Dapat Iwanan ng mga Nagbebenta ang Bahay Kapag Dumating ang mga Mamimili?
Patuloy naming umaasa na umalis sila at magsara, ngunit patuloy silang nagsasalita at patuloy na sinusundan kami. Naramdaman ko ang aming real estate agent na natutunaw sa sahig. Sinisi namin ang mga nagbebenta, ngunit ang taong dapat naming ituro ang aming mga daliri sa ahente ng listahan ng nagbebenta . Ang responsibilidad ng tagatala ng ahente upang ipaalam sa maayos ang mga nagbebenta ng karaniwang bahay na nagpapakita ng magandang asal at turuan ang mga nagbebenta kung ano ang aasahan kapag nagpapakita ang mga mamimili.
Alam mo kung ano ang inaasahan ng mga mamimili, Mrs Seller? Inaasahan nila na makuha mo ang takas sa bahay. Nangangahulugan ito na hindi magiging tahanan para sa kahit anong bahay na nagpapakita ng kaganapan. Ang mga nagbebenta ay hindi dapat sa bahay para sa anumang kadahilanan sa panahon ng mga sumusunod na nagbebenta ng mga oras ng pagbebenta ng bahay:
- Broker tour at caravans
- Home na nagpapakita ng mga appointment
- Buksan ang mga bahay
- Binabayaran ng mga inspeksyon sa bahay para sa bumibili
- Ang tasa ng mamimili
Bakit 99 mula sa 100 ahente ng real estate inaasahan ang nagbebenta na umalis sa bahay? Dahil gusto nila ang pagkapribado. Halimbawa, gusto nila ng privacy para sa kanilang sarili, upang makipag-usap sa iba pang mga ahente sa isang tour / caravan ng broker.
Gusto ng mga ahente na talakayin ang mga amenities, kondisyon, mga isyu sa pagpepresyo at hindi nila gagawin ito kung ang nagbebenta ay nasa tainga. Kung ang mga ahente ay huwag mag-atubili na talakayin ang iyong bahay nang hayagan, hindi nila ibabahagi ang anumang mahalagang impormasyon sa iyong ahente, na isa sa mga dahilan kung bakit inimbitahan ng iyong ahente ang iba pang mga ahente sa paglilibot sa isang caravan.
Kung pakiramdam mo bilang isang nagbebenta na ikaw ay nasisiyahan lamang sa mga seams upang blurt lahat sa mga estranghero tungkol sa iyong bahay, i-save ito para sa iyong listahan ng ahente. Ang iyong ahente ay kailangang malaman tungkol sa mga depekto pati na rin ang mga pag-upgrade at mga espesyal na tampok. Ang dahilan kung bakit ka maaaring magpasya na umarkila sa isang ahente ng real estate na ibenta ang iyong bahay ay dahil inaasahan mong umasa sa espesyal na kaalaman ng iyong ahente upang payuhan, ipakilala, mag-advertise at gumawa ng isang mamimili.
Alam ng iyong ahente kung paano ibenta ang iyong bahay. Kung hindi ka naniniwala sa pahayag na iyon, malamang na tinanggap mo ang maling ahente, na palaging isang posibilidad. Hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay pareho.
Mamimili ng mga ahente demand privacy sa kanilang mga mamimili pati na rin. Sa unang pagpapakita, tutulungan ng mga ahente ng mamimili ang kanilang mga mamimili na makita ang kanilang sarili sa iyong tahanan. Hindi nila magawa ang trabaho kung ang nagbebenta ay nasa ilalim, na gumagawa ng isang panggulo ng sarili sa isang pagtatangka upang tulungan. Ang presensya ng nagbebenta ay magbibigay ng pakiramdam ng isang mamimili na hindi komportable at nagmadali na umalis, na siyang eksaktong kabaligtaran ng layunin ng karamihan sa mga nagbebenta. Mapipilit din nito ang mga mamimili na magsumikap na maging magalang at magsabi lamang ng magagandang bagay tungkol sa tahanan, sa halip na magdala ng mga alalahanin kung saan, kung direksiyon kaagad, ay maaaring bumalik sa isang kanais-nais na impression sa mamimili.
Sa madaling salita, madaling ma-sabotahe ng mga nagbebenta ang kanilang sariling mga benta sa bahay sa pamamagitan ng pananatili sa bahay sa panahon ng pagpapakita. Pinagkakaloob din nito ang mga mamimili ng pagkakataon na bumuo ng mga hatol at kulay na mga opinyon tungkol sa mga nagbebenta at, gayunpaman, ang bahay ay maaaring mawala ang paunang pag-apela nito, isang reaksyon na hindi maaaring gusto ng nagbebenta. Ang mga tao ay maaaring maging napaka-nakikita ang kaibhan tungkol sa mga oddest bagay; walang dahilan upang ibigay ang mga karagdagang mamimili.
Karagdagan pa, kung ang isang nagbebenta ay nag-overhears kung ano ang maaaring makita bilang isang negatibong komento mula sa mamimili, ang nagbebenta ay maaaring bumuo ng isang instant na hindi gusto ng mamimili. Sabihin, ang mamimili ay lantaran ang mga tinig na hindi nasisiyahan tungkol sa isang kulay kahel na pader sa silid-kainan, na nagsasabi ng isang snid na puna sa kulay na nakakakuha ng iba sa kuwarto upang tumawa ngunit sa halip ay gumagawa ang nagbebenta na tahimik na pakuluan sa loob, kung gaano katanggap-tanggap sa tingin mo ang nagbebenta ay ang potensyal na alok ng bumibili?
Kahit na matapos marinig ang payo na hindi dapat makipag-usap ang mga nagbebenta sa mga mamimili o ahente ng mamimili, ang ilang mga nagbebenta ay hindi papansinin ang propesyonal na direksyon. Hindi palaging kasalanan ang listahan ng ahente kung ang isang nagbebenta ay tumangging umalis sa bahay kapag nagpapakita ang mga mamimili sa pintuan sa harap ng kanilang ahente sa hila. Minsan naniniwala ang mga nagbebenta na maaari silang tumulong at hindi hadlangan ang pagbebenta, at kung mananatili sila sa ganoong uri ng katigasan ng ulo, maaaring maliit na maaaring gawin ng listahan ng ahente ngunit hayaan ang mga chips na mahulog kung saan sila maaaring. Huwag lamang sabihin hindi ka binalaan.