Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Nagsisimula na lamang kami sa pangangaso ng bahay sa pamamagitan ng pagmamaneho sa paligid ng mga kapitbahayan na gusto namin at pagtawag sa mga palatandaan para sa pagbebenta na nakikita namin Ang aming ahente ay tila mapata kapag sinabi namin sa kanya kung ano ang ginagawa namin at sinabi sa amin na tawagan siya sa halip Isn ' t na ang pag-aaksaya ng oras ng aking ahente kung tawagin natin siya? Hindi ko nais na itago ang kanyang bugso hanggang sa makakita kami ng bahay. Kailan ko dapat tawagan ang aking ahente? "
Sagutin: Karamihan ng mga ahente na alam ko malugod na tawag mula sa kanilang mga kliyente, anuman ang dalas.
Kami ay nasa negosyo ng serbisyo, at nangangahulugan ito ng pag-aalaga sa mga pangangailangan ng aming mga kliyente at pagtugon sa mga alalahanin habang lumalabas sila.
Ang mga ahente ay nakikipagtulungan sa mga mamimili, halimbawa, sa mga maagang yugto ng paghanap ng isang bahay. Minsan ang mga mamimili ay hindi sigurado kung saan nais nilang mabuhay at maaaring magkaroon ng ilang mga potensyal na kapitbahayan sa kanilang listahan. Ang bahagi ng trabaho ng ahente ng real estate ay upang matulungan ang mga mamimili na paliitin ang kanilang pagpili. Upang gawin ito, maaaring tumagal ng isang ahente ang mga mamimili sa mga paglilibot sa kapitbahayan , magpadala ng mga email na nagta-target sa mga partikular na lugar, at gumugol ng oras alinman sa telepono o sa personal na pagtalakay ng mga parameter at pagtukoy ng mga nais laban sa mga pangangailangan.
Ang mga nagbebenta ay nakikipagtulungan sa mga ahente ng mahaba bago ilista ang kanilang mga tahanan para mabili. Ang isang ahente sa listahan ay tumutulong sa mga nagbebenta na unang magpasiya kung ito ay mabait na ibenta. Iminumungkahi nila ang pag-aayos bago muling pagbibili , tumulong sa pagtatanghal ng bahay at paghahanda ng bahay para mabili .
Gaano Kadalas Maaari Ako Tumawag sa Aking Ahente?
Kapag nagtatanong ang isang mamimili o nagbebenta: "Dapat ko bang tawagan ang aking ahente?" ang sagot ay laging oo.
Ang ilang mga ahente ay hindi sumasagot sa kanilang mga cell phone at bumalik sila ng mga tawag minsan o dalawang beses sa isang araw sa ilang mga panahon. Kung ang pag-uugali ay hindi katanggap-tanggap sa iyo, magtrabaho ng ibang iskedyul sa iyong ahente o maghanap ng ibang ahente na magagamit kapag kailangan mo ang ahente na iyon.
Ang pagtawag sa iyong ahente ng sampung beses sa isang araw ay hindi inirerekomenda.
Ngunit ang dalas ng mga tawag sa telepono ay nakasalalay sa pagkaapurahan at sa mga detalye ng transaksyon. May mga pagkakataong lumitaw ang mga emerhensiya - marahil bumaba ka sa kawad sa pagsasara at ang mga papeles ay nawawala o ang isang hindi inaasahang lien ay binaril sa trabaho sa pamagat - at ang mga pangyayari na iyon ay nagpapahintulot sa higit na pakikipag-ugnay sa telepono.
Magtatag ng isang Plan ng Komunikasyon Maagang
Kapag una kang nakikipagkita sa isang ahente, tanungin ang ahente kung kailan dapat kang tumawag at kung gaano kadalas maaari kang tumawag. I-set up nang maaga ang mga parameter. Ipilit ang pagsisimula ng pag-uusap na ito sa simula ng iyong relasyon tungkol sa kung paano pinakamahusay na makipag-usap, dahil maiiwasan nito ang mga pagkabigo mamaya. Ikaw at ang iyong ahente ay maaaring magpasya sa isa o lahat ng mga sumusunod na paraan ng komunikasyon:
- Araw-araw o lingguhang mga update sa telepono at mga tawag sa pagpupulong. Kayo ang kliyente, kaya itinakda mo ang mga inaasahan.
- Email. Halimbawa, regular akong tumatanggap ng isang serye ng mga email na halos araw-araw mula sa maraming mga kliyente.
- Mga text message. Gumamit ng text messaging para sa maikling pag-uusap tulad ng pagkumpirma ng appointment.
- Mga mensahe ng voice mail. Maraming mga ahente ang nag -alis ng kanilang mga cellphone sa gabi at binabayaran sila.
- Mukha-sa-mukha na mga pulong. Madalas mas madali ang paghawak ng mga komplikadong sitwasyon sa personal.
Mga Dahilan Upang Tawagan ang Iyong Ahente
Kung nakita mo ang isang Mag- sign up at gusto mong malaman ang higit pa tungkol sa mga ari-arian, hindi mo na kailangang tawagan ang listahan ng ahente upang makakuha ng higit pang impormasyon, dahil ang dahilan kung bakit nag-hire ka ng ahente.
Para sa mga mamimili, ang pagpapanatili ng iyong ahente sa loop ay humahadlang sa pagkuha ng mga problema sa sanhi . Para sa mga nagbebenta, ang pagtawag sa iyong ahente tungkol sa iba pang mga listahan ay humahadlang sa mga hindi pagkakaunawaan; bukod pa, laban sa REALTOR® Code of Ethics upang manghingi ng listahan ng ibang ahente .
Walang tanong, kung ito ay nag-iisa sa iyo, ay hindi makatwiran. Narito ang ilang mga paksa na maaaring magkaroon ng mga tanong tungkol sa isang mamimili sa bahay o nagbebenta ng bahay , ngunit ang anumang uri ng tanong na may kaugnayan sa real estate, kahit na hindi ito nabibilang sa isa sa mga sumusunod na kategorya, ay mahalaga.
- Impormasyon sa Ari-arian .
- Mga Presyo sa Bahay .
- Pagbili ng Bahay o Pagbebenta ng Mga Tahanan sa Bahay .
- Paghahanap ng Mortgage o Pagbabayad ng Mortgage .
- Pag-iinspeksyon sa Bahay .
- Pagbabahagi ng Presyo ng Pagbili .
- Paghahanda ng Counter Offer .
- Deal Negosasyon .
- Maihahambing na benta .
- Mga Kahilingan sa Pag-ayos .
- Mga Nagbebenta ng Pagbubunyag .
- Pagsasara ng Proseso .
Kung ang isang ahente ay hindi alam ang sagot sa isa sa iyong mga tanong, isang mahusay na ahente ay makakahanap ng sagot para sa iyo.
Ang pagbili at / o pagbebenta ng bahay ay hindi dapat maging isang masakit na karanasan, at hindi rin dapat mag-alala tungkol sa pagtawag sa isang ahente . Ang mga ahente sa pangkalahatan ay napakasaya upang magbigay ng impormasyon at gumawa ng ilang mga kliyente ay nasisiyahan sa kanilang mga serbisyo.
Kung masaya ka, babasahin mo ang pamilya at mga kaibigan sa ahente. Walang isa sa ahente sa negosyo na hindi nagmamahal ng mga referral.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.