Relocation at Home Buying
Kung ang isang biglaang paglipat ng trabaho ay nasa iyong hinaharap, ang isang maliit na pre-pagpaplano ay makakatulong na gawing mas mabigat ang iyong paglilipat. Dahil matapos ang kaguluhan ng paglipat sa isang bagong lungsod ay nagsisimula sa lumabo, panic ay madalas na pumapalit sa paunang kagalakan, lalo na kapag ang pagsasakatuparan hit na hindi mo maaaring malaman tungkol sa pagbili ng isang bahay sa isang bagong lugar.
Ang pagbili ng isang bahay sa isang hindi pamilyar na lugar ay nagdadala ng mga panganib, at maaari itong maging nakakatakot.
Iba-iba ang mga batas sa real estate mula sa estado hanggang estado. Maaaring magkaiba ang lokal na custom mula sa isang county patungo sa isa pa. Hindi mo nais na gumawa ng pagkakamali sa pagbili ng bahay o bumili sa maling kapitbahayan. Dagdag pa, kung mayroon kang bahay na ibenta upang makabili ng bahay, gusto mo na ang oras ay perpekto. Ang huling bagay na nais mong mangyari ay ang pull up sa iyong bagong tahanan sa paglipat ng trak at hindi ka maaaring ilipat sa dahil sa ilang mga ulok snafu. Kaya paano mo maprotektahan ang iyong sarili?
Magsimula ng Online na Paghahanap
Magsimula ng paghahanap sa Internet sa pamamagitan ng pagpasok ng mga keyword sa Google tulad ng pangalan ng lungsod, kaisa ng impormasyon o pabahay. Narito ang ilang mga lugar upang tumingin:
- Tingnan ang mga site ng turismo para sa lungsod.
- Tingnan sa lokal na Chamber of Commerce.
- Pumunta sa Web site ng pangunahing pahayagan ng lungsod upang sundin ang mga balita ng metro at mga pabahay na panlipunan.
- Hanapin ang mga kalapit na web site ng unibersidad at kolehiyo.
- Kung pinaliit mo ang iyong mga pagpipilian sa mga partikular na kapitbahayan, maghanap sa "pangalan ng kapitbahayan" plus "asosasyon ng kapitbahayan."
- Pumunta sa site ng lokal na departamento ng pulisya upang suriin ang mga istatistika ng krimen.
Makipag-usap sa Real Estate Agents
Habang ang Federal Fair Housing Law ay maaaring mapigilan ang mga ahente ng real estate sa pagbibigay sa iyo ng impormasyon tungkol sa protektadong mga klase, na kinabibilangan ng kung saan matatagpuan ang mga simbahan, ranggo ng paaralan sa kapitbahayan, etnikong pagsasagawa ng mga kapitbahayan, bukod sa iba pang mga kadahilanan, ang mga ahente ay maaaring maging isang kayamanan ng impormasyon.
- Una, maghanap ng ahente ng real estate . Ikaw ay mas mahusay na protektado kung umarkila ka ng isang walang karanasan ahente na nagtrabaho sa relocating mamimili.
- Pakikipanayam ng ilang mga ahente ng real estate . Maaaring i-claim ng ilang mga ahente na eksperto sa kapitbahayan ngunit walang kaalaman tungkol sa bahagi ng bayan kung saan mo gustong ilipat.
- Tanungin kung sino ang kinakatawan ng mga ahente at humiling ng isang kopya ng kasunduan sa broker ng mamimili bago ka hilingin na mag-sign tulad ng isang dokumento.
- Alamin ang protocol ng ahente para sa pagtatrabaho sa mga lokal na ahente. Ok ba, halimbawa, na dumalo sa bukas na bahay nang wala ang iyong ahente. Gaano kadalas makikipag-usap ang iyong ahente sa iyo?
- Tukuyin kung sino ang nagbabayad sa ahente ng real estate . Maaaring ikaw ay.
- Makipag-usap sa isang opisyal ng pamagat sa isang lokal na kumpanya ng pamagat tungkol sa mga patakaran ng pamagat at kung paano gagawin ang mga pagsara.
Ipunin ang Data sa mga Pag-iinspeksyon at Pagsisiwalat
Dahil naiiba ang bawat estado, alamin kung anong uri ng mga pagsisiwalat ang maaari mong asahan na matanggap at kung anong uri ng mga pag-iinspeksyon ay karaniwang gumanap. Ang ilang mga estado ay hindi nangangailangan ng mga nagbebenta na ibunyag ang mga materyal na katotohanan sa mga potensyal na mamimili. Narito ang mga katanungan na itanong:
- Karaniwan ba para sa mga mamimili na makatanggap ng mga ulat tungkol sa mga panganib sa kapaligiran at, kung gayon, sino ang nagbabayad para sa kanila?
- Ang pagsisiyasat ba ng peste sa pangkalahatan ay bahagi ng kontrata ng pagbili?
- Sino ang nagbabayad para sa mga pag -iinspeksyon sa bahay at kung anong uri ng pag-aayos ang sinasakop ng mga nagbebenta? Ang iyong ahente ay dapat na sumangguni sa ilang mga inspektor sa iyo.
- Gagawin ba ng batas ng lungsod ang paglipat ng pagmamay-ari at pag-iinspeksyon
- Ang mga mamimili ba sa ilang mga kapitbahayan ay humingi ng chimney, plumbing o sewer / septic inspection ?
- Karaniwang iniutos ba ang mga survey?
- Paano tinatasa ang mga buwis? Gusto mong tiyakin na walang delinuwent na mga buwis ang mananatiling walang bayad at makalkula ang tumpak na mga buwis na kung saan ikaw ay mananagot.
Piliin ang Mga Kapitbahayan
Kung pipiliin mo ang mas matanda o bagong mga tahanan , dahil ang mga ahente ay may tendensiyang magpakadalubhasa sa mga kapitbahayan, umarkila sa isang ahente na nagtatrabaho sa mga kapitbahayan kung saan mo gustong bilhin. Ang isang ahente ng kapitbahayan ay maaaring sabihin sa iyo ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga bahay na kung minsan ay isang bahay sa kabila ng kalye mula sa iba ay maaaring mag-iba nang malaki sa presyo.
Ang mga lokal na espesyalista ay may matalik na kaalaman tungkol sa kanilang mga lugar na hindi ka makakakuha ng kahit saan pa.
Humingi ng mga detalye sa:
- Kamakailang maihahambing na mga benta. Ito ang iyong pinakamahusay na benchmark upang maiwasan ang pagbabayad sa merkado para sa bahay.
- Average na cost per-square-foot. Iwaksi ito sa pamamagitan ng mga saklaw ng presyo at mga halaga ng square-foot dahil mas malaki ang tahanan, mas mababa ang gastos sa parisukat na paa.
- Average na ratios ng listahan-sa-benta-presyo.
- DOM. Mahalaga ito dahil maaari itong baguhin ang iyong diskarte sa nag-aalok, ngunit hindi palaging.
- Naglilipat ka ba sa isang nagbebenta, bumibili o neutral na pamilihan?
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.