Bakit Hindi Ninyo Kailangan ang Gumamit ng Ahente ng Real Estate
Pagsasalin:
- Hindi ko alam kung ano ang magagawa ng isang ahente para sa akin, at hindi ko kayo kilala.
- Ako ay leary ng mga ahente dahil maaari nilang subukan na ibenta sa akin ng isang bahay na hindi ko gusto.
- Maaari kong makita ang aking sariling tahanan.
Ang ilang mga tao, para sa kanilang sariling mga dahilan, ay hindi nagtitiwala sa mga ahente ng real estate at hindi talaga nauunawaan kung ano ang pinagsasama ng isang ahente sa mesa na hindi nila magagawa para sa kanilang sarili. Ito ay isang maliwanag na reaksyon. Ito ay isang kakaibang propesyon na maging bahagi. Mayroong napakakaunting gitna ng kalsada. Ang mga ahente ay hinamak o minamahal. Kikita sila ng isang A o isang F sa kanilang card ng pagsasara ng ulat - bihira ang isang C sa pagganap sa negosyong ito.
Medyo lantaran, ang ilang mga mamimili at nagbebenta ay maayos na namamahala sa kanilang sarili. Hindi ako papayag na sabihin na ang isang ahente na A-rated ay hindi nagdadala ng karagdagang halaga sa transaksyon, ngunit para sa ilang mga mamimili, ang isang ahente ay hindi laging ganap na kinakailangan. Depende ito kung gaano karaming pera ang gusto mong gawin. Sa pangkalahatan mas maraming nagbebenta ka ng isang ahente. Narito kung paano mo masasabi.
Kailangan mo ba ng Agent ng Listahan upang Ibenta ang isang Home?
Walang sinuman ang talagang nangangailangan ng ahente. Bilang isang nagbebenta, maaari mong mahanap ang iyong sariling mga bumibili ngunit ang matagal na tanong ay isang listahan ahente nakatulong sa iyo upang net higit pa sa iyong ilalim na linya (ayon sa NAR, halos 22% higit pa)?
Karamihan ay nakasalalay sa merkado ng real estate .
- Sa sobrang mainit na mga merkado ng nagbebenta, halos kahit sino ay maaaring magtabi ng isang pag-sign sa bakuran at maakit ang mga alok. Iyon ay dahil ang mga bumibili ay bumabagsak sa lahat ng kanilang mga sarili upang bumili at waving maalab pera deposito sa hangin. Mayroon ka bang malawak na karanasan sa paghawak ng maramihang mga alok sa iyong sarili? Sasagutin ka ba? Alam mo ba kung paano kumuha ng mas maraming pera mula sa mga mamimili? Makakakuha ka ba ng inspeksyon sa bahay? Sasapit ka ba?
- Sa mga merkado ng mamimili, may mas kaunting mga mamimili, na ginagawang higit pa ang mga serbisyo ng isang ahente.
- Mahigit sa 80% ng mga mamimili ang bumibili ng tahanan sa pamamagitan ng isang ahente ng real estate . Kung hindi ka umarkila ng ahente, maaaring mawalan ka ng exposure sa 80% ng pagbili ng populasyon.
Ang Mga Ahente ng Listahan ay Maaaring Dalhin ang Idinagdag-Halaga sa isang Transaksyon
Maliban kung regular kang dumalo sa bawat bukas na bahay sa iyong kapitbahayan, hindi ka maaaring magkaroon ng matalik na impormasyon tungkol sa mga interior ng mga kapitbahay ng iyong kapwa o alam kung bakit ibinenta ang ilan para sa mas mataas na presyo kaysa sa iba. Ang mga nakaranasang ahente ay may kaalaman na ito at ginagamit ito upang iposisyon ang iyong tahanan na ibenta sa pinakamataas na posibleng presyo .
Ang mga nangungunang mga ahente sa listahan ay nagbebenta ng mga tahanan araw -araw at araw. Narito ang isang listahan ng mga serbisyo na pinaka- nakalista sa mga ahente na nag- aalok sa mga nagbebenta:
- Ang mga materyales sa marketing ng mga nangunguna at napatunayan na mga sistema ng pagbebenta.
- Propesyonal na virtual tour at photography.
- Malawak na pagkakalantad sa internet.
- Pag-promote sa mga pulong ng kumpanya at mga pulong ng MLS .
- Networking sa mga kapwa mga ahente ng real estate .
- Patnubay sa presyo ayon sa data ng merkado at mga kamakailang benta.
- Home stagers , inspector at repair contractor referrals.
- Feedback ng mamimili at pribadong pagpapalabas.
- Pagkumpirma ng mga potensyal na kwalipikadong mamimili.
- Kaayusan sa pag-alok at pag-aayos ng negosasyon, lalo na sa maraming mga alok.
- Patnubay upang makapunta sa inspeksyon sa bahay nang walang pag-aayos.
- Mga mungkahi para sa pagharap sa mababang mga pagsusuri.
Ahente ng Mamimili Gumagana para sa Mamimili at Hindi ang Nagbebenta
Tapos na ng tama, ang trabaho ng ahente ng mamimili ay upang ilagay ang interes ng mamimili sa unahan ng ahente, upang ibunyag ang lahat ng mga materyal na katotohanan , panatilihing lihim ang impormasyon ng mamimili, ibigay ang mamimili na may sapat na impormasyon upang bumili ng bahay at eksperto makipag-ayos sa ngalan ng bumibili.
Narito ang ilan sa mga serbisyo na maaari mong asahan na makuha mula sa isang ahente ng mamimili na maaaring hindi mo makuha sa iyong sarili. Bukod sa pagdinig tungkol sa mga listahan bago ang mga tahanan ay magagamit sa publiko, ang mga ahente ay maaaring:
- Magbigay ng maihahambing na mga benta mula sa mga roll ng buwis.
- Magbigay ng data ng mga benta mula sa MLS batay sa mga paghahanap sa mapa.
- Hilahin ang mga profile ng property na sumasalamin sa kasaysayan ng pagbebenta, data ng ari-arian, mga demograpiko at mga serbisyo sa kapitbahayan.
- Kumuha ng kopya ng mga dokumento sa kasaysayan ng tahanan.
- Magpatakbo ng mga ulat sa listahan ng presyo ng listahan ng ahente sa mga ratio ng benta-presyo.
- Kalkulahin ang mga taunang katotohanan at mga uso tungkol sa isang lugar.
- Magmungkahi ng diskarte sa pagpepresyo.
- Maghanda ng isang malakas na alok na nagtatanghal ng mamimili sa pinakamahusay na ilaw batay sa mga hinihiling ng merkado at pakikipag-ugnayan ng ahente / networking.
- Repasuhin ang mga dokumento para sa mga butas at makakuha ng mga pagsisiwalat.
- Magbigay ng buffer sa pagitan mo at ng ahente ng nagbebenta.
Kung sa tingin mo ay karapat-dapat na maaari mong pangasiwaan ang isang pagbebenta o pagbili sa iyong sarili, marahil maaari mong. Ngunit baka lagi mong magtataka kung nagbayad ka ng masyadong maraming o tinanggap na masyadong mababa ng isang presyo.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.