Ang Fannie Mae Maikling Pagbebenta ay Hindi Mahinto sa Walang Kawalan
Ngunit nagbago ito noong Nobyembre 1.
Maikling Kasaysayan ni Fannie Mae
Tingnan, si Fannie Mae, kasama si Freddie Mac, ay dalawang mga mortgage giant na nagmamay-ari ng halos 3 sa bawat 4 na mortgage sa Estados Unidos. Mula sa mapagpakumbaba na mga pasimula ni Fannie Mae noong 1938 - na binuo ni Pangulong Franklin D. Roosevelt at Kongreso upang bumili ng mga mortgage sa ikalawang merkado - sa pag-aalok nito sa publiko noong 1968, si Fannie Mae ay nagtaas ng rekord ng kita bago ang malaking mortgage meltdown ng 2007. Fannie Mae ay inilagay sa conservatorship ng pamahalaan noong Setyembre 2008, sa ilalim ng Federal Housing Finance Agency.
Ayon sa Bailout Tracker ng CNNMoney.com, si Fannie Mae ay nakatanggap ng higit sa $ 200 bilyon mula sa Troubled Asset Relief Program (TARP). Hindi natin pinag-uusapan ang milyun-milyong dolyar ng bonus na ibinibigay sa mga ehekutibo nito, bilang kapalit ng tinatawag ng ilang kritiko na pinapalaya ang American taxpayers.
Ano ang Short Sale ni Fannie Mae?
Si Fannie Mae ay nagdaragdag ng isa pang layer sa maikling proseso ng pagbebenta .
Sa pangkalahatan, ang nagbebenta ay magpapakita ng kahirapan at ang bahay ay magiging upside-down upang maging kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta . Sa sandaling nakatanggap ang nagbebenta ng isang alok upang bilhin ang maikling pagbebenta, ang alok, kasama ang iba pang mga dokumentong kwalipikado, ay ipinadala sa bangko ng nagbebenta.
Kung ang bangko ay nag-aalaga lamang sa utang dahil ang pautang ay naibenta sa Fannie Mae, hindi lamang ang proseso ng servicing bank ang maikling benta, ngunit ang pakete ay ipapadala sa Fannie Mae para sa pag-apruba.
Nangangahulugan ito kahit na inaprobahan ng bangko ng nagbebenta ang maikling benta, ang nagbebenta ay kailangan pa rin ng pag-apruba ni Fannie Mae, na ang pagbibigay ng servicer ay walang delegado na awtoridad . Mas mahaba ang mga benta ni Fannie Mae upang isara.
Magagawa ba ang isang Nagbebenta ng Kasalukuyang at Gawin ang isang Fannie Mae Short Sale?
Mukhang oo ang sagot. Bago ang Nobyembre 1, 2012, ang mga negosyador sa Fannie Mae ay nagsabi sa akin nang paulit-ulit na ang Fannie Mae ay hindi maglalabas ng pag- apruba ng maikling pagbebenta kung ang hindi nagbebenta ay wala sa default. Ang iba pang mga mamumuhunan tulad ng Bank of America at Wells Fargo ay hindi pinipilit ang nagbebenta sa default at magbibigay ng isang maikling pagbebenta kapag ang isang nagbebenta ay kasalukuyang.
May karanasan akong nagtatrabaho sa maikling benta ni Fannie Mae sa Sacramento. Narito ang isang sample na transaksyon. Inaprubahan ng Bank of America ang isang maikling pagbebenta sa unang bahagi ng 2012 at ipinadala ang pakete sa Fannie Mae para sa pagsusuri. Pagkatapos ay tinanggihan ni Fannie Mae ang maikling benta dahil ang nagbebenta ay pa rin ang gumagawa ng mortgage payment. Kaya, nang sumunod na buwan, nagpasya ang nagbebenta na huwag magbayad. Pagkaraan ng animnapung araw, inaprubahan ni Fannie Mae ang maikling pagbebenta.
Mag-post ba si Fannie Mae ng Sale ng Trustee kung May Nakabinbing Pag-alok ng Binebenta?
Sa kasamaang palad, ang sagot ay mukhang hindi. Kapag ang isang paunawa ng default ay nai-file, sinabi ni Fannie Mae na hindi ito titigil sa proseso ng foreclosure habang isinasaalang-alang ang isang maikling sale.
Kung ang maikling sale ay hindi ma-finalize bago ang petsa ng auction, si Fannie Mae ay magrereklamo - kahit na ang dahilan kung bakit hindi naaprubahan ang maikling sale ay dahil sa pagkaantala sa Fannie Mae.
Ay hindi ito nakakabigo balita? Sa maliwanag na panig, pagkatapos ng Nobyembre 1, 2012, ang pamahalaan ay tumigil sa pagtulak sa mga nagbebenta na kung hindi man ay mananatili sa kasalukuyan sa kanilang mga pagbabayad sa mortgage sa pagreremata. Nakalulungkot, sa sandaling sinimulan na ang proseso ng pagreremata, aalisin ng pamahalaan ang bahay ng isang borrower kung hindi maaring isara ang maikling sale bago ang petsa ng pagbebenta.
* Para sa mga nagbebenta na malapit sa isang maikling pagbebenta pagkatapos ng Hunyo 30, 2012, kung ang nagbebenta ay isang miyembro ng militar na may Permanent Change Orders, papayagan ni Fannie Mae ang nagbebenta na manatiling kasalukuyang. Ang mga bagong patnubay na inisyu ng FHFA, epektibong Nobyembre 1, 2012, ay nagpapahintulot sa mga nagbebenta na may kahirapan na manatiling kasalukuyan at nagagawa pa rin ang maikling sale ng Fannie Mae.
Kung nais mong malaman kung ang iyong pautang ay hinahawakan ni Fannie Mae, pumunta sa site ng Fannie Mae Loan Lookup.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.