Naisip mo na ba kung ano ang karaniwang komisyon ng real estate? Kung humingi ka ng isang ahente sa real estate, ang sagot ay mas mahusay na ang lahat ng mga komisyon ay maaaring i-negosyante. Iyan ang sagot sa stock, kahit na ito ay medyo nakaliligaw. Ang pagsagot sa direktang pagsagot sa tanong ay maaaring magbukas ng ahente sa pag-uusig ng pederal na pamahalaan. Ito ay hindi na walang ganoong bagay bilang isang karaniwang komisyon ng real estate, ang mga ahente ay pinapayuhan na huwag talakayin ito.
Maaari kang pumunta sa mga website at portal ng real estate at magbasa ng mga tanong at sagot tungkol sa mga karaniwang komisyon ng real estate. Ang ilang mga ahente ay magbubuhos ng isang porsyento at ang iba ay sumasang-ayon o hindi sumang-ayon sa porsyento na iyon, sa katunayan, ang talakayan sa online ay maaaring ituring na pag-aayos ng presyo . Lamang dahil ang ilang mga ahente kumilos tulad ng idiots ay hindi nangangahulugan na sila ay lahat clueless.
Ang mga batas sa anti-tiwala ay nagbabawal sa pakikipagtulungan sa mga kakumpitensya upang magtakda ng ilang mga presyo. Halimbawa, ang Sherman Act at ang Clayton Act ay dalawang uri ng mga batas laban sa tiwala. Ang mga entidad ng pamahalaan na nagsisiyasat sa naturang mga claim ay ang Federal Trade Commission at ang Antitrust Division ng Kagawaran ng Hustisya ng Estados Unidos.
Minsan ang mga nagbebenta, na hindi alam ang anumang mas mahusay, ay tatawag sa ilang mga ahente ng real estate at hindi gaanong ipinakilala ang kanilang mga sarili: ano ang iyong komisyon? Tila ang tanging kwalipikadong kadahilanan na mahalaga ay ang halaga ng komisyon, tulad ng pagbili ng isang karton ng gatas sa grocery store at nais na maging paghahambing sa shop kapag ang lahat ng mga seleksyon ng gatas ay naka-presyo sa loob ng pennies ng bawat isa.
Ang isang mas mahusay na paraan upang lapitan ang paksa, kung ang nagbebenta ay mamimili lamang para sa presyo, ay magtanong kung ang ahente ay full-service o broker ng diskwento. Kung inaasahan mo ang isang diskwento, maibalik at limitahan ang paghahanap sa mga ahente na nag-aalok ng mga diskwento.
May mga sitwasyon kung saan mas gusto ng nagbebenta na umarkila ng isang broker ng diskwento at hindi nakikipag-ugnayan sa mga serbisyo ng isang full-service agent, na maaaring napakahusay na singilin ng bahagyang mas mataas na bayad.
Kung ang isang nagbebenta ay hindi kailangang mag-hire ng isang uri ng F. Lee Bailey, maaari mong tiyak na pumunta sa isang mas mura at malamang na hindi gaanong nakaranas ng ahente. Basta huwag maging matalino at kalahating kilong mangmang. Nakikita ko sa aking sariling negosyo sa real estate, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga katulad na kakumpitensya ay bumaba sa tungkol sa isang isang porsiyento na pagkakaiba na pinagtatalunan ng mga tao.
Isang porsyento ang nakatayo sa pagitan ng nagbebenta at ang ahente na nais niyang umupa. Karaniwang hindi alam ng mga nagbebenta na ito kung ano ang maaaring gawin ng mga bihasang ahente para sa kanila. Inaasahan nila na sila ay matipid ngunit maaaring sila ay pagbaril sa kanilang sarili sa paanan.
Ang Pagkakaiba-iba sa Pagitan ng Mga Komisyon sa Komersyal na Real Estate
Sa mga kagiliw-giliw na nota, mas mataas ang kalibre ng bahay, ang mas kakaunting mga nagbebenta ay magtanong sa isang mataas na karanasan sa real estate agent upang mabawasan ang kanyang bayad. Gusto mong isipin na ito ay ang iba pang mga paraan sa paligid, ngunit ito ay hindi mukhang. Malamang dahil sa may mga benta sa bahay ng luho may mas malaking sums ng pera upang mawala (o umalis sa talahanayan), na ang mga nagbebenta ay maaaring magbayad ng kaunti pa upang umarkila ng mga talento sa tuktok upang makipag-ayos para sa kanila. Mula sa mga appraisals sa inspections sa bahay , magkano ang maaaring magkamali pagkatapos ng pag-sign ng isang kontrata ng pagbili. Ang kadalubhasaan ay kadalasang nagkakahalaga ng karagdagang gastos.
Maaari itong maging pagkakaiba sa pagitan ng pagbebenta ng iyong bahay para sa $ 1,300,000 o isang cash sale na $ 1,500,000.
Nakita ko na nangyari sa sarili kong dalawang mata. Ang mga nagbebenta ay nag-trade ng isang $ 13,000 pagkakaiba sa komisyon bilang kapalit ng $ 200,000 sa presyo.
Hindi ito dapat sabihin na ang isang standard na komisyon ng real estate ay hindi dapat tatalakayin sa paunang pag-uusap, ngunit hindi ito karaniwang ang tanging salik para sa pagiging kwalipikado ng isang ahente. Ang mga ahente na nagbabayad sa mga nangungunang komisyon ay maaaring maayos na magtakda ng pamantayan para sa ganitong uri ng pagganap, tulad ng mga ahente na karaniwang nagsingil ng mas mababa. Sa madaling salita, ang mga mamimili ay may posibilidad na makuha ang kanilang babayaran pagdating sa isang real estate agent.
Maigi gamutin ang iyong ahente nang matalino, lalo na sa mga kumplikadong sitwasyon. Halimbawa, mas gusto mo ang isang ahente na nag-iisip na tulad ng isang abogado sa isang ahente na gumagawi tulad ng isang salesman na ginagamit na kotse. Mayroong lahat ng uri ng mga tao na mayroong lisensya sa real estate. Hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay pareho.
Marahil ay narinig mo na ang pinakamataas na 10% ay may posibilidad na magbenta ng 90% ng mga tahanan.
Ang isang nagbebenta ay maaaring tumayo upang mawala ang higit pa sa pagkakaiba sa pagitan ng isang pares ng mga ahente kung hires siya sa maling ahente. Ang maling ahente ay isang tao na walang sapat na karanasan o kung paano upang matulungan ang nagbebenta na mag-navigate sa mga maselan na sitwasyon na maaaring magkamali tulad ng isang mababang pagsusuri o isang Kahilingan para sa Pag-ayos . Sa ibang salita, kung ang isang nagbebenta ay naniniwala na siya ay "nagse-save" ng $ 5,000 dahil umupa siya ng isang mas murang ahente kaysa sa ahente na ginustong niya, ang nagbebenta na iyon ay maaaring mawalan ng sinasabi, $ 10,000, sa isa pang isyu na hindi masisiguro ng mas murang ahente.
Ang komisyon sa isang pagsasara ng pahayag ay ngunit isa sa maraming mga gastos sa pagsasara at mga bayarin na babayaran ng nagbebenta. Ito ang karaniwang pinakamataas na bayad, na ipinagkaloob, ngunit ang iba pang mga bayad ay maaaring masaktan.
Upang malaman ang tungkol sa mga bayad sa mga ahente sa iyong lugar, maaari kang tumawag sa paligid at makipag-usap sa mga ahente, magtanong tungkol sa kanilang karaniwang mga komisyon ng real estate, huwag lamang gawin itong unang tanong na iyong hinihiling. Gayundin mapagtanto na ang mga bayarin ay naiiba batay sa lokal. Kung ano ang maaaring isaalang-alang ang isang standard na komisyon ng real estate sa Sacramento ay maaaring higit pa sa karaniwang komisyon ng real estate ay isang mas kumpletong komunidad tulad ng San Diego.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.