Mga Kailangang Kwalipikadong Pagbebenta
Ano ang Short Sale?
Ang isang maikling sale ay mangyayari kapag ang tagapagpahiram ay may shorted sa isang mortgage, ibig sabihin ang tagapagpahiram ay tumatanggap ng mas mababa kaysa sa kabuuang halaga na dapat bayaran.
Kung ang iyong mortgage ay $ 100,000, ngunit ang iyong bahay ay nagkakahalaga, sabihin, $ 90,000, ikaw ay $ 10,000 maikli, hindi kasama ang mga gastos upang isara ang pagbebenta tulad ng mga komisyon ng real estate , mga bayarin sa pag-record o pamagat at escrow singil. Posible na magkaroon ng maikling sale kung ang iyong balanse sa mortgage ay tumutugma sa presyo ng pagbebenta dahil may mga pagsasara pa rin ng mga gastos na magtapon ng pagbebenta sa "maikling" teritoryo.
Minsan, upang maiwasan ang paglipas ng gastos ng pagreremata , ang isang tagapagpahiram ay magpapahintulot ng maikling pagbebenta sa pamamagitan ng pagpapaalam sa isang mamimili na bumili ng bahay nang mas mababa kaysa sa balanse ng mortgage habang ang bahay ay nasa yugto ng pre-foreclosure. Ang isang pre-foreclosure stage ay isa sa tatlong yugto ng foreclosures .
Narito ang mga sample na hakbang ng isang maikling pagbebenta:
- Naglilista ang nagbebenta ng isang kasunduan sa paglilista sa isang ahente ng real estate na nakabatay sa pagbebenta bilang isang maikling pagbebenta sa pag-apruba ng third-party (sa bangko).
- Hinahanap ng ahente ang isang mamimili na gumagawa ng isang alok batay sa halaga ng pamilihan, na kadalasang mas mababa sa halaga ng mortgage.
- Tinatanggap ng nagbebenta ang alok ng pagbili ng bumibili .
- Ang nagpapautang sa nagbebenta ay tumatanggap ng alok sa pagbili ng bumibili .
- Isinasara ang transaksyon kapag ang naghahatid ay naghahatid ng mga pondo, ang nagpapahiram ay nagpalabas ng lien, at ang nagbebenta ay naghahatid ng gawa.
Sa lupain ng engkantada, lahat ng tao ay nabubuhay sa kabutihang palad. Maliban sa nagbebenta. May mga kahihinatnan.
Kuwalipikasyon para sa isang Maikling Pagbebenta
Bago ka sumasang-ayon sa pag-akyat sa maikling sale ng karwahe, isaalang-alang ang mga sumusunod upang malaman kung maaari kang maging karapat-dapat para sa isang maikling pagbebenta. Kung hindi mo masagot ang oo sa lahat ng apat na mga kinakailangan, maaaring hindi ka kuwalipikado para sa isang maikling pagbebenta.
- Ang Halaga ng Market ng Bahay ay Bumaba.
Ang mga mahihirap na maihahambing na benta ay dapat magpatunay na ang bahay ay mas mababa kaysa sa hindi balanseng balanse dahil sa tagapagpahiram. Ang hindi nabayarang balanse ay maaaring magsama ng parusa sa pagbabayad .
- Ang Mortgage ay nasa o Malapit na Default na Katayuan.
Ito ay ginagamit upang ang mga lenders ay hindi isaalang-alang ng isang maikling sale kung ang mga pagbabayad ay kasalukuyang, ngunit hindi na ang kaso. Napagtatanto na ang iba pang mga kadahilanan ay nakakatulong sa isang posibleng default, maraming mga nagpapahiram ay sabik na magtungo sa mga problema sa hinaharap sa pass. Hindi laging kinakailangan na maging default.
- Ang Nagbebenta ay Bumagsak sa Hard Times.
Ang nagbebenta ay dapat magsumite ng isang sulat ng kahirapan na nagpapaliwanag kung bakit ang nagbebenta ay hindi maaaring magbayad ng pagkakaiba dahil sa pagbebenta, kabilang ang kung bakit ang nagbebenta ay may o hihinto sa paggawa ng mga buwanang pagbabayad.
Ang ilang mga halimbawa na HINDI ay bumubuo ng kahirapan ay:
- Masamang mga pagpapasya sa pagbili. Ang pagsabog ng iyong paycheck sa isang sistema ng home theater na may palibutan ng tunog ay hindi kwalipikado bilang isang paghihirap.
- Hindi nasisiyahan sa mga kapitbahay. Kahit na ang bawat bahay sa iyong bloke ay naging mga palayok na lumalagong mga bahay, na hindi kwalipikado bilang isang paghihirap.
- Pagbili ng isa pang bahay. Ang tagapagpahiram ay hindi aalagaan kung napagpasyahan mo na ang bahay ay hindi na angkop para sa iyo o sa iyong pamilya at, sa katunayan, kung bumili ka ng isa pang bahay, maaaring hindi ka kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta.
- Pagbubuntis. Ang pagtaas ng laki ng iyong pamilya o pagsisimula ng isang pamilya ay hindi itinuturing na isang paghihirap.
- Paglipat sa isang apartment. Kung nagpasya kang umalis sa iyong tahanan, iyon ay isang desisyon sa pamumuhay at hindi isang magandang dahilan upang talikuran ang iyong tahanan.
- Pagkawala ng trabaho
- Diborsyo
- Medikal na emergency / biglaang sakit
- Bankruptcy
- Kamatayan
- Ang Nagbebenta ay Walang mga Asset
Ang tagapagpahiram ay malamang na makakita ng isang kopya ng mga babalik na buwis sa nagbebenta at / o isang financial statement. Kung ang tagapagpahiram ay natutuklasan ang mga ari-arian, ang tagapagpahiram ay hindi maaaring magbigay ng maikling benta sapagkat ang tagapagpahiram ay pakiramdam na ang nagbebenta ay maaaring magbayad ng maikling pagkakaiba. Ang mga nagbebenta na may mga ari-arian ay maaari pa ring ipagkaloob ng isang maikling pagbebenta ngunit maaaring kinakailangan na bayaran ang kakulangan.
Halimbawa, kung ang nagbebenta ay may cash sa isang savings account , nagmamay-ari ng iba pang mga real estate, stock, bond o kahit na account sa IRA, ang tagapagpahiram ay malamang na matukoy na ang nagbebenta ay may mga asset. Gayunpaman, maaaring ipagbawas ng tagapagpahiram ang halaga na kinakailangang bayaran ng nagbebenta.
Maraming mga entidad na tubo mula sa maikling benta, ngunit walang nagbebenta na nagbebenta ng kita .
Maikling Mga Resulta
Ang isang maikling pagbebenta ay nakasalalay sa isang bumibili na gumagawa ng isang alok sa pagbili.
Kung hindi ka nakatanggap ng isang alok, hindi ka kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta. Kaya kahit na matugunan mo ang lahat ng iba pang mga pamantayan, posible na walang bumili ng maikling sale . Depende din ito sa nagpapautang na tinatanggap ang alok ng bumibili. Kung ang tagapagpahiram ay tumanggi sa alok , ang isang maikling pagbebenta ay hindi magaganap.
- Mga Bunga ng Buwis
Kung ang nagpapahiram ay sumasang-ayon sa maikling pagbebenta, ang tagapagpahiram ay maaaring magkaroon ng karapatan na mag-isyu sa iyo ng 1099 para sa maikling pagkakaiba, dahil sa isang probisyon sa IRS code tungkol sa pagpapatawad sa utang. Maraming mga sitwasyon ay malaya sa pagpapatawad sa utang, ayon sa Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007.
Dapat kang makipag-usap sa isang abugado sa real estate at isang tax accountant upang matukoy ang halaga ng mga short sale tax consequences , at kung maaari mong bayaran ang mga buwis kung mayroon man.
- Ulat ng Blangko na Credit
Habang ang isang maikling sale ay hindi lalabas sa iyong credit report, ang status ng loan ay. Para sa mga sa default, ito ay isang pre-foreclosure na natubos, na kung saan ay madalas na iniulat bilang Paid sa Full para sa Less Than Sumang-ayon . Nakakaapekto ang mga maikling benta sa mga rating ng credit Habang ang pinsala sa iyong ulat sa kredito ay maaaring hindi mukhang masama bilang isang pagreremata sa iyo, ang mga nagpapautang ay hindi maaaring gumawa ng pagkakaiba.
Ang pagkakaroon ng sinabi ang lahat ng ito, palaging may mga pagbubukod upang maging kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta. Mayroong ilang mga uri ng maikling benta, depende sa mga alituntunin ng tagapagpahiram, na walang mga kwalipikasyon kung ano pa man.
Laging humingi ng legal na payo bago tangkaing ipagpatuloy ang isang maikling pagbebenta. Ang ahente ng real estate ay hindi maaaring magbigay sa iyo ng legal na payo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.