Pagbebenta ng Bahay sa isang Open House
Sinasabi ng karaniwang pag-iisip na smart na ilantad ang iyong tahanan sa pinakamalaking bilang ng mga mamimili, at ang pagkuha ng mga mamimili sa loob upang i-preview ang isang bahay ay isang malaking sagabal upang tumalon.
Tulad ng pagpapanatiling lihim ng bahay at pagsasabing, "Shh, huwag sabihin sa sinuman ang tungkol sa bahay na ito o anyayahan ito upang makita ito dahil maaaring ibenta lang ito!"
Ang isang side benefit para sa isang ahente na humawak ng isang listahan ay ang real estate ahente ay maaaring makatanggap ng mga mamimili leads lamang mula sa pagiging sa tamang lugar sa tamang oras. Gayon pa man ang ilang mga ahente ay talagang nagsabi, "Buweno, ibinebenta ng bukas na bahay ang aking listahan, kaya mas mabuti kong huwag na ulit!" Ang matagumpay na mga ahente ng real estate alam ko madalas na ulat na hindi bababa sa 20% ng kanilang mga benta, o isa sa limang mga tahanan, nagbebenta sa pamamagitan ng isang bukas na bahay .
Bakit ang ilang mga ahente ay hindi nagtataglay ng mga bukas na bahay
Maraming mga kadahilanan kung bakit ang ilang mga bahay ay hindi angkop para sa isang bukas. Narito ang isang sampling ng mga kadahilanang iyon:
- Napakaraming listahan. Ang mga ahente ay hindi maaaring sa dalawang lugar sa parehong oras.
- Napakaraming imbentaryo upang hilahin sa mga mamimili na nagmamaneho sa lugar.
- Ang lahat ng mga tahanan sa kapitbahay ay magkatulad.
- Ang hindi kapani-paniwala na taya ng panahon ay nagpapatuloy sa labas.
- Ang tahanan ay hindi nagpapakita ng mabuti; masyadong malabo, masamyo o masikip.
- I-off ang pinalit na landas ng trapiko.
- Condominium sa gitna ng isang complex na mahirap hanapin.
- Kalat-kalat na ahente.
Pagho-host ng isang Matagumpay na Open House
Ipagpalagay na ang iyong bahay ay maganda, walang bahid mula sa itaas hanggang sa ibaba, na naka-presyo nang wasto at matatagpuan sa isang mataas na lugar ng trapiko, narito ang mga tip upang mapabuti ang mga posibilidad na ibebenta ng iyong bahay sa bukas:
- Mag-advertise online (mga dyaryo ay isang pag-aaksaya ng pera). Sumulat ng mga makukulay at mapaglarawang mga ad at ilagay ang mga ito sa mga ad ng web o mga open house directory. Mag-post ng mga listahan ng Internet saanman.
- Mapa ng Iyong Mga Palatandaan sa Mga Bukas na Bahay.
- Maglagay ng mga string ng mga lobo sa bawat open house sign.
- Hanapin ang pinakamalapit na intersection pinakamalapit sa iyong bahay at maglagay ng isang open house sign sa na sulok.
- Ang mga arrow ay dapat ituro ang mga mamimili sa tamang direksyon.
- Maglagay ng isang mag-sign bawat ilang mga bloke hanggang sa tapusin mo sa iyong bahay.
- Alisin ang lahat ng mga sasakyan mula sa driveway. Tanungin ang iyong mga kapitbahay na tumulong sa pamamagitan ng hindi paradahan sa harap ng iyong bahay.
- Buksan ang lahat ng mga drapes, blinds at coverings ng window - hayaan sa liwanag na iyon.
- Huwag maglagay ng pampalasa sa kalan upang kumulo nang hindi nag-aalok ng mga cookies, at huwag, sa ilalim ng anumang mga pangyayari, gumamit ng isang air freshener dahil maraming mga tao ay allergic sa sintetiko odors.
- Buksan ang bawat ilaw sa bahay, maliban sa mga ilaw na gumagawa ng ingay tulad ng mga tagahanga ng tambutso na walang hiwalay na switch sa / off.
- I-on ang malambot na musika sa bawat sahig upang makatulong na magtakda ng mood.
- Magkaroon ng apat na kulay na flyer na puno ng mga larawan ng kalidad at mga dahilan para sa isang mamimili upang bilhin ang iyong tahanan.
- Ilagay ang mga flyer na naglalaman ng mga opsyon sa financing upang madaling matukoy ng mga mamimili ang kanilang buwanang mortgage payment .
- Paglilingkod sa mga pampalamig at meryenda o, depende sa iyong badyet, marahil ay isang tanghalian na may cater.
- Gumawa ng isang bulletin board ng mga pana-panahong litrato sa bahay upang makita ng mga mamimili kung ano ang magiging hitsura ng tahanan sa ibang oras ng taon. Ito ay lalong nakakatulong upang ipakita ang mga hardin sa panahon ng taglamig.
- Magtakda ng lahat ng mga dokumento na nauukol sa bahay:
- Mga ulat sa pagsusuri
- Pagsusuri o comps
- Major na pag-aayos at garantiya
- Blueprints para sa mga pagdaragdag o mga posibleng hinaharap na mga pagpapabuti
- Magsaya ka, masigla at batiin ang bawat mamimili na pumapasok sa bahay. Alamin kung ano ang hinahanap ng mga mamimili at, kung maaari, ipakita sa kanila kung bakit angkop ang iyong mga pangangailangan.
- At walang pasubali, humingi ng feedback. Tanungin ang bawat mamimili kung ano ang kanilang naisip ng iyong tahanan at ipagpalagay nila ang pagbili nito. Ang mga ahente at nagbebenta ay nag-aatubili na magtanong para sa opinyon ng mamimili, kaya magalit ka lang ng iyong mga ngipin at magtanong. Ito ay ang tanging paraan na makakakuha ka ng direktang sagot, at ang sagot ay maaaring magulat ka. Maaari silang magpasiya na umupo sa mesa ng kusina at magsulat ng isang alok. Nangyayari ito nang mas madalas kaysa sa iyong iniisip!
- Dagdag pa, kung hindi ka nakatanggap ng isang alok sa o nang direkta pagkatapos ng bukas na bahay, hindi ito nangangahulugan na ang iyong bukas na bahay ay hindi matagumpay. Ito ay maaaring mangahulugan na ang mga mamimili ay nakakakuha ng isang preapproval sulat sa Lunes at pagpapadala sa iyo ng isang alok ng isang araw o dalawa mamaya.