Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Dapat ba nating itigil ang paggawa ng aming mga pagbabayad sa mortgage habang ang aming bahay ay nasa merkado bilang isang maikling pagbebenta ? Sinubukan naming gumawa ng pagbabago sa utang sa aming tagapagpahiram, ngunit ang aming aplikasyon ay tinanggihan dahil kami ay kasalukuyang. kung tayo ay nasa default, ito ay makakatulong sa amin Ngunit ang utang na loob natin ay higit pa sa halaga ng bahay, nawala ang trabaho ko at talagang hindi kayang bayaran ang pagbabayad.
Sagot: Una, hayaan mo akong sabihin ang aking puso ay lumalabas sa iyo. Nakikipag-usap ako sa maraming mga tagabenta ng maikling benta sa iyong posisyon araw-araw at napagtanto ang mga mukha ng mga nagbebenta ng kahirapan. Sa Sacramento, kung saan nagtatrabaho ako, higit sa kalahati ng mga benta sa 2008 ay mga maikling benta at foreclosures , at ang sitwasyong ito ay naka-mirror sa maraming iba pang bahagi ng bansa. Hindi ka nag-iisa.
Walang sinuman, sa labas ng isang abogado, ay maaaring sabihin sa iyo kung hihinto sa paggawa ng iyong mga pagbabayad sa mortgage - lalo na hindi mga ahente ng real estate , dahil hindi kami lisensyado upang magbigay ng legal na payo. Ito ay isang personal na desisyon na kailangang gawin ng mga nagbebenta para sa kanilang sarili. May mga kahihinatnan kung titigil ka sa pagbabayad. Narito ang ilang mga bagay na dapat isaalang-alang:
Gusto Mo Bang Pumunta Sa pamamagitan ng Foreclosure?
Kadalasan, hindi pinapahintulutan ng mga nagpapahiram ang isang maikling pagbebenta hanggang sa hahanapin ng nagbebenta ang isang bumibili, ngunit ang katayuan ay nagbabago. Napagtanto na walang garantiya na ang isang tagapagpahiram ay tatanggap ng isang maikling pagbebenta, at hindi kinakailangan ng bawat tagapagpahiram na ipagbili mo sa isang maikling pagbebenta.
Kung sinimulan mo ang maikling proseso ng pagbebenta at itigil ang paggawa ng iyong mga pagbabayad, dapat na tanggihan ang maikling pagbebenta at hindi mo maaaring gawin ang mga pagbabayad sa likod, maaari mong mahanap ang iyong sarili nang hindi sinasadya na mawalan ng iyong tahanan sa pamamagitan ng pagreremata . Maraming mga maikling nagbebenta ang pumasok sa proseso sa pag-iisip na kung ang tagapagpahiram ay hindi aprubahan ang kanilang maikling benta, handa ang mga ito upang ipaalam ang ari-arian pumunta.
Mga Bentahe sa Paggawa ng iyong mga Pagbabayad sa Mortgage Sa Isang Maikling Pagbebenta
Kung maaari mong pamahalaan upang magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad habang ang iyong bahay ay nasa merkado, maaaring maging kapaki-pakinabang para sa iyo na gawin ito para sa mga kadahilanang ito:
- Kwalipikadong Bumili ng Bagong Tahanan .
Ang mga alituntunin ng Fannie Mae, na ibinigay noong Agosto ng 2008, ay nagsasabi na ang isang borrower ay maaring bumili agad ng isa pang bahay pagkatapos ng isang maikling pagbebenta kung ang borrower ay hindi kailanman lumalabag, sumusunod sa "labis na naunang patakaran ng delinquency ng mortgage," at hindi obligadong bayaran ang maikling pagbebenta ng tagapagpahiram , kabilang ang isang paghatol ng kakulangan .
Mahirap mahanap ang isang tagapagpahiram na gagawin ito, ngunit may mga mas maliit na bangko na may sariling portolios na hindi nagbebenta kay Fannie Mae at maaaring isaalang-alang ang naturang pautang. Sa kabilang banda, sinasabi ng mga alituntunin ng FHA kung ang mamimili ay hindi huli, ang FHA ay magbayad kaagad pagkatapos ng isang maikling pagbebenta. Ang mga patnubay ng HAFA 2013 ay nagpapahintulot sa mga nagpapautang na mag-ulat ng Bayad sa Buong, kaya malaki ang pagkakaiba sa isang ulat ng kredito .
- Protektahan ang Credit
Ang pagpapanatili ng iyong kasalukuyang kita sa mortgage ay tumutulong din sa iyong credit rating dahil ang iyong credit report ay hindi magpapakita ng anumang mga late payment. Napagtanto na ang isang tagapagpahiram ay maaaring, gayunpaman, iulat ang iyong maikling pagbebenta bilang Credit Score Factor Code # 22, na kung saan ay medyo drop sa iyong FICO .
- Kapayapaan ng isip
Ang pagbagsak ng iyong mga pagbabayad ay mas madali para sa ilang mga nagbebenta na makitungo sa isang maikling pagbebenta dahil ang mantsa ng pagiging delingkwente ay wala, at mas matulog sila sa gabi.
- Kanselahin Nang Walang Parusa
Kung ang iyong bahay ay hindi nagbebenta o ang isang tagapagpahiram ay tumangging tanggapin ang isang alok mula sa iyong maikling mamimili sa pagbebenta, sa California, halimbawa, ikaw ay malayang kanselahin ang listahan at panatilihin ang iyong tahanan nang walang pananagutan.
Mga Dahilan na Itigil ang Paggawa ng Iyong Mga Pagbabayad sa Mortgage Sa Isang Maikling Pagbebenta
Ang ilang mga nagbebenta ay nakikitungo sa matinding pinansiyal na kahirapan at walang pagpipilian upang magpasya kung magpapatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage. Ang ibang mga nagbebenta ay sadyang tumigil sa pagbabayad.
- Higit pang Pagganyak para sa mga Bangko upang Tanggapin ang Maikling Pagbebenta
Kahit na hindi kinakailangan upang maging default bago ang isang bangko ay isaalang-alang ang isang maikling benta, ang mga file na priority ay ang mga sa default.
- Ang mga Lender ay Hindi Nagtatangi sa Pagbabayad
Hindi mo maaaring pisilin ang dugo sa labas ng isang beet, bagaman alam ko ang mga bangko na sinubukan. Karaniwan, kung ang isang borrower ay nakaharap sa isang tunay na paghihirap at walang mga asset o paraan ng paggawa ng isang mortgage pagbabayad, ang tagapagpahiram ay malamang na hindi na subukan upang pilitin ang borrower upang bayaran ang anumang ng mga ito. Hindi ito nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay hindi karapat-dapat sa isang paghatol ng kakulangan , kung ang mga pangyayari ay ginagarantiyahan.
- Kunin ang mga Pondo upang Ilipat
Ito ang dahilan kung bakit hindi kayo nagbabayad ng bangko, ang pera na karaniwang inilalaan sa gastos na iyon ay maaaring gamitin upang bayaran muna, huling at isang security deposit sa isang rental.
Mga Pagkakagalit sa Pagpunta sa Default Sa Isang Maikling Pagbebenta
Walang libreng tanghalian. Habang ang ilang mga nagbebenta ay masaya na lumayo mula sa isang bahay sa foreclosure, ang iba ay mas gusto upang makumpleto ang isang maikling pagbebenta at pangamba sa pag-iisip ng isang pagreremata.
- Ang Ulat ng Credit Maaaring Magdusa
Ang maiikling benta at pagreremata ay nakakaapekto sa kredito . Bilang karagdagan sa isang Credit Score Factor Code # 22, ang tagapagpahiram ay maaaring mag-ulat din sa iyong mga delingkuwente na pagbabayad ng mortgage sa mga credit bureaus . Ang ilang mga nagpapautang ay maaaring mag-ulat ng isang maikling pagbebenta na binayaran nang buo kung nakumpleto mo ang isang maikling pagbebenta ng HAFA pagkatapos ng 2013, na hindi dapat makakaapekto sa iyong kredito.
- Pinaghihigpitan Mula sa Pagbili ng Bagong Tahanan
Bagaman inaasahan ko ang mga paghihigpit ay maaaring maging lundo dahil sa pagtaas ng bilang ng mga foreclosures at maikling benta, sa ngayon, ang mga borrower na may 60-araw na late-pay o higit pa ay hinihiling ni Fannie Mae na maghintay ng dalawang taon upang bumili ng isa pang bahay. Ang Golden 1 Credit Union sa California ay nag-aalok ng case-by-case period ng paghihintay para sa mga borrowers na umaangkop sa ilang pamantayan. Pinahihintulutan ng ilang mga alituntunin ng HAFA ang isang kagyat na muling pagbibili. Makipag-usap sa iyong ahente.
- Mawawala ang Home sa Foreclosure
Kung hindi mo maaaring makuha ang mga pagbabayad sa likod bago ang pagbebenta ng tagapangasiwa o sheriff, maaari mong mawala ang iyong tahanan sa bangko.