Iniisip ng ilang mga tao na ang lahat ng mga ahente ng real estate ay "Realtors," na tinatawag na mga ahente sa pamamagitan ng pangalang iyon nang hindi napagtatanto na hindi lahat ng legal na maaaring gamitin ng pamagat. Ang isang karera sa real estate ay sapat na kumplikado, at maraming mga pangunahing brokerage ay nangangailangan ng mga ahente na maging isang REALTOR ngunit ito ay hindi kinakailangang legal.
Ang isang REALTOR ay isang ahente ng real estate o kaakibat na propesyonal sa real estate na miyembro ng National Association of REALTORS, na tinatawag na NAR para sa maikling.
Ang mga REALTORS ay matatagpuan sa lahat ng bahagi ng mundo. Kung hihiling ka ng isang REALTOR kung ano ang nagtatakda sa indibidwal na bukod sa isang regular na ahente ng real estate, ituturo ng ahente na gaganapin sa isang mas mataas na pamantayan. Ang mas mataas na pamantayan ay tinatawag na Realtor Code of Ethics.
Ari-arian ng Kodigo ng Etika
Noong unang bahagi ng 1900s, ang mga ahente ay itinuturing na mga tagapaglalakbay, kung maaari mong paniwalaan iyon. Matagal na kaming dumating. Kapag ang mga ahente ay naging REALTORS dapat silang sumang-ayon na magsagawa ng kanilang negosyo sa isang paraan na sumusunod sa Code of Ethics ng NAR. Ang code ng REALTOR ay sumasakop sa mga etikal na kinakailangan na nakikitungo sa lahat ng aspeto ng trabaho, mula sa pagtatrabaho sa mga mamimili at kapwa mga ahente sa pagsusulat ng makatotohanang advertising.
Mga Serbisyong Maramihang Mga Listahan
Ang mga lokal na grupo ng mga ahente na magkasama upang maibahagi ang mga listahan nang mas epektibo ay tinatawag na Multiple Listing Services, o MLS para sa maikli. Karamihan sa mga grupong ito ay kaanib sa kanilang mga samahan ng estado at pambansang REALTORS at kadalasang nangangailangan ng lahat ng mga ahente ng MLS na maging miyembro ng parehong mga grupong iyon.
Ang mga ahente ay nagbabayad ng dues sa kanilang estado at lokal na ahensya ng rieltor. Nagbabayad din sila ng mga bayarin upang maging at mapanatili ang pagiging miyembro ng kanilang lokal na MLS.
Ang mga rieltor ay may pananagutan para sa kanilang mga Pagkilos
Ang mga REALTORS ay maaaring mag-file ng mga reklamo laban sa bawat isa at ang organisasyon ay tumatanggap ng mga reklamo mula sa mga mamimili. Maaaring maapektuhan ng mga reklamo ang pagiging miyembro ng pagiging miyembro at ang mga multa ay maaaring ipataw laban sa mga ahente na napatunayang nagkasala ng pagkakamali ng isang multi-member panel ng kanilang mga kapantay.
Ang organisasyon ay walang kakayahan na magsususpinde ng mga lisensya sa real estate - ang pagkilos na iyon ay maaari lamang magawa ng komisyon ng licensing ng real estate na nagbigay nito. Ang mga lisensya sa US ay ibinibigay ng bawat estado.
Ang mga rieltor ay hindi lamang ang mga indibidwal na maaaring maghain ng reklamo laban sa isang rieltor sa kanilang lokal na Lupon ng mga Rieltor. Ang publiko ay maaari ring magsampa ng reklamo sa Lupon. Ang mga reklamo ay unang tinasa ng isang Komite ng Karaingan na binubuo ng mga boluntaryo. Ang grupong ito ay hindi magtatatag kung wasto o totoo ang reklamo. Tinutukoy ng Komite sa Karaingan kung ang mga katotohanan na nasabi ay maaaring totoo, magkakaroon ba ng paglabag sa Kodigo ng Etika? Kung ang sagot ay oo, pagkatapos ay isang petsa para sa isang pagdinig ay itinatag.
Ang isang reklamo ay karaniwang batay sa isang posibleng paglabag sa isa o higit pa sa Mga Artikulo mula sa Kodigo ng Etika. Sa panahon ng pagdinig, ang Realtor ay maaaring makakuha ng legal na tagapayo at bibigyan ng isang pagkakataon upang ipakita ang panig ng mga kaganapan ng Realtor. Ang pasya ay pangwakas. Kung ang rieltor ay napatunayang may kasalanan, maaaring kasama sa kaparusahan ang isang pansamantalang o permanenteng pagpapawalang bisa ng mga benepisyo sa pagiging kasapi tulad ng pag-access sa MLS, halimbawa, isang multa na pera, isang pangangailangan para sa higit pang edukasyon o isang kumbinasyon ng lahat ng mga bagay na iyon.
Mga Kinakailangan sa Pang-edukasyon na Realtor
Ang lahat ng mga lisensyadong ahente ay kinakailangang kumuha ng mga patuloy na kurso ng Edukasyon na inaprubahan ng kanilang mga board ng paglilisensya ng estado. Upang mapanatili ang pagiging kasapi sa NAR, ang mga REALTORS ay kinakailangan na kumuha ng mga karagdagang klase ng Patuloy na Ed, na madalas na nakatuon sa mga gawi sa etika sa trabaho at iba pang mga paksa sa proteksyon ng consumer. Ang mga REALTORS ay kinakailangan upang makumpleto ang isang Kurso sa Etika bawat apat na taon.
Benepisyo ng Membership ng Realtor
- Mga materyales sa pag-aaral sa mga website ng estado at pambansang NAR
- Mga full-color magazine na naka-print at online na may nilalaman ng balita at pang-edukasyon
- Mga kinatawan na nag-lobby ng Kongreso para sa batas ng rieltor (malaking aksyon sa pulitika)
- Mga diskwento para sa mga kagamitan at iba pang mga kapaki-pakinabang na produkto at serbisyo
- Pagsasanay at mga pagkakataong pang-edukasyon, kabilang ang mga kaakibat na may mga espesyal na programa sa pagtatalaga
- Taunang mga pang-estado at pambansang mga kombensiyon
- Legal na tulong sa hotline
- Access sa legal na dokumento
Ang mga mamimili at mga ahente ng real estate ay maaaring matuto nang higit pa tungkol sa kung ano ang ibig sabihin nito na maging isang rieltor sa website ng NAR.
Ini-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert, Ang Balanse.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.