Ngayon, ang mga pagpipilian sa pagbili, mga pagpipilian sa pag-upa, at mga kasunduan sa pag-upa sa pag-upa ay tatlong iba't ibang mga dokumento sa pagpopondo. Ang mga pagkakaiba ay partikular sa estado at hindi lahat ng mga estado ay may mga magkatulad na batas.
Bago pumasok sa isang kasunduan sa isang nagbebenta, ang mga mamimili ay dapat kumuha ng payo ng isang abugado sa real estate. Ang impormasyon sa ibaba ay isang pangkalahatang-ideya at hindi nilayon upang mabigyang-kahulugan bilang legal na payo.
Mga Pangunahing Kaalaman ng Isang Pagpipilian
- Binabayaran ng bumibili ang opsyon na pera ng nagbebenta para sa karapatan na mamaya bilhin ang ari-arian. Ang opsyon na pera ay maaaring malaki o kasing dami ng $ 1.
- Ang mamimili at nagbebenta ay maaaring sumang-ayon sa isang presyo ng pagbili o ang mamimili ay maaaring sumang-ayon na magbayad ng halaga sa pamilihan sa oras na ang opsiyon ay isagawa. Napapag-usapan ito. Gayunpaman, ang karamihan sa mga mamimili ay nais na mag-lock sa hinaharap na presyo ng pagbili sa pagsisimula ng opsyon.
- Ang termino ng kasunduan sa opsyon ay maaaring i-negatibo, ngunit ang karaniwang haba ay karaniwang mula sa isang taon hanggang tatlong taon.
- Ang pagbawi ng pera ay bihira na maibabalik.
- Walang sinuman ang maaaring bumili ng ari-arian sa panahon ng opsyon.
- Maaaring ibenta ng mamimili ang pagpipilian sa ibang tao.
- Kung ang mamimili ay hindi nagpapatupad ng opsyon at bumili ng ari-arian sa dulo ng opsyon, mag-expire ang opsyon.
- Ang mamimili ay hindi obligadong bumili ng ari-arian.
Mga Pangunahing Kaalaman ng Pagpipilian sa Pagpapaupa
- Binabayaran ng bumibili ang opsyon na pera ng nagbebenta para sa karapatan na mamaya bilhin ang ari-arian. Ang opsyon sa pag-upa ng pera ay maaaring malaki.
- Ang mamimili at nagbebenta ay maaaring sumang-ayon sa isang presyo ng pagbili ngayon o ang mamimili ay maaaring sumang-ayon na magbayad ng halaga sa pamilihan sa oras na ang opsiyon ay ipapatupad. Napapag-usapan ito. Gayunpaman, ang karamihan sa mga mamimili ay nagnanais na mag-lock sa hinaharap na presyo ng pagbili sa umpisa ng opsyon sa pag-upa.
- Sa panahon ng opsyon sa pag-upa, ang bumibili ay sumang-ayon na i-lease ang ari-arian mula sa nagbebenta para sa isang paunang natukoy na halaga ng pag-upa.
- Ang termino ng kasunduan sa pag-upa sa pag-upa ay napapag-usapan, ngunit ang pangkaraniwang haba ay karaniwang mula sa isang taon hanggang tatlong taon.
- Ang opsyon na pera sa pangkalahatan ay hindi nalalapat sa paunang pagbabayad.
- Ang isang bahagi ng buwanang bayarin sa pag-upa ay kadalasang nalalapat sa presyo ng pagbili.
- Ang pagbawi ng pera ay bihira na maibabalik.
- Walang sinuman ang maaaring bumili ng ari-arian sa panahon ng opsyon sa pag-upa.
- Ang mamimili sa pangkalahatan ay hindi maaaring magtalaga ng opsyon sa pag-upa nang walang pag-apruba ng nagbebenta.
- Kung ang mamimili ay hindi nagpapatupad ng opsyon sa pag-upa at bumili ng ari-arian sa dulo ng opsyon sa pag-upa, ang pagpipiliang mag-expire.
- Ang mamimili ay hindi obligadong bumili ng ari-arian.
Mga Pangunahing Kaalaman ng isang Pagbili sa Lease
- Binabayaran ng bumibili ang opsyon na pera ng nagbebenta para sa karapatan na mamaya bilhin ang ari-arian. Ang opsyon na pera ay maaaring malaki.
- Ang mamimili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa isang presyo ng pagbili, kadalasan sa o mas mataas kaysa sa halaga ng pamilihan.
- Sa panahon ng opsyon, ang bumibili ay sumang-ayon na ipapaupa ang ari-arian mula sa nagbebenta para sa isang paunang natukoy na halaga ng pag-aarkila.
- Ang termino ng kasunduan sa lease-purchase ay maaaring mapahintulutan, ngunit ang pangkaraniwang haba ay karaniwang mula sa isang taon hanggang tatlong taon, kung saan ang mamimili ay nalalapat para sa financing ng bangko at nagbabayad sa nagbebenta nang buo.
- Ang opsyon na pera sa pangkalahatan ay hindi nalalapat sa paunang pagbabayad.
- Ang isang bahagi ng pagbabayad sa buwanang lease ay karaniwang nalalapat patungo sa presyo ng pagbili.
- Ang opsyon ng pera ay hindi maibabalik.
- Walang sinuman ang maaaring bumili ng ari-arian maliban kung ang default ng mamimili.
- Ang mamimili ay karaniwang hindi maaaring magtalaga ng kasunduan sa pagbili ng lease nang walang pag-apruba ng nagbebenta.
- Ang mga mamimili ay kadalasang may pananagutan sa pagpapanatili ng ari-arian at pagbabayad ng lahat ng gastos na kaugnay sa pangangalaga nito, kabilang ang mga buwis at seguro.
- Ang mamimili ay obligadong bumili ng ari-arian.
Paggawa ng Opsyon sa Lease / Pagbili sa Lease
Mag-aarkila ng isang abogado sa real estate upang gumuhit ng mga dokumento at ipaliwanag ang iyong mga karapatan, kabilang ang mga pagmamay - ari at mga kahihinatnan ng default. Ang ari-arian ay maaaring nakapigil sa pamamagitan ng mga nakapailalim na mga pautang na naglalaman ng mga clause sa alienation, na nagbibigay sa tagapagpahiram ng karapatan upang pabilisin ang mga pautang sa pagbebenta.
Minsan nagbigay ang mga nagbebenta ng opsyon na pera sa kanilang real estate agent bilang buong pagbabayad ng komisyon . Ang mga ahente ay hindi laging may kinalaman sa paggamit ng mga opsyon sa pag-upa o katuparan ng mga kasunduan sa pagbili ng lease at, kahit na pinanatili mo ang representasyon ng ahente ng real estate , kailangan mo pa rin ng abugado sa real estate. Ang mga ahente ay hindi mga abogado at hindi maaaring magbigay ng legal na payo.
Sa kaganapan ng pagbili ng lease, makuha ang lahat ng mga pagsisiwalat at gawin ang iyong angkop na pagsisikap tulad ng gagawin mo sa isang regular na pagbebenta. Ibig sabihin nito:
- Kumuha ng inspeksyon sa bahay .
- Suriin ang patakaran ng pamagat .
- Kumuha ng isang tasa .
- Basahin ang mga pagsisiwalat ng nagbebenta .
- Isaalang-alang ang pagkuha ng mga pag- iinspeksyon sa peste , isang sertipikasyon sa bubong , plano sa home warranty at pag-hire ng iba pang mga kwalipikadong inspektor.
Mga Benepisyo sa Pagbili ng Lease para sa Mga Nagbebenta at Mamimili
Ang mga kasunduan sa pagbili ng lease ay karaniwang inaalok ng mga nagbebenta ng mga hard-to-sell properties . Pag-isipan mo; kung ang ari-arian ay madaling ibenta, ang nagbebenta ay ibebenta ito sa isang maginoo na mamimili na babayaran ang nagbebenta ng cash.
- Ang mga nagbebenta ay karaniwang nakakakuha ng halaga sa pamilihan sa mga presyo ngayon at lunas mula sa pagbabayad ng isang mortgage sa isang bakanteng ari-arian.
- Kahit na ang mga pagbabayad sa lease ay maaaring lumampas sa upa sa merkado, ang bumibili ay bumubuo ng isang downpayment , at pagbabangko na ang ari-arian ay pinahahalagahan na lampas sa napagkasunduan sa presyo ng pagbili.
- Ang mga mamimili sa pangkalahatan ay gumawa ng isang maliit na down na pagbabayad, na may kaunti o walang kwalipikado, na ginagawang isang kaakit-akit na paraan upang bilhin ang mga benepisyo ng pagmamay-ari ng tahanan.
- Ang mga mamimili ay tumatanggap din ng sapilitang plano sa pagtitipid, dahil ang bahagi ng pagbabayad sa lease ay kredito patungo sa presyo ng pagbili sa pagtatapos ng kasunduan sa opsyon sa pag-upa.
- Kung ang default ng mamimili, hindi ibinabalik ng nagbebenta ang anumang bahagi ng mga pagbabayad sa lease o ang opsyon na pera at maaaring panatilihin ang karapatan na maghain ng kahilingan para sa tiyak na pagganap.
Para sa karagdagang impormasyon, makipag-ugnay sa isang abogado sa real estate.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.