Ngunit kailangan ba ng isang abogado na gawin ang maikling pagbebenta? Siguro hindi. Lalo na hindi sa California kung saan ang mga batas ay nag-aalok ng proteksyon ng mga mamimili.
Isang habang pabalik, ang isang nagbebenta ay tinanggap ako upang ibenta ang kanyang tahanan bilang isang maikling pagbebenta sa El Dorado Hills. Ang kanyang bahay ay dati nang nasa escrow nang ito ay nakalista ng ibang ahente. Ayon sa sinabi ng real estate agent sa nagbebenta na responsibilidad ng nagbebenta na makipag-ayos ng kanyang sariling maikling benta! Sinabi ng ahente na wala siyang sapat na oras upang tawagan ang bangko at, kung nais ng nagbebenta na buksan ng bangko ang kanyang maikling benta, kailangan ng nagbebenta na tawagan ang bangko mismo.
Hindi na kailangang sabihin, kaya nga ang listahan ay nag-expire na at kinansela ang maikling sale. Hindi magandang ideya na subukang makipag-ayos ng iyong sariling maikling benta, dahil sa maraming dahilan. Sa kabilang banda, maraming mga ahente ng real estate na tumatakbo sa paligid na tumatawag sa kanilang mga sarili na mga sertipikadong short sale na espesyalista dahil natulog sila sa pamamagitan ng isang 3-oras na klase sa isang lugar ngunit isinara ang ilang, kung mayroon man, aktwal na mga short sale transaction.
Bakit Kailangan Ninyong Mag-hire ng isang Abogado upang makipag-ayos ng Maikling Pagbebenta
Upang i-cut sa paghabol, kung mayroon kang mga legal na katanungan, kailangan mong umarkila ng isang abugado. Batay sa batas para sa isang ahente ng real estate na hindi lisensyado na magsagawa ng batas upang magbigay ng legal na payo. Kahit alam ng ahente ang sagot sa isang legal na tanong, ang isang ahente ng real estate ay hindi pinapayagan na sabihin sa iyo.
Ang mga batas ay nagbabago sa lahat ng oras. Ang mga bangko ay may mga abogado sa mga tauhan na nagtapos mula sa mga paaralang batas sa itaas na baitang. Kung ang isang bangko ay maaaring makahanap ng isang paraan upang ilagay ang pisilin sa nagbebenta ng isang maikling benta, sa tingin mo ang bangko ay mag-atubiling sa slightest? Narito ang 3 magandang dahilan upang umarkila ng isang abogado upang makipag-ayos ng isang maikling pagbebenta:
Paglabas ng Personal na Pananagutan
Kahit na maaaring patawarin ng isang bangko ang balanse sa pagitan ng balanse ng mortgage at ang huling presyo ng pagbebenta, maaaring hindi mailabas ng bangko ang nagbebenta mula sa personal na pananagutan . Nangangahulugan ito na posible na ang bangko ay maaaring ma-legally palamuti ang hinaharap na sahod ng nagbebenta, maglakip ng mga bank account o kung hindi man ituloy ang nagbebenta para sa pera. Ito ay tinatawag na isang paghatol ng kakulangan . Ang maikling liham ng pag- apruba sa pagbebenta ay maaaring o hindi maaaring maglalaman ng mga pandaraya na lumalabas sa mga partikular na karapatan ng bangko. Ang kawalan ng naturang wika ay walang garantiya na ang bangko ay naglabas ng nagbebenta.
Sinasabi ng mga abogado na kahit na ang isang pautang sa pagbili ng pera (na hindi nagdadala ng tulong sa California, napapailalim sa ilang mga kundisyon) ay posibleng bumalik upang manghuli ng mga taon ng nagbebenta mamaya, lalo na kung ang bangko ay nakalaan ang karapatang mangolekta o sa anumang paraan ay nakapagpapatunay sa mga tuntunin ng nagbago ang pautang sa mga negosasyong maikli sa pagbebenta . Ang mga batas sa California ay nagpoprotekta sa mga nagbebenta ng 1 hanggang 4 na yunit.
Proteksyon ng Asset
Sinusuri ng mga bangko ang pinansiyal na pahayag ng nagbebenta. Sinusuri ng mga bangko ang mga account sa bangko ng nagbebenta, nagbabalik ng buwis at kilala upang hilahin ang credit report ng nagbebenta. Kung ang bangko ay nakakakuha ng pagkawala sa pagbebenta, malinaw na nais ng bangko na mabawi ang bahagi ng pagkawala na iyon. Iyon ang dahilan kung bakit tinitingnan ng bangko ang mga ari-arian ng nagbebenta at hindi kinakailangan na kita.
Kung sinusubukan ng nagbebenta ang isang maikling pagbebenta nang walang kahirapan , malamang na ang bangko ay humingi ng kontribusyon sa nagbebenta . Kahit na kuwalipikado ang nagbebenta para sa isang maikling pagbebenta sa pamamagitan ng isang pinansiyal na kahirapan , ang bangko ay maaaring humingi ng kontribusyon. Ito ay nangangahulugan na ang nagbebenta ay maaaring kinakailangan upang magdala ng pera upang isara. Maaaring tanungin ng bangko ang nagbebenta upang makalikha ng isang stock account o i-tap ang mga pondo sa pagreretiro. Ang mga batas sa California ay nagpoprotekta sa mga nagbebenta ng 1 hanggang 4 na yunit.
Kapayapaan ng isip
Sa sandaling ang maikling sale ay sarado, ang karamihan sa mga nagbebenta ay nais na ilagay ang mahigpit na kalagayan sa likod ng mga ito.
Ang isang abogado ay maaaring mag-alok ng nagbebenta na ito kasiguruhan. Ang ahente ng real estate ay hindi maaaring.
Bakit Hindi Pinupuntirya ng Ilang Mga Nagbebenta ang Mga Abugado sa Negotiate Short Sales
Sino ang may higit na kapangyarihan sa negosasyon sa isang bangko? Isang abugado o isang ahente sa real estate? Ang tamang sagot ay ang abogado. Kaya, bakit hindi mas maraming mga nagbebenta ang kumukuha ng isang abogado upang makipag - ayos sa maikling benta ? Para sa mga sumusunod na kadahilanan:
- Hindi naiintindihan ang benepisyo
- Sinabi sa kanila ng ahente, pamilya o mga kaibigan na huwag
- Hindi kayang bayaran ang isang abogado
- Maling naniniwala na ang kanilang ahente ay nagbibigay ng mga legal na serbisyo nang libre
- Harapin walang pananagutan at walang mga asset
Sa personal, naniniwala ako na ang bawat short selling seller ay maaaring makinabang mula sa isang legal na konsultasyon bago ang paglalagay ng bahay sa merkado bilang isang maikling pagbebenta. Iminumungkahi ko sa lahat ng aking mga kliyente na makakuha sila ng legal na payo. Lalo na kung nakikita ko ang mga pulang bandila na maaaring bumalik upang kumagat sa kanila. Habang ang pamahalaang short sale ng pamahalaan ng HAFA ay nag- aalok ng ilang mga proteksyon para sa mga nagbebenta, hindi ito ang lugar ng pagkuha ng legal na payo. Gayundin, hinihiling ng ilang mga estado na hawakan ng isang abogado ang maikling pagbebenta. Ang California ay hindi isa sa mga estado na iyon. Sa California, ang mga lisensyadong pangkalahatang ahente ng real estate ay may hawak na maikling benta.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.