Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Sinasabi ng aking asawa na ang lahat ng aming mga kapitbahay ay gumagawa ng isang maikling sale kaya dapat din namin, masyadong hindi ako sigurado alam niya kung ano ang isang maikling sale ay hindi ko sigurado alam ko kung ano ang maikling sale o bakit kahit sino ay gagawin ito, ngunit kung ang lahat ay gumagawa ng maikling benta, tila ganoon na ang paraan upang pumunta, tama? Maaari mo bang sabihin sa akin kung bakit sa maikling sale? ibig sabihin ko, bakit hindi lamang lumipat at umalis ng bayan? bakit dapat naming gawin ang isang maikling benta. "
Sagot: Ang maikling sale ay ang buzz na salita para sa pagbebenta ng maikli. Napagtanto ko na ang salita ay nasa lahat ng dako sa punto na ito ay magkasingkahulugan sa pagbebenta ngunit ang isang maikling pagbebenta ay isang tiyak na uri ng pagbebenta. Hindi lahat ng tahanan at nagbebenta ay kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta. Kaya, habang ayaw kong sabihing ito, na dahil lamang sa lahat ng tao sa paligid mo ay gumagawa ng isang maikling pagbebenta, hindi ito nangangahulugan na maaari mong gawin ang isang maikling pagbebenta pati na rin. At kung hindi ka maaaring makagawa ng isang maikling pagbebenta, maaaring ito ay isang pagpapala sa pagtakpan para sa iyo dahil maaaring ito ay nangangahulugan na mayroon kang katarungan .
# 1 Qualifier para sa Maikling Pagbebenta ay Walang Equity
Para sa mga nagsisimula, ang mga taong may maikling pagbebenta ay walang katarungan. Nangangahulugan ito na sila ay may utang na halaga kaysa sa kanilang bahay ay nagkakahalaga. Ito ay isang pagkakamali na ipalagay na dahil lamang sa ang iyong bahay ay bumagsak sa halaga na maaari mong gawin ang isang maikling pagbebenta. Hindi mo maaaring gawin ang isang maikling pagbebenta kung mayroon kang katarungan.
Ang equity ay hindi lamang nangangahulugan na ang iyong balanse ng mortgage ay mas mababa kaysa sa presyo ng pagbebenta, na nagreresulta sa katarungan. Iyon ay dahil mayroon kang mga gastos sa pagbebenta.
Kung, pagkatapos ninyong ibawas ang halaga ng pagbebenta - ang komisyon, ang mga bayarin sa pamagat, mga bayarin sa pag-record, lahat ng mga bayad sa sari-sari na ibenta - wala kayong katarungan, at pagkatapos ay wala kang sapat na katarungan na ibenta. Halimbawa:
- Masyadong Karamihan Equity upang Gawin ang isang Maikling Pagbebenta:
Halaga ng pamilihan: $ 200,000
Magbayad ng umiiral na mortgage: $ 150,000
Mga gastos ng pagbebenta (approx): $ 18,000
Net Equity: $ 32,000
- Walang Equity at Dapat Subukan sa Maikling Pagbebenta
Halaga ng pamilihan: $ 200,000
Magbayad ng umiiral na mortgage: $ 190,000
Mga gastos ng pagbebenta (approx): $ 18,000
Kakulangan sa Equity: - $ 8,000
Sa ikalawang halimbawa sa itaas, madali mong makita na hindi mo kinakailangang may utang kaysa sa iyong bahay ay nagkakahalaga na maging isang kandidato para sa isang maikling pagbebenta. Ikaw lamang ay hindi dapat magkaroon ng sapat na katarungan upang ibenta.
Dalawang Pautang sa isang Maikling Pagbebenta
Ang ilang mga nagbebenta ay may dalawang pautang sa isang maikling benta . Ang halaga ng pamilihan ay maaaring sapat na mataas upang mabayaran ang unang utang ngunit hindi ang pangalawa. Sa pagkakataong iyon, ang nagbebenta ay gagawin ang isang maikling pagbebenta para sa ikalawang pautang, at hindi ang una. Ang unang tagapagpahiram ay hindi lalahok sa maikling benta ngunit ang pangalawang tagapagpahiram ay.
O, ang parehong mga pautang ay maaaring sa ilalim ng tubig. Mas karaniwan na makita ang parehong mga pautang sa ilalim ng tubig ngunit ang sitwasyong iyon ay hindi palaging ang kaso.
Sino ang Magagawa ng Maikling Pagbebenta?
Mayroong dalawang pangunahing kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta. Habang ang dalawang kwalipikadong ito ay hindi sumasakop sa lahat ng maiisip na uri ng maikling benta, ang mga ito ay medyo standard para sa tungkol sa 90% ng mga maikling benta. Sila ay:
- Walang Equity
- Nagbebenta ng Hardship
Sa ilang mga eksepsiyon, kung nakuha mo ang dalawang mga kwalipikadong pagpunta para sa iyo, malamang na makakuha ka ng maikling pag-apruba sa pagbebenta . Mayroong ilang mga bangko na hindi gagawin ang isang maikling pagbebenta sa ilalim ng normal na kalagayan, ngunit maaari ka lamang lumayo mula sa PNC Bank at alisin ang kalahati ng labanan.
Karamihan sa mga bangko ay agresibo na nagpapatuloy ng maikling benta at nais na aprubahan ang mga ito.
Bakit Isang Maikling Pagbebenta?
Walang dahilan sa aming berdeng lupa upang lumayo mula sa isang bahay kung maaari mong gawin ang isang maikling pagbebenta at makakuha ng isang release ng pananagutan . Ang isang maikling benta ay mas mahusay para sa iyong:
- Kalinisan
- Ulat ng Credit
- Hinaharap
Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, walang paghatol ng kakulangan at malamang na walang mga buwis na dapat bayaran sa utang na napatawad. Mangyaring suriin sa iyong accountant at makakuha ng legal na payo bago magsimula sa isang maikling sale upang malaman kung ikaw ay may utang buwis at kung ikaw ay inilabas mula sa utang.
Walang magic short sale pill na gagawing mawala ang utang maliban kung kwalipikado ka para sa walang kakulangan o makipag-negosasyon walang kakulangan sa iyong bangko. Ang IRS ay may ilang mga pagbubukod para sa mga personal residences ngunit kailangan mong tiyakin na ikaw ay walang bayad. Ang ilang IRS
ang mga alituntunin ay naaangkop sa parehong mga foreclosures at maikling benta magkamukha.
Kung iniiwan mo ang iyong tahanan, na kung saan ang paglalakad palayo sa iyong bahay ay nangangahulugang, maaari ka pa ring mananagot, hindi lamang para sa utang kundi para sa anumang pinsala na nangyayari sa iyong tahanan sa iyong kawalan. Sa pamamagitan ng pagtapon ng iyong mga kamay at paglalakad, ang mga sumusunod na partido ay maaaring maging interesado sa iyong kinaroroonan:
- Ang gobyerno
- Ang bangko
- Ang iyong kompanya ng seguro
Sa pamamagitan ng pagkuha ng buwis at legal na payo at pagkumpleto ng isang maikling pagbebenta nang walang kakulangan, ikaw ay tumatanggap ng isang bagong lease sa buhay at isang malinis na talaan ng mga kandidato. Maghanap ng isang maikling ahente sa pagbebenta na may maraming karanasan upang gabayan ka.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.