Ang Pagkuha ng Loan ng Isa't Ibang Gumagawa ng Kahulugan para sa Mga Tagabenta ng Bahay
Gayunpaman, ang mga pagpapalagay ng mortgage loan ay naghahanap ng isang lugar sa merkado ng real estate. Ang mga ito ay hindi para sa bawat mamimili ng bahay, at hindi magkasya sa bawat layunin ng nagbebenta. Ngunit sa ilang mga pagkakataon, ang isang pag-asang utang ay maaaring ang pinakamahusay na pagpipilian para sa lahat ng mga partido na nababahala, na nagbibigay, siyempre, na ang umiiral na tagapagpahiram ay magpapahintulot sa isang palagay ng utang.
Na mismo ay ang kabayong naninipa.
Bakit Ang ilang mga mamimili ay Mas gusto ang isang Bagong Pautang Higit sa isang Assumption ng Mortgage Loan
- Napakaraming katarungan
Bahagi ng dahilan kung bakit ang mga pagpapalagay ng pautang ay hindi ginamit sa huling bahagi ng dekada 1980 at sa unang bahagi ng 1990 ay dahil sa mga taon ng boom, ang mga nagbebenta ay masyadong maraming equity at ang mga mamimili ay walang sapat na salapi upang tulungan ang agwat sa pagitan ng presyo ng pautang at benta . Maraming mga nagbebenta ay hindi gustong gawin ang financing ng may-ari .
- Mababang halaga ng interes
Ang isa pang dahilan na ang mga pagpapalagay ng utang ay nahulog sa tabi ng daan sa mga dekada ay dahil ang mga mamimili ay karaniwang makakakuha ng mas mababang interes sa pamamagitan ng pagkuha ng isang bagong pautang kaysa sa pag-aako ng umiiral na pautang. Ito ay hindi gaanong pinansyal upang ipalagay ang isang 7 porsiyento ng utang kapag ang bangko sa kalye ay inaalok 5 porsiyento.
- Mga clauses sa pag-alis
Ang pangunahing dahilan ng ilang mga mamimili ang humabol ng mga pagpapalagay na pautang mula 1990 hanggang 2009 dahil halos lahat ng mortgage ay naglalaman ng isang sugnay na alienation . Ang isang alienation clause sa mortgage ay nagbigay sa bangko ng karapatang mapabilis , ibig sabihin ay nangangailangan ng agarang pagbabayad nang buo, sa kaganapan ng pamagat ng paglipat.
Bago isinasaalang-alang ang isang Mortgage Assumption Loan
Ang klima ay kailangang tama para sa isang palagay sa utang sa mortgage. Sa pangkalahatan ay may tatlong uri ng mga pautang na nagpapahintulot sa palagay : Mga utang ng FHA at mga pautang sa VA at mga pautang sa portfolio ng bangko. Ang ibang mga pautang ay kadalasang tumatawag para sa kabayaran nang buo kung ang bahay ay ibinebenta sa ibang mamimili. Minsan, ang mga mamimili ay may pamagat na napapailalim at hindi inaakalang ang utang. Ang pagbili ng isang paksa sa bahay ay maaaring maging peligroso. Bago isaalang-alang ang isang palagay na pautang:
- Ihambing ang mga rate ng interes
Kapag ang mga rate ng interes ay mas mataas kaysa sa rate ng interes ng kasalukuyang utang , maaari itong magkaroon ng pinansyal na pag-iisip upang ipalagay ang umiiral na pautang sa mas mababang rate ng interes. Ang pagkakaiba sa isang buwanang pagbabayad sa $ 200,000 sa 5 porsiyento kumpara sa 7 porsiyento ay $ 257 sa isang buwan. Higit sa 5 taon, iyon ay isang pagtitipid ng $ 15,420.
- Ihambing ang mga bayad sa pautang
Dahil sa pederal na mga kinakailangan sa TRID , ang mga nagpapahiram ay kinakailangang magbigay ng mga borrower ng isang pagtatantya ng mga pagsasara ng mga gastos, na tinatawag na isang pagtantya ng pautang. Ang pagtantya sa pautang ay nagpapahiwatig ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng isang mortgage . Sa pangkalahatan, ang mga mamimili ay magbabayad nang higit pa sa mga bayarin sa pautang upang makakuha ng bagong pautang kaysa sa mga gastos upang magamit ang isang umiiral na pautang. Ang pagkakaiba ay maaaring ilang libong dolyar o higit pa. Hilingin sa bangko na magbigay sa iyo ng isang pahayag na naglalaman ng mga bayarin sa pag-asang may utang nito.
- Kumuha ng pahayag ng benepisyaryo at kopya ng mortgage
Bago makuha ang salita ng nagbebenta para dito at gumastos ng pera sa mga inspeksyon sa bahay , kumuha ng isang kopya ng pahayag ng benepisyaryo upang matukoy ang hindi nabayarang balanse ng utang at kung ang utang ay tunay na ipagpapalagay. Sa mas malamang na mga merkado ng real estate, ang pagkakaiba sa pagitan ng hindi nabayarang balanse at ang presyo ng pagbebenta ay maaaring sapat na mababa na ang isang 10 o 20 porsyento na pagbabayad ay magbibigay-daan sa iyo na magbayad ng salapi sa utang.
Mahusay na kumunsulta sa isang abogado sa real estate upang matuto nang higit pa tungkol sa iyong mga karapatan at responsibilidad bago gumawa ng anumang mga pagpipilian sa pagpipiliang pang-creative. Wala nang isang slam dunk anymore.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.