Mga Alituntunin ng Komisyon, aka Pagpapatupad ng Dahilan
Ang pagtatalo ng komisyon ay lumalaw sa kung ano ang tinutukoy sa industriya bilang "procuring dahilan." Ang ahente na sa huli ay nagdulot ng pagbili ng mamimili sa bahay at nakuha ang komisyon ay karaniwang ang pagkuha ng ahente.
Ang pagkuha ng dahilan ng ahente ay maaaring hindi ang ahente na nakuha ang alok mula sa mamimili, iniharap ang alok at matagumpay na nakipagkasundo sa pagtanggap ng nagbebenta sa alok na iyon. Ngunit madalas ay hindi ang ahente na unang nagpakita lamang sa bahay.
Mga Alituntunin ng Indibidwal na Rieltor ng Indibidwal sa Bawat Estado
Ang bawat tanggapan ng rieltor ng estado ay may sariling mga patnubay na nagtatatag ng pagkuha ng dahilan, wala sa alinman ang mabilis at mahihirap na mga panuntunan. Ang ilang mga katotohanan ay may higit na timbang kaysa iba pang mga katotohanan. Ang isang mamimili ay maaaring pumirma sa isang kasunduan sa broker ng eksklusibong mamimili sa isang ahente ngunit ang pangalawang ahente na nagsasara ng transaksyon, depende sa mga pangyayari, ay maaaring magtapos sa pagkamit ng komisyon. Ang pagkuha ng dahilan ay kumplikado at ang kinalabasan ay hindi palaging mahuhulaan.
Napagtanto na kapag nagsasalita ka sa isang ahente sa isang bukas na bahay, tumawag sa isang ahente para sa impormasyon mula sa isang ad sa pahayagan o hilingin sa isang ahente na ipakita sa iyo ang isang bahay, maaari mong pagbukas ng isang lata ng worm para sa iyong sarili kung hindi mo nais na bilhin isang tahanan sa pamamagitan ng anuman sa mga ahente na ito.
Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian upang maiwasan ang pagkuha ng mga sanhi ng mga alitan ay upang maitaguyod ang bawat ahente ng real estate na pakikipanayam at pag-upa ang pinakamahusay na kuwalipikadong tumulong sa iyo na makahanap ng isang bahay. Ngunit ang daan na magdadala sa iyo doon ay maaaring mahaba at maalikabok. Kasama ang paraan, malamang na makatagpo ka ng iba pang mga ahente. Ngunit kapag nakahanap ka ng ahente, gamitin ang mga tip na ito upang matulungan ang iyong ahente na makapagtatag ng dahilan:
- Sabihing ikaw ay nagtatrabaho sa ibang ahente: Kung ang mga ahente ay hindi magtatanong sa iyo kung nagtatrabaho ka sa isa pang ahente, pagkatapos ay agad na magboluntaryo ang impormasyong iyon. Ang mga ahente ay sinanay upang hilingin sa iyo ang tanong na ito ngunit kung minsan ay hindi nila: nakalimutan nila, natatakot na marinig ang sagot, maging ginulo. Ituwid ka agad.
- Mag-sign isang kasunduan sa broker ng mamimili sa iyong ahente: Ang mga kasunduan sa broker ng Mamimili ay malinaw na naglalarawan ng mga relasyon, kompensasyon, at tungkulin.
- Mag-sign ng isang pagsisiwalat ng ahensiya sa iyong ahente: Ang pagsisiwalat ng ahensiya ay naglalarawan ng iba't ibang mga kapasidad kung saan maaaring gumana ang isang ahente. Dahil ang ahente ay hindi alam ang partikular na kapasidad hanggang sa matatagpuan ang isang ari-arian, ang lahat ng mga kapasidad ay inilarawan sa iyo.
- Huwag hilingin sa isa pang ahente na ipakita sa iyo ang ari-arian: Ang iyong ahente ay sabik na tulungan ka. Ang bahagi ng tungkulin ng iyong ahente ay upang ipakita sa iyo ang mga tahanan para mabili, kahit na ang mga ito ay mga tahanan na matatagpuan mo sa iyong sarili. Hayaan ang iyong ahente kumita ang kanyang komisyon.
- Huwag direktang tawagan ang mga ahente sa listahan para sa impormasyon: Maaaring makakuha ang iyong ahente ng mas detalyadong impormasyon mula sa ahente ng paglilista kaysa sa makukuha mo, gayon pa man. Walang pagkalito kung tawagin ng iyong ahente ang listahan ng ahente.
- Sundin ang protocol ng Open House kung pupunta ka nang hindi nababagay: Kung dumalo ka sa Mga Buksan na Bahay nang wala ang iyong ahente, ibigay ang business card ng iyong ahente sa ahente na nagho-host sa Buksan. Mag-sign ng mga aklat ng guest gamit ang pangalan ng iyong ahente sa tabi ng iyong sariling. Hindi lamang ay maprotektahan ka ng tulong na ito, ang ahenteng bukas na bahay ay hindi susubukang kuralin ka o humiling ng personal na impormasyon.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.