Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Nakita namin ang bahay na ito sa online at nahulog sa pag-ibig sa mga ito Kaya namin tinatawag ang listahan ng ahente at nagpunta upang makita ito Hiniling niya sa amin kung kami ay nagtatrabaho sa isang ahente at sinabi namin hindi. Ilang araw na mamaya upang maipakita sa aming mga magulang Ngayon gusto naming bumili ng bahay at makahanap ng ibang ahente upang isulat ang alok para sa amin Sinabi ng aming bagong ahente na hindi namin dapat na tawagin ang listahan ng ahente Hindi ko nakikita kung bakit hindi. Ano ang mali sa pagtawag sa isang ahente ng listahan upang makakita ng isang listahan? "
Sagutin: Sa mga estado kung saan ang mga ahente ay pinahihintulutang magsanay ng dual agency , kapag humiling ka ng isang ahente sa listahan upang ipakita sa iyo na ang listahan ng ahente, ang mga numero ng ahente na iyong isusulat sa kanya. Nangangahulugan ito na ang ahente ay makakatanggap ng listahan ng bahagi ng komisyon at ang pagbili ng bahagi ng komisyon. Ang ahente ay makakakuha ng parehong dulo. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay tinatawag na double-ending.
Kapag nagpapakita ang Listing Agent sa Home
Ito ay isang sensitibong isyu para sa maraming mga ahente ng mamimili. Ang pangunahing problema ay ang pagkuha ng dahilan . Ang pagpapatunay ng pagkuha ng dahilan ay maaaring isang mahaba, kumplikadong proseso, ngunit ang mga ahente na humabol sa pagkuha ng dahilan ay karaniwang ang mga ahente na unang nagpakita sa bahay sa mamimili.
Sa California, tulad ng maraming mga estado , mayroon kang karapatan na pumili at pumayag sa uri ng representasyon na gusto mo. Maaari kang umarkila:
- Ahente ng nagbebenta (at kumakatawan sa iyong sarili)
- Ahente ng isang bumibili (sino ang kakatawan sa iyo)
- Isang dalubhasang ahente (na magkakaroon ng tungkulin sa katiwala sa parehong nagbebenta at bumibili)
Kung naka-sign ka ng isang eksklusibong kasunduan upang gumana sa ahente ng listahan sa ilalim ng dalawahang kapasidad ng ahensya, maaari kang obligadong bilhin ang bahay sa pamamagitan ng ahente na iyon.
Pagsagot sa Tanong: Nagtatrabaho Ka ba Sa Isang Ahente?
Kung ipapakita sa iyo ng listahan ng ahente ang bahay, ang unang bagay na dapat itanong sa iyo ng ahente ay kung nagtatrabaho ka sa ibang ahente.
Narito ang mga halimbawa ng pinakamahusay na paraan upang masagot ang tanong na iyon:
- Hindi, hindi kami nagtatrabaho sa isang ahente sa oras na ito, ngunit kapag handa na kaming bumili ng bahay, makakahanap kami ng ahente ng bumibili upang kumatawan sa amin.
- Oo, nagtatrabaho kami sa isang ahente.
- Hindi, wala kaming ahente. Gusto mo bang isaalang-alang ang kumakatawan sa amin?
Anumang iba pang sagot ay malamang na makakuha ka sa mainit na tubig. Hinihingi ng mga ahente ang tanong na magtatag ng relasyon sa ahensya . Kung mayroon kang ahente, dapat i-back off ang listahan ng ahente .
Pagsulat ng Alok Gamit ang Ahente ng Mamimili Pagkatapos Nakikita ang Tahanan Sa Listahan ng Ahente
Ito ay kung saan ito ay makakakuha ng malagkit. Una, makikita ng ahente ng listahan ang iyong pangalan sa alok sa pagbili , at malalaman kung sino ka. Hindi ito malamang na umupo nang maayos sa listahan ng ahente dahil ang pakiramdam ng ahente ay parang siya ay ginamit. Ang mga ahente ay hindi gumagana nang libre.
Maaari kang magtanong, "Hindi ba ang kanyang trabaho - upang ipakita ang kanyang mga listahan?" Oo, ang isang ahente ay obligadong ipakita ang mga tahanan ng kanyang kliyente, ngunit kung nagtatrabaho ka sa ibang ahente, karaniwan ay ipapakita sa iyo ng iyong ahente ang tahanan.
Upang tambalan ang problema, sabihin nating may dalawang alok sa isang bahay . Aling ay tatanggapin? Ito ba ang iyong alok o ang iba pang alok mula sa ibang ahente? Ang mga ahente ng listahan ay may posibilidad na mag-orkestrate ng pagtanggap ng nag-aalok .
Kung ang ahente ng listahan ay nananakot sa iyo - at sa iyong ahente para sa "pagnanakaw" - ang iyong mga pagkakataong mag-alok ng pagtanggap ay maraming nagdurusa.
Pag-isipan mo. Kailangan ng isang makinis na pakikipag-usap, mabilis na pag-iisip ng ahente ng mamimili upang i-iron ang samahang ito sa listahan ng ahente at makakuha ng pakikipagtulungan ng ahente sa puntong ito.
Ang Pagtaas ng Pagpapaalam sa Listahan ng Ahente ay Nagpapakita sa iyo ng Listahan
May isang positibong aspeto sa pagtingin sa isang bahay na may listahan ng ahente at maaaring sabihin niya sa iyo ang higit pa tungkol sa ari-arian kaysa sa ibubunyag niya sa isa pang ahente. Maaaring siya ay makahagis at sasabihin sa iyo kung ang tindero ay tatanggap ng mas mababa, na laban sa batas sa karamihan ng mga estado.
Lamang maging upfront at ipaalam sa ahente kung nais mong magtrabaho ahente na iyon. Huwag gawin ang pagkakamali na pangunahan ang ahente sa, hindi alintana kung paano hindi sinasadya, dahil maaari itong bumalik upang kumagat sa iyo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.