Myth # 1: Ang mga tagatasa ay tumutukoy sa mga buwis sa ari-arian
Mali. Tinutukoy ng mga tagatasa ang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian. Ang pagtatasa ng halaga sa pamilihan ay pinarami ng antas ng buwis upang makabuo ng aktwal na halaga ng buwis sa ari-arian sa isang bill ng buwis sa ari-arian.
Ang mga rate ng buwis sa ari-arian ay karaniwang itinatakda ng lokal na gobyerno, tulad ng mga lehislatura ng lunsod, mga lehislatura ng county, mga lupon ng paaralan, atbp.
Pabula # 2: Ang mga buwis ay mataas dahil sa mga pagtatasa
Ito ay maaaring totoo, ngunit ang mga pagtatasa ay bahagi lamang ng larawan. Ang isang mataas na pagtatasa ay maaaring magbigay ng kontribusyon sa mataas na buwis sa ari-arian, ngunit ang halaga ng buwis ay kung ano talaga ang tumutukoy sa halaga ng buwis sa iyong bayarin sa buwis sa ari-arian. Maaari kang magkaroon ng mababang pagtatasa, ngunit kung ang mababang pagtatasa ay napapailalim sa isang mataas na antas ng buwis, magkakaroon ka ng isang mataas na bayarin sa buwis sa pag-aari.
Gayunpaman, maikli sa pagreklamo sa iyong lokal na pamahalaan tungkol sa mga rate ng buwis o pagboto na hindi sa pagtaas ng rate, ang iyong pagtatasa ay karaniwang ang tanging bahagi ng iyong bill ng buwis sa ari-arian na mayroon kang kapangyarihan na gawin ang anumang bagay. Dahil ang mga pagtatasa ay maaaring maging karaniwan, ang karamihan sa mga lokalidad ay may mga pamamaraan sa lugar na nagbibigay-daan sa iyo upang iapela ang iyong pagtatasa kung sa palagay mo ito ay masyadong mataas o hindi sa halaga sa pamilihan.
Tingnan sa opisina ng iyong lokal na assessor kung paano mag-file ng apela.
Kathang-isip na # 3: Kinokolekta ng sobrang pera ang mga estado sa pamamagitan ng mga buwis sa ari-arian, o mga buwis sa ari-arian ay mataas dahil sa mga kakulangan sa badyet ng estado
Ang mga buwis sa ari-arian ay ang bilang isang pinagkukunan ng kita para sa mga lokal na pamahalaan at mga distrito ng paaralan, hindi ang estado.
Ayon sa Tax Policy Center, ang mga estado ay nakakuha ng mas mababa sa 2% ng kanilang kita sa buwis mula sa mga buwis sa ari-arian. At maraming mga estado ang tumatanggap ng zero na kita ng buwis mula sa mga buwis sa ari-arian, na nagpapahintulot sa mga lokalidad at mga distrito ng paaralan na magkaroon ng lahat ng kita sa halip.
Gayunpaman, ang mga estado na kulang sa isang buwis sa pagbebenta o isang buwis sa kita (o pareho) ay kadalasang umaasa sa mga buwis sa ari-arian. Ang Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan, at Arkansas ay nakakakuha ng bahagyang higit sa 8% ng kanilang kita sa buwis mula sa mga buwis sa ari-arian. Ang ilang mga estado, kabilang ang Michigan, Vermont, at New Hampshire ay nagpatupad ng espesyal na mga buwis sa buwis sa ari-arian ng estado upang madagdagan ang pagpopondo para sa mga pampublikong paaralan.
Source: Tax Policy Center
Myth # 4: Maaaring iwasto ng mga rate ng equalisation ang di-makatarungang mga pagtasa
Ang mga rate ng equalization ay tinukoy bilang ang ratio ng kabuuang tasahin halaga ng mga katangian sa isang komunidad sa mga tunay na halaga ng mga ari-arian ng merkado.
Ang mga ratio ng equalization ay mga measurements ng munisipalidad na sinadya upang matiyak na ang mga pagtatasa sa loob ng buong munisipyo ay malapit sa halaga ng pamilihan. Ang mga ratio ng equalization ay maaari ding gamitin upang matiyak na ang mga buwis sa ari-arian, tulad ng mga pampublikong aklatan sa librarya, na binabayaran ng maraming komunidad ay hinati ayon sa kabuuang halaga ng pamilihan para sa bawat komunidad.
Ito ay nagagawa sa pamamagitan ng paghiling ng isang tiyak na pagtatasa sa mga ratios sa halaga sa pamilihan para sa lahat ng munisipyo.
Ang kathang-isip na ito ay hindi totoo. Ang mga rate ng pagpapantay ay hindi sinasadya upang iwasto ang mga indibidwal na pagtasa.
Myth # 5: Ang mga rate ng buwis ay mahusay na tagapagpahiwatig ng pagtaas ng buwis
Mali. Ang isang bayarin sa buwis sa ari-arian ay binubuo ng dalawang salik: ang pagtatasa ng halaga ng ari-arian at ang rate ng buwis. Maaaring tumaas ang rate ng buwis, ngunit kung ang mga halaga ng ari-arian ay bumabagsak, maaaring hindi mo makita ang pagbabago sa iyong bill ng buwis sa ari-arian. Gayundin, maaaring mabawasan ang mga rate ng buwis, ngunit kung ang mga halaga ng bahay ay lumalaki nang malaki, maaaring dagdagan ang mga singil sa buwis. Ang halaga ng mga buwis sa ari-arian ay depende sa parehong mga kadahilanan.
Alamat # 6: Mas mababa ang pagtatasa ng mga buwis sa ari-arian
Kinakailangan ng mga takip sa pagtatasa na ang mga pagtasa ay hindi magtataas ng higit sa isang porsyento ng bawat taon. Sa pamamagitan ng mga katangian ng takip ng pagtatasa na lumalaki sa halaga nang mas mabilis kaysa sa iba ay maaaring masuri.
Ito ay maaaring mangyari dahil ang takip ay hindi nagpapahintulot sa mga bahay na tasahin sa kanilang tunay na halaga.
Halimbawa, sabihin nating may mga pasadyang bahay sa isang high-end na kapitbahayan na lumalaki sa halaga nang mas mabilis kaysa sa mas lumang mga tahanan sa isang mas kanais-nais na lugar ng bayan. Ang mga high-end na bahay ay nagdaragdag sa halaga sa isang rate ng 25% sa bawat taon at ang mas lumang mga bahay ay ang pagtaas sa halaga sa 10% sa bawat taon. Ang limitasyon ng takip sa pagtatasa ay tataas sa 15% kada taon.
Ang takip na ito ay humahadlang sa mga high-end na bahay mula sa pag-assess sa kanilang tunay na halaga sa pamilihan, habang ang mas lumang mga bahay ay tasahin sa buong halaga ng pamilihan. Iiwan nito ang mga may-ari ng mas lumang mga bahay na may hawak na bag dahil ang mga high-end na may-ari ng bahay ay hindi nagbabayad ng kanilang makatarungang bahagi. Siyempre, hindi ito laging ang kaso, ngunit ito ay isang posibleng depekto na may takip ng pagtatasa.
Mga Tuntunin sa Mga Karaniwang Buwis
Ang mga buwis sa ari-arian ay may maraming mga hindi maintindihang pag-uusap at pag-aayos sa lahat ng ito ay maaaring iwanan ang iyong ulo spinning. Kaya, upang gawing mas madali naming tinukoy ang ilang karaniwang mga tuntunin sa buwis sa ari-arian sa simpleng Ingles. Para sa isang pinalawak na kahulugan click sa term na buwis sa ari-arian.
Pagbawas - pagpapatawad ng utang sa kabuuan o sa bahagi.
Ad Valorem Tax - isang buwis na batay sa halaga, tulad ng buwis sa ari-arian.
Mga Tanggulang - Ang terminong ginamit kapag ang mga buwis na binabayaran sa kasalukuyang taon ay kumakatawan sa mga buwis na inutang para sa nakaraang taon.
Assessment / Appraisal - ang proseso ng pagtukoy ng halaga ng isang ari-arian para sa mga layunin ng buwis sa pag-aari.
Circuit Breaker - anumang kaluwagan sa buwis sa ari-arian na naglilimita o nagbabawas ng mga buwis sa ari-arian para sa ilang mga indibidwal
Katulad na paraan ng pagbebenta - gamit ang mga benta ng mga katulad na ari-arian upang tantiyahin ang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian.
Rate ng pantay-pantay - isang ratio ng kabuuang tinantyang halaga para sa mga katangian sa isang komunidad sa mga tunay na halaga ng pag-aari ng mga ari-arian.
Pagbabawas / exemption ng Homestead - pagbabawas sa pagtatasa na ibinigay sa mga may-ari ng bahay na gumagamit ng kanilang mga tahanan bilang kanilang pangunahing tirahan.
- isa pang salita para sa rate ng buwis, na ipinahayag sa 1/1000 ng isang dolyar (kilala bilang isang kiskisan).
Posibleng personal na ari - arian - ari -arian maliban sa real estate na maaaring gagawin at mahawakan. Halimbawa ng isang kasangkapan sa kotse o opisina. Ang ilang mga estado at mga lungsod ay nagbubuwis sa halaga ng nasasalat na personal na ari-arian.
Pinagmulan: Mga alamat sa kagandahang-loob ng Kagawaran ng Pagbubuwis at Pananalapi ng New York