Bagaman hindi lahat ng ahente ng real estate ay isang REALTOR®, ipinagbabawal ng REALTOR® Code of Ethics ang isang ahente na magtrabaho sa labas ng specialty ng ahente. Ang ilang mga ahente ay maaaring magtaltalan na ang karanasan sa kapitbahayan ay naglalagay ng batayan para sa isang espesyalidad.
Gayunpaman, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang maikling pagbebenta at isang regular na transaksyon sa equity ay napakahusay. Kung kailangan mong pumili sa pagitan ng isang ahente sa kapitbahayan o isang maikling ahente sa pagbebenta , kunin ang maikling ahente sa pagbebenta, subalit subukang huwag lumabas sa lugar.
Sa labas ng lugar, ibig sabihin namin sa labas ng iyong lugar ng metropolitan. Halimbawa, kung nakatira ka sa katimugang California, hindi ka dapat umarkila ng isang maikling ahente sa pagbebenta mula sa hilagang California. Hindi mo dapat i-cross ang mga linya ng estado. Subukan na umarkila ng isang lokal na ahente sa loob ng iyong lugar ng MLS .
# 1 Factor for Hiring the Best Short Sale Agent:
Karanasan sa Maikling Pagbebenta
Huwag kang mahikayat ng isang makinis, mabilis na pakikipag-usap sa real estate agent na maaaring mag-claim na maging isang maikling espesyalista sa pagbebenta. Ito ay napaka-tanyag sa ilang mga lugar para sa mga ahente upang tawagan ang kanilang sarili ng isang maikling espesyalista sa pagbebenta pagkatapos ng pagkuha ng isang maikling klase ng pagbebenta. Ang isang maikling klase ng pagbebenta, kahit isa na nagreresulta sa sertipikasyon, ay hindi gumagawa ng ahente ng isang maikling ahente sa pagbebenta.
Halimbawa, makikita mo ang mga ahente na nagbebenta ng mga maikling benta bago umiiral ang mga klase sa sertipikasyon.
Ang ilang mga kumpanya ng certification ay sa negosyo lamang upang manghingi ng pera mula sa mga ahente bilang kapalit ng paghahatid sa isang sertipikasyon. May madalas na walang garantiya ang ahente ay natutunan ang anumang bagay o na mayroong anumang makabuluhang kaalaman na nakukuha mula sa tagapagturo ng sertipikasyon. Maaaring walang kahulugan ang mga designasyon ng real estate .
Karanasan sa maikling benta ay nangangahulugang isang bagay: pagsasara ng karanasan sa maikling benta. Ang numero ay nag-iiba sa mga pagkakataon na magagamit sa anumang naibigay na lugar. Hindi ko masasabi sa iyo ang isang ahente na magsasara ng isang maikling pagbebenta sa isang buwan ay mas masahol pa sa isang ahente na nagsasara ng 20 maikling benta sa isang buwan, maliban na ang ahente na nagsasara ng mas mataas na bilang ay malamang na may mas maraming karanasan - karanasan na maaaring makinabang sa nagbebenta.
# 2 Factor for Hiring the Best Short Sale Agent:
Karanasan sa Short Sale Bank
Mag-ingat sa mga ahente na maaaring bigyang-diin ang kanilang mga contact sa likod ng mga eksena sa anumang ibinigay na bangko. Ang mga empleyado ng bangko ay pumupunta at pumunta tulad ng isang umiinog na pinto. Lalo na may pag-aalinlangan sa mga ahente na nagsasabing mayroon silang hotline sa isang ahensiya ng gobyerno upang labanan ang mga paghuhusga sa pagbubuwis o kakulangan dahil walang gayong hotline. Hindi banggitin, ang mga ahente, sa katunayan, ay hindi mga abogado.
Kung ang iyong bangko ay isang maliit na oras na institusyong oddball, maaari kang magkaroon ng isang mahirap na oras sa paghahanap ng isang ahente na may karanasan sa bangko na iyon. Ngunit karamihan sa mga may kakayahang mga ahente ng maikling benta ay nagtrabaho sa nangungunang 4 pangunahing bangko tulad ng:
- Bank of America
- Isang Pangunahing Pananalapi (dating Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Ang kalamangan sa pag-hire ng isang maikling ahente sa pagbebenta na nagsara ng maikling benta sa iyong bangko ay ang ahente na maaaring magkaroon ng mahalagang pananaw sa maikling proseso ng pagbebenta ng iyong bangko.
Gayunpaman, tandaan na bagaman ang mga bangko ay regular na nagbabago sa kanilang mga maikling form sa pagbebenta at mga pamamaraan sa patakaran sa isang regular na batayan, ang iyong ahente ay dapat magkaroon ng mga form na kailangan mo upang makumpleto, tulad ng awtorisasyon ng third-party ng bangko.
# 3 Factor for Hiring the Best Short Sale Agent:
Nakaranas sa Pagbebenta ng Mga Bahay sa Iyong Bayan
Kung maaari kang umarkila ng isang maikling ahente sa pagbebenta na may karanasan sa iyong bangko, ikaw ay 10 na hakbang na mas maaga kaysa sa tao sa kalye na may isang ipinagbibili na palatandaan na natigil sa kanyang bakuran para sa isang taon. Kung maaari mong mahanap ang isang ahente na may mga nangungunang 2 mga katangian, kasama ang ahente ay ibinebenta ng iba pang mga tahanan sa iyong lugar, ikaw ay struck ginto. Walang mas mahusay na kumbinasyon kaysa sa isang ahente na may mga nangungunang 3 na katangian.
Hindi lamang kailangan ng isang ahente na malaman kung paano i-proseso ang isang maikling pagbebenta, magtungo sa mga potensyal na problema bago sila mag-pop up at makipag-ayos sa iyong bangko, ngunit dapat na malaman ng isang maikling ahente sa pagbebenta kung paano panatilihin ang isang mamimili na interesado sa paghihintay para sa maikling pagbebenta ng pag-apruba at kung paano sa pinakamahusay na merkado ang iyong tahanan sa magagamit na pool ng mga mamimili.
Higit pa rito, ang ahente ay dapat na mag-apela sa mga mamimili na gustong bumili sa iyong lugar at maging pamilyar sa lokal na pasadyang. Bukod dito, nakakatulong ito kung alam ng iyong ahente sa iyong kapitbahayan. Ang isang mahusay na iginagalang na ahente ay magkakaroon ng mahusay sa mga ahente ng ibang mamimili at gagawing kumportable ang mga mamimili na sumulat ng isang alok upang bumili ng maikling benta . Ngunit ang bilang ng isang dahilan ng isang maikling pagbebenta na may karanasan sa iyong kapitbahayan ay kapaki-pakinabang ay ang ahente ay malamang na gagabay sa iyo sa presyo ng maikling benta ng tama.