit-akit sa mga mamimili ng katarungan at mga namumuhunan sa salapi na lagi sa pangangaso para sa isang magnakaw. Anuman ang magbebenta para sa tamang presyo. Alamin kung ano ang tamang presyo sa pamamagitan ng pag-iwas sa mga ito at pagkatapos ay maingat na isaalang-alang kung maaari kang mabuhay sa mga resulta. Minsan ang mga benepisyo ay mas malaki kaysa sa mga negatibo.
At bawat madalas, ang diskarte na ito ay magreresulta sa maraming mga alok. Ang lahat ay nagnanais kung ano ang gusto ng ibang tao. Kahit na ang bahay na hindi mo maibebenta dati.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.