Ano Talaga ang Nangyayari Kapag Ang Iyong Ahente ay tumutukoy sa Isang Ahente sa Iyo
Ang lahat ng mga taong ito ay marahil ay nagbigay sa iyo ng referral sa isang komplimentaryong batayan. Ito ay tit para sa tat. Sa ibang pagkakataon, maaari mong bigyan sila ng isang referral. Masama rin ang pakiramdam nila dahil natutulungan ka nila. Hindi lamang ang pakiramdam nila ay mabuti dahil sila ay kapaki-pakinabang, ngunit ang iyong paghiling para sa isang referral ay nagpapatunay sa kanilang proseso ng pagpili. Sinasabi nito na sila ay matalino upang umarkila sa isang tao na gusto mong pag-upa at igalang mo ang kanilang desisyon.
Mga Ahente ng Real Estate at Mga Bayad sa Referral
Ang mga taong ito ay maaaring hindi kailanman sa isang milyong taon na pumunta sa taong referral at hilingin ang taong iyon na bayaran sila ng isang pagsasauli. Ngunit iyan ay eksakto kung ano ang mangyayari kapag ang isang ahente ng real estate ay tumutukoy sa isa pang ahente.
Ang bayad sa referral ay binabayaran mula sa broker patungo sa broker. Ang isang ahente ay hindi maaaring makatanggap ng direktang bayad sa referral mula sa isang lisensyadong entidad. Ang lahat ng mga bayarin sa referral ay binabayaran sa broker. Ang lahat ng kasunduan sa bayad sa referral ay sa pagitan ng mga nakikipagtulungan na mga broker. Pagkatapos ay babayaran ng isang broker ang ahente.
Minsan, ang isang partido na kumikilos bilang isang punong-guro sa isang transaksyon ay maaaring may kaugnayan sa isang indibidwal na may lisensya sa real estate. Halimbawa, sa California, halos 1 sa 50 katao ang may lisensya sa real estate. Sa ilan sa mga pangyayaring ito, maaari silang ma-coax ng taong iyon upang humingi ng bayad sa referral mula sa kanilang ahente.
Hinihiling nila ito sa batayan na ang isang miyembro ng pamilya ay may lisensya sa real estate. Ang implikasyon ay hayaan nila ang ahente na gawin ang kanyang trabaho at hindi subukan na kumatawan sa indibidwal ngunit nais nilang mabayaran para sa pagpapanatili ng kanilang distansya, kahit na wala silang trabaho at hindi sumangguni sa indibidwal.
Nakita ng ilan na ang pagsasanay na ito ay ganap na katanggap-tanggap. Subalit ang karamihan sa mga ahente ay natagpuan ito ng kaunti kasuklam-suklam.
Magkano ba ang mga Ahente ng Pagsangguni na Kinukuha bilang Bayad sa Referral?
Depende ito sa iba't ibang mga kadahilanan, ngunit maraming mga referral fee ang saklaw ng 10% hanggang 50% ng kabuuang komisyon na natanggap. Upang maunawaan kung gaano karaming pera ito, kailangan mong malaman na ang karamihan sa mga komisyon ay nahati sa listahan at nagbebenta ng mga broker. May isang listahan ng komisyon at isang nagbebenta komisyon.
Sabihin nating nagbebenta ang sumang-ayon na magbayad ng isang listahan ng agent 7 apple pie. Ang listahan ng ahente na iyon ay maaaring magpasiya na panatilihin ang 3 ng mga pie ng mansanas para sa kanyang sariling pamilya, at maaaring siya ay nag-aalok ng 4 ng mga cake bilang kabayaran sa ahente na nagdudulot ng isang mamimili. Kung ang ahente ng bumibili ay dapat magbayad ng isang referral fee para sa bumibili, at ang bayad sa pagsangguni ay magiging 25%, nangangahulugan ito na ang broker ng ahente ng mamimili ay makakakuha lamang ng 3 pie. Isang apple pie ang pupunta sa broker ng ahente na nag-refer sa bumibili.
Anong Uri ng Ahente ang Nagbabayad ng Referral Fee?
Halos bawat ahente ng real estate sa negosyo ay sumasang-ayon na magbayad ng bayad sa referral bilang kapalit ng isang kliyente.
Gayunpaman, ang problema na nagaganap, at kung bakit ang ilang mga ahente ay sumimangot sa prosesong ito, ay dahil hindi lahat ng ahente ng referral ay kwalipikadong magbenta ng real estate. Ang ilang mga ahente ay naghahanap ng mga referral dahil wala silang ibang paraan upang makakuha ng anumang negosyo. Ikaw ay maaaring hindi kailanman mahanap ang isang nangungunang tagagawa ng ahente na umaasa sa mga referral bilang isang pinagmulan ng negosyo.
Sa isip, magiging masarap kung ang ahente na tinukoy sa iyo ay tinutukoy dahil ang ahente ay isang nakaranasang ahente , kuwalipikado at mayroong rekord ng track na kilala sa ahente na tumutukoy. Ngunit marami sa mga oras na ang ahente na tinukoy ay isang kumpletong estranghero. Ang tumutukoy na ahente ay maaaring walang ideya kung ang ahente ay may kakayahan o walang kakayahan.
Ang real estate ay isang negosyo kung saan ang halos 80% ng mga ahente ay hindi gumagawa ng sapat na pera upang mabuhay. Ang mga posibilidad na magtatapos ka sa isang ahente sa isang pangunahing lugar ng metropolitan na may kaunting karanasan at kung sino ang hindi gumagawa ng pera ay talagang medyo mataas.
Mas mataas pa ito kapag ito ay isang referral agent.
Ang ilang mga ahente ng real estate ay sumangguni lamang sa ahente na nag-aalok ng pinakamataas na bayad sa pagsangguni. Ang mga ahente na kailangan pang labagin ang bawat isa sa pamamagitan ng pakikipagkumpitensya sa market ng referral ay maaaring hindi ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa representasyon. Alam mo man o hindi, ikaw ay isang kalakal na ibinebenta ng ahente sa ibang ahente. Ang katotohanan ay kahit na ang iyong matalik na kaibigan, kung ang kaibigan na iyon ay isang ahente, maaaring ibenta ka sa ibang ahente.