Mga Tip para sa Negotiating Counter Nag-aalok sa Maikling Pagbebenta Bank
Bakit hindi magkaroon ng kahulugan ang isang maikling sale counter offer?
Hayaan ang walang pagkakamali, ang counteroffer ay laging may katuturan sa partido na nagbigay ng counteroffer.
Sa pagkakataong ito, ang partido na iyon ay magiging maikling bangko sa pagbebenta. Kung ang listahan ng ahente, ang mga nagbebenta, ang ahente ng bumibili o ang mga mamimili ay nauunawaan ang mga dahilan sa likod ng counter offer ay hindi nauugnay.
Narito ang ilan sa mga kadahilanan na ang counteroffer ay maaaring lumitaw na nakakatawa:
- Hindi nais ng bangko na aprubahan ang maikling benta. Oo, posible na ang bangko, sa anumang dahilan, ay nakapagtapos na ang pinakamainam na interes ng bangko upang itakwil . Marahil ang bangko ay binabayaran ng mas maraming pera upang itakwil sa pamamagitan ng PSA nito? Kung ito ay mas kapaki-pakinabang sa foreclose, ang bangko ay maaaring counter sa isang presyo point na gagawing mas mainam sa maikling sale. Sa alinmang paraan, ang bangko ay mananalo.
- Ang mga patnubay ng mamumuhunan ay maaaring maglaman ng isang probisyon na nagpapahiwatig ng mga alok sa pag-alok ng alok Kadalasan, ang isang patnubay sa mamumuhunan ay hindi mababago. Ito ay anuman. Ang mamumuhunan ay kailangang baguhin ito, at ang mamumuhunang iyon ay maaaring maging isang pool ng mga mamumuhunan na walang insentibo upang baguhin ang mga umiiral na kasunduan.
- Ang ahente ng BPO o ang tagasuri ay nagkamali. Ang mga ahente ng BPO ay maaaring hilingin na gawin ang isang pagtatantya ng halaga sa isang lugar na hindi alam ng ahente ng BPO. Nagaganap ito ng maraming. Kung ang ahente ay hindi pamilyar sa isang kapitbahayan, ang ahente ay maaaring walang sapat na impormasyon upang maghanda ng wastong BPO . Sa pangkalahatan, ang mga bangko ay hindi nagbabayad ng mga ahente ng BPO ng sapat na pera upang ganyakin ang mga nakaranasang mga lokal na ahente upang tanggapin ang naturang assignment.
Paano nag-isyu ng isang bangko ang isang counteroffer para sa isang maikling pagbebenta
Gusto ng mga bangko na makita ang isang tinatayang pahayag sa pag-aayos o HUD-1 upang makapagpasiya kung aprubahan ang lahat ng bayad o upang kontrahin ang ilan sa mga bayad na iyon. Ang counter offer ay hindi maaaring maging mahigpit na isang presyo ng nag-aalok ng counter. Matapos ang lahat, kung mababawasan ng bangko ang ilan sa mga bayarin na sisingilin sa nagbebenta, maaaring palakihin ng bangko ang net sa ilalim ng linya nito.
- Ang nakasulat na maikling sale counter offer. Ang counteroffer na ito mula sa maikling bangko sa pagbebenta ay maaaring maihatid sa pamamagitan ng isang worksheet sa isang online na software program tulad ng Equator o sa pamamagitan ng isang sulat na nag-email sa agent ng listahan.
- Ang verbal short sale counter offer. Walang sinuman ang may gusto sa mga uri ng mga nag-aalok ng counter dahil sila ay impormal at pinipili ng mga mamimili na makita ang patunay ng isang counteroffer. Ang mga mamimili ay malamang na hindi mapagkakatiwalaan at may mabuting dahilan. Ngunit maraming mga bangko ang ginagawa ito. Tatawagan nila ang listahan ng ahente o magpadala ng isang email na nagdidikta sa mga tuntunin na kailangang mabago.
Pagpili ng iyong mga laban sa pag-alok ng counter
Kung minsan, ang negotiator ng bangko ay mali lamang. Gumagana ang mga bangko sa maraming iba't ibang mga estado, at ang bawat estado ay may sariling mga batas. Halimbawa, ang totoo sa New York ay hindi totoo sa California. Sa California, kami ay may ipinag-uutos na pagbubunyag ng natural na panganib, na dapat ibigay ng nagbebenta sa bumibili.
Mayroon kaming mga negosyante na tumangging aprubahan ang isang $ 99 na bayad para sa isang likas na pagbubunyag ng pagbaha. Ang iba pang mga ahente ay magbabayad lamang ng singil sa kanilang sarili upang maiwasan ang abala, ngunit hindi ako. Gagawin ko ang negosyante pabalik at pahintulutan ang bayad. Dahil ito ang prinsipyo, hindi ang pera.
Ang ilang mga negotiators ay hindi maintindihan ang isang HUD. Dahil ang mga panuntunan sa RESPA ay binago noong 2011, ang mga bayarin na lumilitaw sa pagtatantya ng magandang pananampalataya ng mamimili ay dapat lumitaw bilang isang kredito sa HUD mula sa nagbebenta, kahit na ang isang HUD seller credit ay hindi talaga isang kredito. Hindi ito isang credit dahil lumilitaw din ito bilang debit sa bumibili. Iyon ang aming pamahalaan, pinasimple ang pagsisiwalat para sa isang mamimili. Ang mga ito ay pinagaan ng isang ehekutibo sa bangko ay hindi maaaring maunawaan ito.
Muli, ang ilang mga ahente ay magsasabi ng mabuti, aalisin namin ang tax transfer ng lungsod, halimbawa. Sa halip, idagdag ang maikling pagbebenta o demand na tinitingnan ito ng isang superbisor.
Hindi mo nais na maging bahagi ng problema kapag maaari kang maging bahagi ng solusyon. Maaari mo ring ipadala ang RESPA verbiage sa negotiator sa pag-asa ng paliwanag. Walang dahilan upang gumawa ng isang mamimili na magbayad ng bayad na dapat maaprubahan ng maikling bangko sa pagbebenta.
Kung ang problema sa ilalim-linya ay ang presyo sa counteroffer, at naihatid mo ang isang na-update na CMA sa bangko - kabilang ang isang listahan ng mga pag-aayos, kung mayroon man, at ang gastos para sa mga pag-aayos - at ang bangko ay tumangging pabalik , mayroong isa pang opsyon na magagamit para sa iyo. Maaari mong kanselahin ang maikling benta , at isasara ng bangko ang file. Pagkatapos, maaari mong muling buksan ang file gamit ang isang bagong negosyante.