Ang ilang mga oras ng taon ay mas mahusay na beses upang ilista ang isang bahay kaysa sa iba pang mga oras ng taon. Halimbawa, hindi mo nais na pumunta sa merkado bago ang Pasko, kung maaari mo itong tulungan. Ito ay hindi na ang iyong bahay ay hindi nagbebenta sa panahon ng bakasyon , ito ay na ang pool ng mga mamimili ay mas maliit. Nangangahulugan ito na maaaring tumagal nang mas mahaba upang ibenta at maaari kang makakuha ng mas mababa para sa mga ito kaysa sa gusto mo sa panahon ng isang pinakamabuting kalagayan oras upang magbenta.
Ang Springtime ay ang pinakamahusay na oras ng taon upang ilista ang isang bahay. May dahilan ang National Association of Realtors na nagtatakda sa ika-apat na weekend sa Abril bilang National Open House Weekend. Sa ilang bahagi ng bansa kung saan hindi ito snow, Pebrero o Marso ay maaaring maging isang mahusay na oras upang ilista ang iyong tahanan. Ang iyong lokal na ahente ng real estate ay ang iyong pinakamahusay na mapagkukunan ng impormasyon tungkol sa kung aling buwan sa tagsibol ang pinakamainam para sa iyo, at maaari niyang partikular na mag-alok ng mga tip tungkol sa pagbebenta sa tagsibol .
Kung napalampas mo ang pamilihan ng palengke, ang pangalawang pinakamahusay ay ang merkado ng taglagas, pagkatapos ng katapusan ng linggo ng Labor Day. Taliwas sa popular na paniniwala, karamihan sa mga tao ay ayaw na lumipat sa tag-init. Ang tag-init ay oras para sa mga bakasyon, mga pamilyang nakakakuha ng pamilya, pagpatak ng pabalik o mga proyektong pagpapabuti sa bahay na nakahanay sa iyong mga nakaplanong aktibidad ng taglagas.
Pagpili ng Pinakamagandang Oras ng Buwang Maglista ng Bahay
Kung ikaw ay mahigpit na nagsusuri tungkol dito, oras na iyon ay marahil isang linggo matapos mong bayaran ang iyong mortgage payment o ang ikalawang linggo ng buwan.
Sa anumang kapalaran, ang iyong bahay ay dapat na ibenta sa loob ng susunod na 21 araw. Pagkatapos mong gawin ang pagbabayad ng mortgage para sa susunod na buwan, iyon ang huling pagbabayad ng mortgage na iyong babayaran.
Kung ikaw ay lumipat at bumibili ng isang bagong tahanan upang isara nang sabay-sabay, ikaw ay magsasara ng eskrow sa katapusan ng buwan. Dahil sa paraan ng pagdaragdag ng interes, hindi ka magkakaroon ng mortgage payment sa iyong bagong tahanan para sa isa pang buwan.
Ito ay halos tulad ng pagkuha ng isang libreng buwan, kahit na kayo ay nagbabayad ng interes.
Pagpili ng Pinakamahusay na Araw ng Linggo upang Maglista ng Bahay
Ang lahat ay may opinyon tungkol sa pinakamagandang araw ng linggo upang ilista ang isang bahay, tulad ng iyong ama na bumoto para sa Lunes. Ang problema sa Lunes ay ang mga tao ay mas nakatuon sa Lunes. Inaayos nila ang pagtatapos ng pagtatapos ng linggo at sinusubukang mag-focus sa trabaho. Ang ilang mga ahensya sa advertising ay sasabihin sa iyo na ang mga Martes ay mas mahusay na araw upang masira ang isang bagong kampanya. Ngunit ang Lunes at Martes ay hindi ang pinakamahusay na araw upang ilista ang iyong tahanan. Bukod pa rito, ang Lunes ay madalas na pederal na pista opisyal.
Ang katapusan ng linggo ay hindi isang magandang panahon upang ilista ang iyong bahay para sa pagbebenta dahil ang karamihan sa mga tao ay nais na magplano ng katapusan ng linggo nang maaga. Ang ilang mga kumpanya ay hindi bukas sa katapusan ng linggo. Na umalis sa Miyerkules o Huwebes o Biyernes. Huwebes ay karaniwang REALTOR® araw off. Ang abala na mga ahente na nagtatrabaho sa mga katapusan ng linggo ay madalas na nagsisikap na kumuha ng mini-bakasyon sa Huwebes. Miyerkules ay isang magandang araw lamang kapag ito ay ang araw bago Thanksgiving; ito pa rin ang araw ng pag-abot sa isip ng maraming tao.
Na umalis sa Biyernes. Ngunit hindi lang anumang oras sa Biyernes. Ang pinakamahusay na oras ay 12:01 sa umaga sa Biyernes o Huwebes sa hatinggabi. Gusto kong ilagay ang aking mga listahan sa MLS sa isang araw o dalawa bago Biyernes, sa isang katayuan na tanging ako, bilang isang ahente sa listahan, ay makakakita.
Sa ganitong paraan maaari kong magtrabaho sa aking paglilibang sa paggawa ng listahan na perpekto. Inilagay ko ang listahan upang "mabuhay" sa 12:01 AM sa Biyernes. Hindi pa ako nakakagising nanonood ng orasan noong Biyernes, awtomatiko itong napupunta, kumpleto sa lahat ng mga larawan at bawat bit ng impormasyon sa marketing sa oras na iyon.
Nakukuha ko ang mga taong tumatagal ng huli, ngunit mas mahalaga, ang aking mga listahan ay mapupunta sa mga kompyuter ng libu-libong mga mamimili sa bahay kapag gisingin nila ang Biyernes ng umaga. Iyon ay dahil hindi lamang ang mga mamimili sa bahay ay naghahanap ng mga tahanan sa Biyernes, ngunit tumatanggap sila ng awtomatikong mga email mula sa kanilang mga ahente sa Biyernes.
Ang mga ahente na nagtatag ng mga account ng MLS para sa kanilang mga mamimili sa bahay upang makatanggap ng mga awtomatikong listahan ay matutuklasan na ang kanilang mga mamimili ay maaaring tumawag sa kanila bago alam ng ahente ang tungkol sa listahan. Hindi banggitin, ang mga awtomatikong listahan mula sa MLS ay kadalasang inilabas kapag ang trapiko sa Internet ay nagpapabagal sa mga oras ng pag-umaga ng umaga.
Kinukuha ko ang release na feed sa pamamagitan ng pagpunta sa merkado sa 12:01 AM.
Kapag naabot ng mga listahan ang mga computer ng mga mamimili, ang aking listahan ay lalabas bilang isang nakumpletong bagong listahan, na magagamit para sa pagpapakita ng araw na iyon. Hindi ito nawawalang mga larawan o sa pagpapakita ng mga tagubilin na nagsasabi ng call agent . Ang bahay ay handa na para sa pagtingin. Ang mga mamimili ay napaka-motivated upang tingnan ang mga bagong listahan. Hindi lamang sa mga merkado ng nagbebenta kundi sa anumang uri ng merkado. Ang lahat ay nagnanais na ang maluho at malinis na bagong bahay para sa pagbebenta.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.