Ano ang Real Estate Broker?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang real estate broker at ahente? Kami ay nagtatrabaho sa isang associate ng broker, at hindi namin alam kung anong uri ng ahente siya o kung ano ang nangangahulugan ng isang nangangahulugan ng broker. ahente o real estate broker? "
Sagutin: Maraming uri ng mga ahente ng real estate na kahit na ang mga ahente ay nakakalito sa kanilang sarili kung minsan.
Upang lumabas sa maraming tao, ang ilang mga ahente ay nagdaragdag ng mga pamagat pagkatapos ng kanilang mga pangalan. Maaari silang maging isang kasamahan, isang tagapayo sa real estate, salesperson, o isang REALTOR®, ngunit lahat sila ay may lisensya upang magbenta ng real estate. Ang mga broker ng real estate ay maaaring magtrabaho bilang mga ahente ngunit ang mga ahente ay hindi maaaring gumana bilang broker ng real estate na walang lisensya ng broker.
Ang mga ahente na nagbibigay ng payo sa real estate ay dapat magkaroon ng lisensya sa real estate . Ang karamihan sa mga estado ay nagpapanatili ng isang online na site kung saan ang mga mamimili ay maaaring maghanap ng pangalan ng isang ahente, makakuha ng isang numero ng lisensya at suriin ang mga paglabag na isinampa laban sa isang ahente.
Narito ang mga kahulugan ng iba't ibang uri ng mga ahente ng real estate na malamang na makatagpo ka:
Ano ang Real Estate Broker?
Ang broker ng real estate ay isang hakbang sa itaas ng ahente ng real estate. Ang isang broker sa pangkalahatan ay may higit na edukasyon kaysa isang ahente, ngunit hindi palaging. Sa California, halimbawa, ang lisensya ng broker ay kinakailangan upang magtrabaho sa pamamagitan ng iyong sarili. Dapat gumana ang mga ahente para sa mga broker, ngunit maaaring magpatakbo ng isang broker ang kanyang sariling negosyo.
May tatlong mga paraan upang makakuha ng lisensya sa isang broker sa California.
- Ang mga indibidwal na may apat na taong antas at nakumpleto ang walong mga kurso sa real estate sa antas ng kolehiyo ay maaaring maging karapat-dapat na kumuha ng eksaminasyon sa real estate ng broker.
- Kung walang apat na taong degree ang California Bureau of Real Estate ay nangangailangan ng mga aplikante na magkaroon ng:
- Dalawang taon ng karanasan sa pagbebenta ng real estate, at
- Pagkumpleto ng walong kurso sa real estate sa antas ng kolehiyo.
- Ang mga abogado na kabilang sa bar ay walang bayad sa mga kinakailangan sa kurso sa antas ng kolehiyo, ngunit kailangang pumasa sa pagsusulit.
Ang broker ng real estate ay maaaring magtrabaho nang nakapag-iisa at / o umarkila ng mga nagbebenta ng real estate. Ang pagsusulit ng broker sa pangkalahatan ay mas mahaba at mas mahirap kaysa sa pagsusulit ng salesperson. Ang mga broker ay gaganapin sa mas mataas na pamantayan ng kaalaman.
Ano ang isang Associate ng Broker?
Ang isang associate ng broker ay isang real estate broker na gumagawa para sa isa pang real estate broker. Kahit na ang broker ay maaaring gumana para sa kanyang sarili, marami ang pipili na sumali sa isang mas malaking real estate network. Ang ilan ay nagbabayad ng flat fee sa nagpapatrabaho na broker, at ang iba ay kumita ng isang porsyento ng bawat transaksyon.
Ano ang isang Real Estate Agent?
Ang mga ahente ay lisensiyadong mga tagatinda. Hindi sila mga broker ng real estate. Ang isang ahente ng real estate ay dapat magtrabaho para sa isang nagpapatrabaho broker at hindi maaaring gumana nang nakapag-iisa. Ang mga broker ay responsable para sa mga pagkilos ng kanilang mga ahente sa real estate.
Ang mga kinakailangan para sa isang lisensya sa salesperson sa real estate ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado. Sa California, ang mga aplikante ay kailangang maging 18 taong gulang at matagumpay na nakumpleto ang tatlong kurso sa antas ng kolehiyo sa real estate. Ang residency ng estado ay hindi kinakailangan.
Ano ang isang REALTOR®?
Ang isang REALTOR® ay maaaring isang real estate broker o isang real estate agent. Lahat ng REALTORS® ay mga ahente o broker ngunit hindi lahat ng mga ahente o broker ay REALTORS®. Ito ay isang pamagat na nangangahulugang ang indibidwal ay kabilang sa National Association of REALTORS® (NAR), nag-subscribe sa malawak na Code of Ethics nito at nagbabayad ng taunang dues. Hindi lahat ng ahente ng real estate ay nabibilang sa NAR.
Ang mga miyembro ng NAR ay nabibilang din sa mga asosasyon ng estado at lokal na kalakalan. Ang mga reklamo laban sa isang REALTOR® ay maaaring i-file sa lokal na lupon.
Ano ang Listahan ng Agent?
Ang mga ahente ng listahan ay kilala rin bilang mga ahente ng nagbebenta dahil kinakatawan nila ang nagbebenta. Ang isang ahente sa listahan ay maaaring isang real estate broker o isang real estate agent. Ang mga uri ng ahente ay may utang na katiwala sa nagbebenta sa ilalim ng kasunduan sa listahan at dapat na protektahan ang interes na iyon.
Ano ang Ahente ng Mamimili?
Ang ahente ng mamimili ay kilala bilang isang nagbebenta ng ahente (hindi nalilito sa ahente ng nagbebenta), isang ahente sa pagbili o, sa ilang mga estado, isang ahente ng eksklusibong mamimili.
Ang mga ahente ng eksklusibong mamimili ay hindi nagtatrabaho para sa mga nagbebenta. Gayunman, maraming mga ahente ang nakikipagtulungan sa parehong mga nagbebenta at mamimili, bagaman hindi karaniwang sa parehong transaksyon. Ang mga ahente ng mamimili ay maaaring o hindi maaaring mangailangan ng isang mamimili upang pumirma sa kasunduan sa broker ng mamimili , depende sa lokal na pasadyang.
Ano ang isang Dual Agent?
Ang mga ahente ay pumasok sa dual agency kapag kinakatawan nila ang nagbebenta at ang bumibili. Maaaring mangyari ang dalawasang ahensiya kahit na may dalawang ahente na kasangkot - isang ahente sa listahan at isang ahente ng mamimili - kung ang dalawang ahente ay nagtatrabaho para sa parehong broker. Iyon ay sapagkat ito ang real estate broker na lumilikha ng ahensya. Ang dual agency ay hindi legal sa lahat ng 50 estado.
Ano ang isang Agent ng Transaksyon?
Sa mga estado kung saan ang dalaw na ahensiya ay hindi pinahihintulutan, ang mga nakalistang ahente na nakahanap ng kanilang sarili sa posisyon ng pagsulat ng isang alok para sa mamimili ay maaaring pumili upang maging isang ahente sa transaksyon. Ang ahente na ito ay hindi kumakatawan sa alinmang partido ngunit pinapadali lamang ang transaksyon.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.