Ang isang mambabasa ay nagtanong: Sinasabi ng aking bangko upang makagawa ako ng maikling pagbebenta, kailangan kong ipadala ang bangko sa isang awtorisasyon ng ikatlong partido. Ano ang form na ito at bakit kailangan ko ito? Sinubukan kong maghanap online para sa sagot na ito at lahat ng aking mga paghahanap ay dadalhin ako sa iyong website. Tiyaking mayroon kang maraming impormasyon tungkol sa mga maikling benta. Maaari mo bang sabihin sa akin kung ano ang awtorisasyon ng ikatlong partido at kung bakit dapat kong lagdaan ito? "
Sagot: Bawat bangko ay nangangailangan ng awtorisasyon ng third-party. Hindi pa ako nakapagtrabaho sa isang institusyong nagpapautang na hindi nangangailangan nito para sa isang maikling pagbebenta . Ang mga bangko ay maaaring akusahan ng paggawa ng maraming bagay sa isang underhanded na paraan tulad ng robo-signing foreclosure kabiguan at pagtanggi na gumawa ng mga pagbabago ng pautang para sa underwater homeowners, ngunit hindi sila makipag-usap sa kahit sino na random na tawag upang magtanong tungkol sa iyong utang. Iyan ay kung saan ang isang awtorisasyon ng third-party ay dumating sa.
Ang Layunin ng Awtorisasyon ng Third Party
Siyempre hindi sasabihin sa iyo ng bangko na ito, siyempre, ngunit ang layunin ng isang awtorisasyon ng third-party ay upang pigilan ang bangko na sumuko sa iyo. Ang iyong bangko ay walang alinlangan na ang iyong buhay ay isang buhay na bangungot habang nakita nito ang iba't ibang mga paraan upang i-drag ang iyong maikling sale, ngunit sa pamamagitan ng George, ito ay tiyakin na sinusundan nito ang protocol pagdating sa pag-usapan ang iyong personal na impormasyon sa pananalapi sa ibang tao.
Ang mga sumusunod ay ang karaniwang ginagamit na mga pangunahing bahagi ng isang awtorisadong pangatlong partido:
- Ang pangalan ng mga indibidwal na nabanggit sa mga dokumento ng mortgage
- Ang address ng ari-arian, lungsod, estado, at ZIP
- Pangalan ng party na pinahintulutan na makipag-usap sa iyong bangko (malamang na ang iyong ahente sa real estate ) at impormasyon ng contact, kabilang ang address, email, at numero ng telepono / fax
- Ang iyong numero ng pautang
- Kataga ng awtorisasyon, mula sa umpisa hanggang sa pagwawakas
- Petsa ng pag-sign ay pinahintulutan
- Isang lugar para sa iyong lagda
- Personal na pagkakakilanlan tulad ng huling 4 na numero ng iyong numero ng Social Security
Saan ka Kumuha ng Authorization ng Third Party?
Lumikha ako ng aking sariling awtorisasyon sa ikatlong partido para magamit sa aking maikling benta sa Sacramento. Karamihan sa mga bangko ay tatanggap ng sumusunod na anyo o isang pagkakaiba nito:
"Mangyaring isaalang-alang ang sulat na ito na nakasulat na pahintulot upang makipag-usap sa aking mga ahente sa listahan tungkol sa pautang sa itaas. Mayroon silang buong pahintulot upang talakayin ang kalagayan ng aking utang sa iyo, at makipag-ayos sa ngalan ko kapag ang isang alok sa pagbili ay naisakatuparan. ay may bisa mula DATE TODAY sa pamamagitan ng isang DATE 12 MONTHS MULA SA NGAYON. Ibinibigay namin ang aking / aming buong pahintulot para sa iyo na ilabas ang lahat ng impormasyon tungkol sa aming utang sa mga sumusunod na partido: "
Maaari mo ring hilingin sa iyong ahente sa real estate na bigyan ka ng pormularyo ng awtorisasyon ng kanyang third party ng kumpanya. Ang iyong ahente ay maaari ring makuha ang form na ito mula sa isang lokal na Association of REALTORS®. Ang isa pang pagpipilian ay upang tanungin ang iyong bangko para sa form. Halos bawat bangko ay may sariling anyo.
Bukod dito, posibleng mas gusto ng bangko ang sarili nitong anyo, kaya magtanong. Kung ang bangko ay nagbibigay sa iyo ng isang ginustong awtorisasyon ng third-party, posible na ang dokumento ay maaaring kailangang ma-notarized.
Kung gayon, kakailanganin mong pumunta sa isang notaryong pampubliko at bayaran ang notaryo upang mapatunayan ang iyong pirma.
Isang Pangalawang Uri ng Awtorisasyon ng Third Party
Ang isa pang uri ng awtorisasyon ng third party ay isang limitadong awtorisasyon ng third party. Hinihiling ng mga bangko ang mga may-ari ng bahay na mag-sign sa ganitong uri ng pahintulot kapag may dalawang pautang sa isang maikling pagbebenta . Maaaring kailanganin ng senior lender na makipag-usap sa junior lender tungkol sa pagbabayad ng junior lender ng isang tiyak na halaga upang palayain ang utang.
Ang senior lender ay nangangailangan ng iyong pahintulot upang talakayin ang iyong sitwasyon sa junior tagapagpahiram. Ang pahintulot na iyon ay pinatutunayan nang pinakamahusay sa pamamagitan ng pagsulat. Muli, ayaw ng iyong tagapagpahiram ng mortgage na i-sue mo sila. Upang mapadali ang maikling pagbebenta, kailangan ng mga junior lender na palabasin ang kanilang malamang na walang halaga na mortgage mula sa iyong tahanan. Karamihan sa mga junior lenders, kahit na wala silang seguridad para sa isang mortgage, ay hindi lamang magpapalabas ng kanilang utang nang walang anumang uri ng kabayaran.
Ito ang talakayan sa pagitan ng iyong senior mortgage lender at ang iyong junior mortgage lender na maaaring maging mahalaga sa pagkuha ng maikling pagbebenta ng pag-apruba para sa iyo. Ito ang senior mortgage lender na magbabayad sa iyong junior mortgage lender pennies sa dolyar mula sa mga nalikom ng pagbebenta.
Mga Bahagi ng isang Limitadong Awtorisasyon ng Third Party
Ang limitadong third party authorization ay nagbibigay sa iyong senior tagapagpahiram ng karapatang makipag-ugnayan sa iyong junior tagapagpahiram. Dagdag dito ay maaaring magbigay ng karapatan ng iyong senior tagapagpahiram upang maghatid ng dokumentasyon o kumuha ng dokumentasyon mula sa junior tagapagpahiram upang makumpleto ang pagsusuri ng iyong maikling benta. Ang mga sumusunod na patlang ay karaniwang makikita sa dokumento:
- Ang pangalan mo
- Ang pangalan ng iyong senior lender
- Ang pangalan ng iyong junior lender
- Numero ng pautang ng iyong junior lender
- Ang iyong address ng ari-arian
- Ang petsa at ang iyong lagda
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.