Ano ang Mga Panuntunan ng Florida Homestead?
Ang mga batas na namamahala sa mga ari-arian sa Florida ay ilan sa mga mas kumplikado sa bansa. Marami sa mga naninirahan sa Florida ang nalilito sa kanila.
Kailan ang isang ari-arian ng Florida na itinuturing na itinuturing na isang homestead upang kwalipikado ito para sa lahat ng mga proteksyon at mga paghihigpit na ibinibigay ng mga batas ng Florida homestead? Kailangang matugunan mo at ng iyong tahanan ang tatlong pamantayan.
Kailan ang isang Home na itinuturing na iyong Florida Homestead?
Dapat kang magkaroon ng legal o kapaki-pakinabang na pamagat sa bahay sa Enero 1 ng taon, at dapat kang manirahan sa tahanan bilang iyong permanenteng paninirahan.
Ang ikatlong kwalipikado ay dapat kang mag-apply para sa homestead exemption nang personal sa opisina ng tagasuri ng ari-arian sa county kung saan matatagpuan ang iyong tahanan sa pagitan ng Enero 1 at Marso 1 ng taon kung saan ikaw ay naghahanap ng homestead exemption.
Ang kalagayan ng Homestead sa pangkalahatan ay nananatili sa lugar hanggang ipaalam mo sa tanggapan ng tagasuri ng ari-arian na ang ari-arian ay hindi na iyong homestead sa Florida. Ang ilang mga county ay magpapadala ng isang sulat o postkard upang ipaalala sa iyo na kinakailangan mong ipaalam ang opisina ng tagasuri ng ari-arian kapag ang iyong bahay ay hindi na iyong homestead.
Sa pag-aakala na ang iyong ari-arian ay nakakatugon sa lahat ng tatlong pamantayan na ito, ang mga batas sa Florida ay namamalagi sa tatlong magkakaibang kategorya: mga buwis sa real estate, proteksyon ng nagpapahiram, at kamatayan, pinagmulan at pamamahagi.
Homestead sa Relasyon sa Mga Buwis sa Real Estate
Ang iyong Florida homestead ay may karapatan na makatanggap ng ilang mga exemptions mula sa mga buwis sa real estate. Ang website ng Kagawaran ng Revenue ng Florida ay nagbibigay ng kumpletong listahan ng mga exemptions na ito.
Sa ilalim ng takip ng "Save Our Homes" sa Florida, ang taunang pagpapahalaga ng iyong homestead para sa mga layunin ng buwis sa pag-aari ay maaaring dagdagan lamang ng mas mababang 3 porsiyento o ang porsyento ng pagbabago sa Index ng Consumer Price para sa nakaraang taon. Ito ay karaniwang humantong sa mga makabuluhang savings sa iyong mga buwis sa real estate sa mas mahabang pagmamay-ari mo ang iyong homestead na ari-arian.
Homestead sa Kaugnayan sa Proteksiyon ng Pinuno
Ang batas ng Florida ay nagpapahiwatig na ang isang may hawak ng paghuhusga ay hindi maaaring pilitin sa iyo na ibenta ang iyong homestead upang bayaran ang paghatol kung ang isang tao ay sumuko sa iyo at makakuha ng isa laban sa iyo. Ang proteksyon na ito mula sa mga creditors ng paghatol ay nagdadala din sa ilang mga tagapagmana na maaaring magmana ng iyong homestead pagkatapos mong mamatay, kasama ang iyong asawa, mga anak, mga kapatid, mga pag-aasawa, at mga pamangkin.
Sa kasamaang palad, ang anumang mga hatol na partikular sa ari-arian, tulad ng mga pag-a forclosures, mga nakaraang bayarin sa angkop na pagsasali, at mga kontratista, ay magkakaroon ng proteksyon sa homestead.
Homestead sa Kaugnayan sa Kamatayan, Pagbaba at Pamamahagi
Ang ikatlo at marahil ang pinaka-nakalilito konsepto tungkol sa Florida homesteads ay ang paghihigpit na ang batas Florida ay naglalagay sa kung sino ang maaari mong at hindi maaaring umalis sa iyong Florida homestead kapag namatay ka.
Ito ay depende sa kung kasal ka sa oras ng iyong kamatayan at kung ikaw ay nakaligtas ng mga menor de edad na bata. Kung hindi ka survived ng isang asawa o anumang mga menor de edad na mga bata , maaari mong iwanan ang homestead sa sinumang pakiusap mo. Maaari mong disinherit ang isang may sapat na gulang na bata na pabor sa iba o disinherit ang iyong mga adult na bata na pabor sa isang kapatid o kaibigan.
Kung ikaw ay nakatapos ng isang menor de edad at ikaw ay may asawa, at kung ang iyong homestead ay may pamagat na magkakasamang pangalan sa iyong asawa, maaari mong iwan ang iyong protektadong homestead sa iyong asawa sa pamamagitan ng mga karapatan ng survivorship .
Ngunit ano kung ikaw ay nag-iisang magulang at ang homestead ay pinamagatang sa iyong nag-iisang pangalan? Ang isang bagong batas ay naging epektibo noong Oktubre 1, 2010 na nagpapahintulot sa isang nag-iisang magulang ng isang menor de edad na bata upang magtaguyod ng isang espesyal na uri ng hindi na mababawi na tiwala para sa benepisyo ng menor de edad na bata hanggang sa isang edad na pinili ng magulang. Ito ay nag-iwas sa pangangailangan na mag-set up ng isang pangangalaga para sa menor de edad at binibigyan nito ang kontrol ng magulang kung kailan at paano magmamana ang bata sa homestead. Ngunit ang espesyal na uri ng tiwala na ito ay dapat na irrevocable at dapat lamang maitatag sa tulong ng abugado sa pagpaplano ng estate . Hindi mababawi ay nangangahulugan na pagkatapos mong mabuo ito, hindi mo maari itong maibawi ng batas.
Ano ang mangyayari kung ikaw ay survived ng isang asawa? Pagkatapos-hindi bababa sa hanggang Oktubre 1, 2010-kung hindi mo iiwan ang iyong homestead sa iyong asawa nang tahasan at walang anumang mga string na nakalakip, awtomatiko niyang matatanggap ang tinatawag na " estate estate " sa homestead.
Ang iyong mga anak ay tatanggap ng ari-arian sa pantay na pagbabahagi pagkatapos mamatay ang iyong asawa.
Habang ang iyong nabuhay na asawa ay may karapatan na mamuhay sa ari-arian para sa kanyang natitirang buhay, kailangan din niyang bayaran ang lahat ng buwis sa ari-arian at ang seguro na kinakailangan upang mapanatili ang tirahan. Ang iyong asawa ay hindi maaaring pilitin ang mga bata na ibenta ang ari-arian, ngunit hindi maaaring pilitin ng iyong mga anak na ipagbili ito.
Ang epektibong Oktubre 1, 2010, ang nabuhay na asawa na unang natigil sa isang ari-arian ng buhay sa homestead ay maaaring pumili upang hatiin ang ari-arian upang siya ay tatanggap ng kalahati at ang mga anak ng namatay na asawa ay magkakabahagi din ng kalahati. Dapat niyang gawin ang halalan sa loob ng isang limitadong panahon pagkatapos ng kamatayan ng namatay na asawa, gayunpaman.
Kaya, oo, ang mga batas sa homestead ng Florida ay nakakalito at maraming layered. Kung mayroon kang mga menor de edad na bata o isinasaalang-alang ang paggamit ng iyong pangalawang tahanan sa Florida bilang iyong pangunahing, permanenteng paninirahan, gawin itong isang punto upang umupo sa isang abogado sa Florida upang matiyak na iyong pinlano ang naaangkop.