Tatlong Uri ng Pagpapaliban
Ang Foreclosure ay ang flip side ng American dream ng homeownership . Ito ay isang pinakamaliit na bangungot ng may-ari ng bahay at maaaring magresulta sa isang pangmatagalang at nagwawasak na suntok sa mga personal na pananalapi. Maaaring puksain ng foreclosure ang katarungan sa isang bahay.
Maaari itong sirain ang personal na kredito para sa mga taon at maaaring mangahulugan ng pagsira sa isang pamilya mula sa kanilang kapitbahayan, mga kaibigan, pamilya, at mga paaralan.
Ang baligtad sa Foreclosures
Gayunpaman, para sa isang matalino, at inaasahan na mapagkawanggawa mamumuhunan, ang pagbili ng foreclosed properties ay maaaring isang napakalakas na deal ng real estate. Ang pag-asa ay ang parehong mga partido sa transaksyon manalo sa pamamagitan ng pag-angkin mula sa isang napapanahong paglipat ng pamagat - na gumagawa ng isang mahusay na pamumuhunan para sa mga mamumuhunan at divestment para sa homeowner - at maaaring ito matitira ang credit rating ng may-ari ng bahay bago ang mga bagay na makakuha ng anumang mas masahol pa.
Ang Downside sa Foreclosures
Ang pag-aanunsyo mula sa foreclosures ay hindi ang walang-brainer na inaakala ng marami na ito - para sa bawat kuwento ng tagumpay, malamang na mayroong limang mga kuwento ng panginginig. Ang bawat transaksyon sa real estate ay nagsasangkot ng panganib. Habang ang mga mamumuhunan na may pinakamahuhusay na intensyon ay makakatulong upang mabawasan ang kanilang panganib, hindi nila ganap na maalis ito.
Ang Tatlong Uri ng Foreclosures
May tatlong paraan upang matamo ang namimighati na ari-arian , batay sa kung saan ang ari-arian ay namamalagi sa proseso ng foreclosure.
Ang tatlong yugto ay ang mga sumusunod: pre-foreclosure, foreclosure, at post-foreclosure.
- Pre-Foreclosures
Sa yugto ng pre-foreclosure, ang mga mamumuhunan ay malamang na magagawa ang pinakamabuti para sa namimighati na may-ari ng bahay at para sa kanilang sarili. Ang pre-foreclosure ay kung saan ang karagdagang pinsala sa rating ng may-ari ng kredito sa bahay ay maaaring mapigilan at ang bahay ay maaaring ilipat sa isang kapwa-sumang-ayon-sa-presyo bago ito kinakailangan upang makuha ang tagapagpahiram na kasangkot. Ang pinakamainam na potensyal na humantong sa paghanap ng isang ari-arian sa yugtong ito ay maaaring dumating mula sa mga abogado, mga accountant, mga ahente ng real estate , o sa pamamagitan ng mga kasosyo sa negosyo at mga kaibigan. Dapat ding isaalang-alang ang katapatan ng pagtubos .
- Foreclosure Stage
Sa susunod na yugto, kapag ang isang ari-arian ay nasa foreclosure stage, ang pinakamahusay na paraan upang makilala ang isang potensyal na ari-arian ay sa pamamagitan ng tanggapan ng Klerk ng County. Alamin kung saan isinampa ang mga abiso ng default at tukuyin kung paano i-uri-uriin ang pangkalahatang index upang matuklasan ang nakabinbing mga benta ng pagreretiro. Maaari ka ring humiling na ilagay ang iyong address o e-mail address sa isang advance notice list o isang listahan ng mga nakabinbin na mga default. Ang mga kompanya ng seguro sa pamagat ay maaari ring makatulong sa lugar na ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng naitala na impormasyon kapalit ng inaasahang negosyo sa hinaharap.
Ang proseso ng foreclosure mismo ay mag-iiba mula sa isang estado hanggang sa susunod, depende sa kung ito ay isang titulo o lien state, na nagtatakda kung ang isang panghukuman o di-panghukuman na paraan ng pagreretiro ay kasangkot. Ang mga pagreregular ng panghukuman ay tumutukoy sa mga pag-utang, sa halip na mga gawa ng mga pinagkakatiwalaan , at tumagal nang mas matagal upang makumpleto.
Ang non-judicial foreclosures ay tumutukoy sa mga gawa ng tiwala kung saan ang isang ikatlong partido, na tinatawag na isang tagapangasiwa, ay humahawak sa buong proseso sa loob ng dalawa hanggang apat na buwan pagkatapos mapawalang-bisa at huminto ang pagbabayad. Sa sandaling ipasa ang ari-arian sa alinman sa panghukuman o hindi pang-hudisyal na yugto, handa na itong maibenta sa auction sa pinakamataas na bidder.
- Post-Foreclosure
At huling, sa post-foreclosure stage, ang tagapagpahiram ay nakuha na ang kontrol ng ari-arian. Ang tahanan ay nasa pagmamay-ari ng departamento ng REO (Real Estate Owned) ng tagapagpahiram, o sa mga kamay ng isang bagong may-ari o mamumuhunan na bumili ng ari-arian sa auction.
Sumangguni sa abiso sa foreclosure upang matukoy ang pangalan ng tagapagpahiram pati na rin ang balanse na nautang sa mortgage. Ang mga nagpapahiram ay kadalasang sobrang gustong nagbebenta dahil ang isang REO sa mga libro ay isang malinaw na pag-sign ng paggawa ng isang mahinang desisyon sa pagpapahiram. Parehong ang mga overhead at pagkalugi na nauugnay sa isang REO - na nakikita sa parehong mga dagdag na reserba ng isang tagapagpahiram ay dapat mapanatili pati na rin ang anumang mga potensyal na pamamahala ng ari-arian na natamo na naipon - ay nangangahulugan na ang bangko ay malamang na isang negosyante .
Kung ang property ay magwawakas sa mga kamay ng isang pribadong mamumuhunan, sa halip na sa tagapagpahiram, maaari ka pa ring gumawa ng isang alok sa iyong sarili o sa tulong ng isang real estate agent . Gayunpaman, ang presyo sa puntong ito ay maaaring hindi sa ilalim ng bato.
Ang isang pangunahing desisyon ng pamumuhunan na gagawin ay kung saan pumasok sa proseso ng pagrerecord. Mahalaga na kilalanin mo ang isa sa tatlong mga nabanggit na yugto at maging isang dalubhasa sa partikular na prosesong iyon, na tutulong sa iyo upang makamit ang pinakamataas na tagumpay sa pagiging isang pangmatagalang mamumuhunan ng mga namimighati na katangian.