Bakit Tanggapin ng May-ari ang Short Sale?
Ang isang maikling pagbebenta sa real estate ay hindi palaging isang maayang transaksyon, ngunit ang mga maikling benta ay dumating sa isang mahabang paraan mula noong 2006, kaya huwag ibenta ang konsepto maikli. Ang aming kasalukuyang ekonomiya ay hindi nangangahulugan na ang mga maikling benta ay nawala. Halimbawa, ang isang tao na bumili ng isang bagong bahay ay maaaring mamatay sa araw pagkatapos ng pagsasara, at ang mga gastos ng isang agarang benta ay maaaring itapon ang transaksyong iyon sa maikling katayuan sa pagbebenta.
Para sa mga na-ilalim ng tubig para sa isang habang o struggled sa isang pagbabago ng utang, na ang isa pang kuwento.
Mayroong maraming mga paraan upang mawala ang isang bahay ngunit mag-sign layo ng pagmamay-ari sa isang paraan na destroys credit, embarrasses ang pamilya at strips ng isang may-ari ng karangalan ay isa sa mga hardest, at na kung ano ang foreclosures ay may posibilidad na nag-aalok. Para sa mga may-ari ng bahay na hindi na makakaya upang mapanatili ang kasalukuyang mga pagbabayad ng mortgage , may mga alternatibo sa pagkalugi o pagreretiro sa paglilitis. Ang isa sa mga pagpipiliang iyon ay tinatawag na "maikling benta."
Mahigit sa kalahati ng aking mga benta sa Sacramento mula 2006 hanggang 2012 ay maikling benta. Iyon ay kung paano ang mga kilalang maikling benta ay para sa isang bilang ng mga taon. Gayunpaman, hindi gaanong ngayon. Sa mga nagdaang taon, kahit na ang mga nagbebenta na hindi delingkwente ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang maikling pagbebenta, na nagbukas ng maraming mas maikling mga pinto sa pagbebenta . Ang maiinit na benta ay may posibilidad na magbigay ng isang marangal na proseso ng pagsasara para sa mga nagbebenta.
Kapag ang mga nagpautang sumang-ayon na gumawa ng isang maikling pagbebenta sa real estate , nangangahulugan ito na ang tagapagpahiram ay tumatanggap ng mas mababa kaysa sa kabuuang halaga na dapat bayaran. Hindi lahat ng mga nagpapautang ay tatanggap ng mga maikling benta o diskwento na mga kabayaran, lalo na kung ito ay magkakaroon ng mas maraming pinansyal na kahulugan upang ipag-utos; Bukod dito, hindi lahat ng mga nagbebenta o lahat ng ari-arian ay kwalipikado para sa maikling benta .
Kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng isang maikling pagbebenta , maaaring may mga kakulangan. Para sa iyong proteksyon, iminumungkahi ko na ang lahat ng mga potensyal na kandidato para sa isang maikling pagbebenta, bilang mga unang hakbang:
- Kumuha ng legal na payo mula sa isang karampatang abogado sa real estate
- Tawagan ang isang accountant upang talakayin ang mga short sale ramifications buwis
Bilang ahente ng real estate, hindi ako lisensyado bilang isang abugado o isang CPA at hindi maaaring payuhan ang mga kahihinatnan.
Maliban sa ilang mga kundisyon alinsunod sa Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007, magkaroon ng kamalayan na ang IRS ay maaaring isaalang-alang ang pagpapatawad sa utang bilang kita, at walang garantiya na ang isang tagapagpahiram na tumatanggap ng isang maikling pagbebenta ay hindi legal na ituloy ang isang borrower para sa pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng utang at halaga na binayaran. Sa ilang mga estado, ang halaga na ito ay kilala bilang isang kakulangan. Ang isang abogado ay maaaring matukoy kung ang iyong utang ay kwalipikado para sa isang paghatol o paghahabol sa kakulangan .
Ang karamihan sa mga maikling benta sa California ay hindi na nagdadala ng mga multa sa buwis.
Kahit na ang lahat ng mga nagpapahiram ay may iba't ibang mga kinakailangan at maaaring humiling na ang isang borrower ay magsumite ng isang malawak na hanay ng dokumentasyon, ang mga sumusunod na hakbang ay magbibigay sa iyo ng isang magandang ideya kung ano ang aasahan.
- Tawagan ang Nagpapahiram
Maaaring kailanganin mong gumawa ng kalahating dosenang mga tawag sa telepono bago mo makita ang taong responsable sa paghawak ng mga maikling benta. Gusto mong makipag-usap sa kagawaran ng "real estate short sale" o "magtrabaho", at subukan upang makuha ang pangalan ng negotiator. Ang iyong ahente sa real estate ay maaari ring panghawakan ang hakbang na ito para sa iyo, sa maraming pagkakataon. - Isumite ang Liham ng Pagpapahintulot
Ang mga nagpapahiram ay karaniwang ayaw mong ibunyag ang anuman sa iyong personal na impormasyon nang walang nakasulat na pahintulot na gawin ito. Kung nagtatrabaho ka sa isang real estate agent, pagsasara ng ahente, pamagat ng kumpanya o abogado, makakatanggap ka ng mas mahusay na kooperasyon kung sumulat ka ng sulat sa tagapagpahiram na nagbibigay sa pahintulot ng tagapagpahiram na makipag-usap sa mga partikular na interesadong partido tungkol sa iyong utang. Dapat isama ng sulat ang mga sumusunod:- Address ng Ari-arian
- Numero ng Reference sa Pautang
- Ang pangalan mo
- Ang Petsa at Mahabang Panahon
- Pangalan ng iyong Ahente at Impormasyon ng Pakikipag-ugnay
- Preliminary Net Sheet
Ito ay isang tinatayang pagsasara ng pahayag na nagpapakita ng presyo ng benta na inaasahan mong matanggap at ang lahat ng mga gastos ng pagbebenta, hindi nabayarang mga balanse sa pautang, mga natitirang pagbabayad na dapat bayaran at huli na bayad, kabilang ang mga komisyon ng real estate . Ang iyong closing agent o abugado ay dapat na maihanda ito sa iyong ngalan. Kung ang linya sa ilalim ay nagpapakita ng cash sa nagbebenta, magandang balita, malamang na hindi mo kailangan ng maikling sale. - Sulat ng Hardship
Ang sadder, mas mabuti. Ang pahayag na ito ng mga katotohanan ay naglalarawan kung paano mo nakuha sa pinansiyal na magbigkis at gumawa ng isang sagot sa paratang sa tagapagpahiram upang tanggapin ang mas mababa kaysa sa buong kabayaran. Ang mga nagpapahiram ay hindi malupit at maaaring maunawaan kung nawala ang iyong trabaho, ay naospital o trak na tumakbo sa iyong buong pamilya, ngunit ang mga nagpapahiram ay hindi masyadong nakakaalam sa mga sitwasyon na kinasasangkutan ng panlilinlang o kriminal na pag-uugali.
- Katunayan ng Kita at Mga Ari-arian
Pinakamainam na maging matapat at tapat tungkol sa iyong sitwasyon sa pananalapi at ibunyag ang mga ari-arian. Nais malaman ng mga nagpapahiram kung mayroon kang mga account sa pagtitipid, mga account sa market ng pera, mga stock o mga bono, mga instrumento sa negosyable, cash o iba pang real estate o anumang bagay na nasasalat. Ang mga nagpapahiram ay wala sa negosyo ng kawanggawa at madalas ay nangangailangan ng katiyakan na ang may utang ay hindi maaaring magbayad ng anumang utang na ito ay nagpapatawad. Ang bangko ay nangangailangan din ng 30 araw ng payroll stubs. - Mga Salaysay ng Mga Pahayag ng Bangko
Kung ang iyong mga pahayag sa bangko ay sumasalamin sa mga hindi maipapaliwanag na deposito, malaking cash withdrawals o isang di-pangkaraniwang bilang ng mga tseke, marahil ay isang magandang ideya na ipaliwanag ang bawat isa sa mga item na linya sa tagapagpahiram. Bilang karagdagan, maaaring gusto ng tagapagpahiram sa iyo para sa bawat deposito upang matukoy kung ang mga deposito ay magpapatuloy. Kadalasan ang mga bangko ay nangangailangan ng iyong huling 2 buwan. - Comparative Market Analysis
Minsan bumagsak ang mga pamilihan at bumagsak ang mga halaga ng ari-arian Kung ito ay bahagi ng dahilan na hindi mo maibebenta ang iyong bahay para sa sapat na bayaran ang nagpapautang, ang katotohanang ito ay dapat na patunayan para sa tagapagpahiram sa pamamagitan ng isang paghahambing sa pagtatasa ng merkado (CMA). Ang iyong ahente sa real estate ay maaaring maghanda ng isang CMA para sa iyo, na magpapakita ng mga presyo ng mga katulad na tahanan:- Aktibo sa merkado
- Nakabinbin na mga benta
- Nagbebenta mula sa nakaraang 6 na buwan.
- Kasunduan sa Pagbili at Kasunduan sa Listahan
Kapag naabot mo ang isang kasunduan na ibenta sa isang prospective na mamimili, ang tagapagpahiram ay nais ng isang kopya ng alok, kasama ang isang kopya ng iyong kasunduan sa paglilista. Maghanda para sa tagapagpahiram na muling makipagkasundo sa mga bayarin at tanggihan ang pagbabayad para sa ilang mga item tulad ng mga plano sa proteksyon sa bahay o pag-iinspeksyon ng anay.
Ngayon, kung ang lahat ng bagay ay maayos, ang tagapagpahiram ay aprubahan ang iyong maikling benta. Bilang bahagi ng negosasyon, maaari mong hilingin na ang tagapagpahiram ay hindi mag-ulat ng masamang kredito sa mga ahensya ng pag-uulat ng kredito, ngunit napagtanto na ang tagapagpahiram ay walang obligasyon na tumanggap ng kahilingang ito. Ang katayuan ng ulat ng credit ay kadalasang hindi napapahintulutan.
Magbasa nang higit pa tungkol sa Bago ka Bumili ng Maikling Pagbebenta .
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.