Tanong: Ano ang Pinakamahusay na Alok sa Pagbebenta?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang merkado sa aking bayan ay talagang mabaliw sa ngayon, at napakahirap na bumili ng bahay dahil walang napakaraming mga bahay na ibenta. Sa tuwing may bagong bagay na ibinebenta, isang grupo ng mga mamimili ang tumalon dito Naririnig ko mula sa aking kapitbahay na inilalagay niya ang kanyang bahay sa merkado bilang isang maikling pagbebenta sa susunod na linggo. Gusto naming maging unang mamimili na gumawa ng isang alok na sinasabi ng kapitbahay na ang kanyang ahente ang pipili ng mamimili. Paano natin matitiyak na tayo ang mga mamimili na napili? Ano ang kailangan nating gawin upang isulat ang pinakamagandang short sale offer? "
Sagot: Maraming mga layer sa iyong katanungan, bukod sa kung paano isulat ang pinakamahusay na maikling pagbebenta ng alok . Para sa mga nagsisimula, ang pang-unawa ng lakas ng alok ay maaaring mag-iba mula sa ahente sa ahente. Ang pinakamaraming maaari mong pag-asa ay ang iyong kapwa ay kumukuha ng isang karanasan na maikling ahente sa pagbebenta. Kung ang ahente ay walang maikling karanasan sa pagbebenta, maaaring maaprubahan ang maikling benta.
Ikalawa sa iyong listahan ay dapat na umarkila ng iyong sariling maikling ahente ng bumibili ng pagbebenta . Minsan ang mga mamimili ay nagkakamali ng pag-iisip na dapat nilang ipaalam sa listahan ng ahente na kumakatawan sa kanila, ngunit ang dual agency ay dual agency, kung ito ay isang maikling pagbebenta o regular sale. Ang aking propesyonal na opinyon ay dapat mong iwasan ang dual agency, maiwasan ang kontrahan ng interes at umarkila ng ahente na kakatawan lamang sa iyo. Hindi lamang iyon, ngunit maraming mga bangko ang hindi nagbabayad ng double komisyon para sa dual agency.
Sa wakas, ang listahan ng ahente ay hindi tunay na responsable sa pagpili ng bumibili. Ang pagpili ng mamimili ay isa sa ilang mga kagalakan na ibinebenta sa isang nagbebenta.
Ito ang nagpapalakas sa ilang mga nagbebenta na gawin ang maikling benta sa halip na maglakad palayo , alam na maaari nilang piliin ang mga mamimili para sa kanilang tahanan. Of course, ang listahan agent ay may input at maaaring makatulong sa nagbebenta na pumili, ngunit sa huli ito ay ang desisyon ng nagbebenta dahil ito ay ang nagbebenta ng bahay.
Alin ang Pinakamahusay na Alok sa Pagbebenta?
Isipin ang nagbebenta ay nakatanggap ng 3 mga alok.
Ang lahat ng mga alok ay ang parehong presyo. Aling alok ang pinakamahusay na alok para sa nagbebenta na pumili? Sino ang magiging pinakamahusay na mamimili? Kung ang listahan ng ahente at nagbebenta ay tulad ng karamihan sa mga partido sa isang maikling pagbebenta, alam na nila kung sino ang pinakamahusay na bumibili ay. Ang pinakamahusay na bumibili ay ang isa sa mga 3 katangian na ito:
- Ang mamimili na maghihintay sa pag-apruba ng maikling pagbebenta
- Ang bumibili na sa huli ay babayaran ang presyo na tatanggapin ng bangko
- Ang mamimili na kuwalipikadong bumili
Ay isang Presyo sa Ibinibigay sa Listahan ang Pinakamagandang Alok na Binebenta?
Walang alok ang isang mahusay na alok maliban kung ang mamimili ay mananatili sa paligid at maghintay para sa maikling pag-apruba ng pagbebenta. Sa karamihan ng mga kaso, talagang hindi mahalaga kung ang alok ay lumampas sa listahan ng presyo, alinman. Pagkatapos ng lahat, wala sa mga nalikom na benta ang pupunta sa bulsa ng nagbebenta. Ang lahat ng mga nalikom, na may ilang mga eksepsiyon, ay pupunta sa maikling (mga) bangko sa pagbebenta. Kaya ang nagbebenta ay may maliit na insentibo upang piliin ang pinakamataas na presyo na alok, maliban kung ito ay para sa mga layunin ng buwis.
Madalas na hindi maayos na pumili ng isang maikling pagbebenta na ibinebenta batay lamang sa presyo. Narito ang higit pang mga dahilan laban sa pagtanggap ng pinakamataas na alok, lalo na kapag ang mas mataas na alok ay lumampas sa halaga ng pamilihan:
- Minsan ang mga mamimili na nagsusulat ng pinakamataas na alok ay may maliit na intensyon ng paghihintay sa pag-apruba ng maikling pagbebenta ngunit nais lamang na "itali" ang ari-arian. Ang mga uri ng mga mamimili ay bihirang nakatuon sa isang transaksyon ngunit sa halip ay ginusto na "i-play ang field." Maaaring kanselahin ka nila kapag nakakuha ka ng maikling pag-apruba ng benta dahil nakakakita sila ng isang mas mahusay na tahanan upang makabili.
- Nagbibigay ng labis na halaga sa pamilihan ay malamang na magresulta sa isang mababang tasa . Ang mga mababang halaga ay maaaring maging sanhi ng mga maikling benta upang kanselahin, lalo na kung ang mamimili ay walang mga pondo upang tulungan ang puwang sa pagitan ng presyo ng alok at halaga ng appraised.
- Kung ang bumibili ng over-market ay hindi na isara, ang susunod na alok ay malamang na hindi mataas, na maaaring magresulta sa pagtanggi ng bangko . Ang inaasahan ng bangko ay maaaring itakda masyadong mataas at imposible upang matugunan sa isang pangalawang mamimili na nag-aalok ng isang makatwirang presyo.
Nagbibigay ba ang Cash ng Pinakamahusay na Alok sa Pagbebenta?
Ang pangunahing problema sa mga alok ng cash ay kadalasang ang bumibili ng pera sa sarili. Maaaring isipin ng mga mamimili ng pera na lumalakad sila sa tubig at namumuno sa uniberso. Maaaring sila ay sa opinyon na ito ay ang kanilang mga paraan o ang highway, na nangangahulugan na hindi sila maaaring yumuko o maging flexible kung at kapag ang sitwasyon warrantrants.
Sa kabilang banda, walang kinakailangang pagsusuri sa isang cash short sale offer.
Walang pagpapahalaga ay nangangahulugang walang kondisyon ng pagpopondo at walang hindi pagkakasundo sa presyo pagkatapos maaprubahan ang maikling benta. Ngunit hindi ito ginagarantiya na ang maikling pagbebenta ng cash buyer ay hindi maaaring gumawa ng hindi makatwiran na mga hinihingi. Ang karamihan sa mga maikling benta ay ibinebenta sa "bilang ay" kondisyon. Kung sa karagdagang pag-inspeksiyon ang mamimili ay natutuklasan ang mga pag-aayos ay kinakailangan, ang bumibili ay maaaring tumangging isara maliban kung ang mga kahilingan sa pag-aayos ay pinarangalan. Na hindi mangyayari. Ang mga bangko ay bihirang magbayad para sa pagkukumpuni para sa isang maikling pagbebenta .
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.