Maaari ba kaming bumili ng isang Bagong Bahay at Maikling Binebenta Ang aming Old Home?

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Sa mababang presyo ng bahay , gusto naming bumili ng isang mas maliit na bahay. Ang problema ay ang aming umiiral na bahay ay nasa ilalim ng tubig, kaya kailangan namin ang isang maikling pagbebenta upang mapupuksa ito. ibenta ang aming umiiral na bahay muna at pagkatapos ay bumili ng isang bagong bahay ? O, mas mabuti bang bumili ng pangalawang bahay at pagkatapos ay gawin ang isang maikling pagbebenta sa aming unang bahay ? Hindi namin talaga alam kung paano gumagana ang order na ito.

Ayaw kong maging tagadala ng masamang balita, ngunit may mga problema sa paligid sa alinman sa solusyon.

Ang mga bangko ay nagbibigay ng isang maikling pagbebenta para sa iba't ibang mga kadahilanan, wala sa kung saan kasangkot pagtulong out ang homeowner. Kaya, ang paniwala na maaari kang bumili ng bagong bahay at petisyon ang bangko upang hayaan kang lumayo sa iyong mortgage ay malamang na hindi, ngunit may mga pangyayari kung saan maaaring gumana ang isang katulad na lugar.

Pagbili ng Bagong Tahanan Pagkatapos ng Maikling Pagbebenta

Upang sagutin ang iyong tanong, tingnan natin ang unang sitwasyon. Paggawa ng isang maikling pagbebenta at pagkatapos ay bumibili ng isang bagong tahanan . Mayroon kang tatlong mga paraan upang magamit ang tungkol sa pagbebenta ng iyong umiiral na tahanan bilang isang maikling pagbebenta:

• Mortgage sa Default
  Ang mga nagpapahiram ay karaniwang nagbibigay ng isang maikling pagbebenta dahil ang mga nagbebenta ay may pinansiyal na kahirapan . Kung mayroon kang pinansiyal na kahirapan at huminto sa pagbabayad ng iyong mga pagbabayad sa mortgage, malamang ay hindi ka kwalipikado upang makakuha ng pautang upang bumili ng bagong tahanan.
• Ang mga Pagbabayad ng Mortgage ay Kasalukuyang
  Kung ang iyong mga pagbabayad sa mortgage ay binabayaran sa oras, ang iyong bangko ay maaaring magtapos na hindi ka kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta dahil wala kang isang kahirapan. Ang paggawa ng maikling pagbebenta na walang hirap ay nakakalito. Maaaring hilingin sa iyo ng maikling pagbebenta ng bangko na magbigay ng kontribusyon sa nagbebenta .

• Ang Mortgage ay Kasalukuyang Ngunit Tungkol sa Pagpasok sa Default
  Ito ang iyong pinakamahusay na sitwasyon, ngunit muli, ang ilang mga alituntunin sa mamumuhunan ay hindi magpapahintulot ng isang maikling pagbebenta maliban kung ikaw ay nasa default. Ang pagkahulog sa likod ng iyong mga pagbabayad ay magpapakita ng masama sa iyong ulat ng kredito bilang 30 araw na huli, 60 araw na huli at iba pa. Kung ang iyong FICO score ay masyadong mababa, hindi ka kwalipikado na bumili ng isa pang bahay.

  Kahit na ang mga patnubay ng Fannie Mae at mga alituntunin ng FHA ay nag-aalok ng mga probisyon para sa mga nagbebenta na hindi nakaligtaan sa isang mortgage payment , ang mga overlay ng bank ay hindi sumusunod sa suit. Ang FHA ay partikular na nagbabawal sa paggawa ng pautang sa isang mamimili na nagbebenta ng maikling para sa tanging dahilan ng pag-capitalize sa pagtanggi ng mga halaga. Ang isang eksepsiyon ay isang paglipat ng trabaho at paglipat ng isang katanggap-tanggap na distansya.

Pagbili ng Bagong Bahay at Paggawa ng Maikling Pagbebenta sa Unang Bahay

Upang bumili ng bagong bahay, karamihan sa mga mamimili ng bahay ay makakakuha ng isang mortgage. Ang isang bagong mortgage ay nagsasangkot ng pagpapakita sa tagapagpahiram ng iyong mga pagbalik sa buwis. Ang iyong mga babalik sa buwis ay magpapahiwatig na nagmamay-ari ka ng isang bahay. Napakadali para sa iyong bagong tagapagpahiram upang malaman na ang iyong bahay ay baligtad. Ang katotohanang ang utang mo na higit pa sa iyong umiiral na bahay kaysa ito ay nagkakahalaga ng sapat na dahilan para sa maraming mga underwriters upang kick ang iyong file sa labas ng underwriting at tanggihan ang utang.

• Bilhin at Bail
  Bakit tinanggihan ng bangko ang iyong utang kung ikaw ay kasalukuyang nasa iyong mga pagbabayad sa mortgage at may isang mahusay na ulat ng kredito? Tatlong salita: bumili at magbayad . Bumili, at piyansa ay itinuturing na pandaraya sa mortgage . Kung nagsisinungaling ka at nagsasabi na plano mong panatilihin ang iyong umiiral na bahay kapag ang iyong intensyon ay lumakad palayo, na maaaring ituring na pandaraya sa mortgage .
• Kwalipikado sa Sariling Dalawang Homes
  Ang ilan sa mga mamimili ng bahay ay gumawa ng sapat na pera upang maging karapat-dapat sa pagmamay-ari ng dalawang tahanan . Kung ang iyong credit report ay gintong, at ang iyong mga ratio ay sumusuporta sa isang bagong pautang na walang pag-asa sa kita ng sahod mula sa iyong kasalukuyang bahay, posible na ang bangko ay maaaring hayaan kang bumili ng bagong bahay, kahit na ang iyong kasalukuyang tahanan ay nasa ilalim ng tubig.
• Strategic Short Sale
  Malamang na ang bangko ay magbibigay sa iyo ng isang strategic na maikling pagbebenta sa iyong umiiral na bahay pagkatapos ng pagbili ng isang bagong tahanan - kahit na nakamit mo ang mga kwalipikasyon upang pagmamay-ari ng dalawang tahanan. Ang bangko ay hindi magbibigay ng gantimpala sa iyo para sa iyong pinansiyal na smarts upang mag-isip nang maaga. Bukod dito, makikita ng bangko na kwalipikado ka na noon upang magkaroon ng dalawang tahanan, at masisiyahan ka sa isang mahusay na rating ng kredito; bakit dapat bawiin ka ng bangko sa hook sa puntong ito?

  Ang pag-ikot sa lahat ng ito ay kung mayroon kang pinansiyal na kahirapan, kung gayon ay hindi ka kwalipikado na bumili ng bagong tahanan sa unang lugar. Gayunpaman, kung ang iyong pinansiyal na paghihirap ay bigla, nang walang abiso at matinding, maaari kang maging kwalipikado para sa isang exemption.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}