Tanong: Ano ang Gagawin ng isang Short Listing Agent Agent?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang pagiging unang-time na mga mamimili sa bahay , tila ang bawat bahay na gusto nating bilhin ay isang maikling pagbebenta . Mayroon kaming mga kaibigan na bumili ng maikling benta, at sinabi nila kung kailangan nilang gawin ito, hindi sila Sinabi nila na ang pinakamalaking problema ay hindi alam kung ano ang nangyayari, at sinabi ng kanilang ahente na ang kanyang mga kamay ay nakatali dahil ang lahat ay naiwan sa listahan ng ahente Ano ang ibig sabihin nito?
Sagot: Maaari itong maging napaka-nakakabigo upang maging isang mamimili ng isang maikling pagbebenta. Iyon ay dahil mayroong napakaliit na maaari mong gawin bilang isang mamimili sa isang maikling pagbebenta upang gawin itong ilipat ang anumang smoother o mas mabilis. Maraming mga bagay na hindi mo magagawa. Ang mga bagay na maaari lamang gawin ng maikling ahente ng listahan ng pagbebenta .
Ano ang Magagawa ng Mamimili sa isang Maikling Pagbebenta?
Bago natin pag-usapan kung ano ang ginagawa ng isang maikling ahente sa listahan ng pagbebenta, tingnan natin kung ano ang maaaring gawin ng isang mamimili upang makagawa ng isang maikling pagbebenta na kasama. Mayroong mga tungkulin sa mamimili sa isang maikling pagbebenta. Sila ay:
- Kung ang iyong kontrata sa pagbili ay naka-sign sa elektronikong paraan, i-print ito at lagdaan ito gamit ang tinta pen. Lamang mag-sign sa itaas ng iyong mga inisyal at lagda. Bigyan ito sa iyong ahente upang maghatid sa ahente ng listahan. Maaaring hingin ito ng bangko dahil hindi lahat ng bangko ay tumatanggap ng mga digital na lagda. Kahit na sa araw na ito at edad.
- Siguraduhing ang iyong preapproval letter ay may kasalukuyang petsa, sa loob ng huling 30 araw. Maraming mga preapproval letter ay mabuti lamang para sa isang limitadong tagal ng panahon. Huwag hayaang mawalan ng bisa ang iyong preapproval letter.
- Kapag hiniling sa iyo ng ahente ng maikling benta na mag-sign ng isang addendum o makakuha ng isang dokumento na pinadadadaran para sa bangko, gawin ito kaagad. Ang pagkaantala sa pagbabalik ng naturang dokumento ay maaaring antalahin o isara ang maikling negosasyon sa pagbebenta .
- Huwag baguhin o palitan ang iyong sitwasyon sa pananalapi habang naghihintay ka para sa pag- apruba ng maikling pagbebenta . Kung gumawa ka ng isang malaking pagbili, maaari kang maging sanhi ng problema sa iyong utang. Huwag mag-alis ng savings o huwag maglagay ng anumang di-pangkaraniwang mga singil sa isang credit card.
- Maging mapagpasensya. Huwag tuksuhin ang iyong sarili sa pamamagitan ng pagtingin sa mga bahay sa online o pagpunta sa buksan ang mga bahay. Ginawa mo ang iyong pagpili. Mapapalakas mo ang iyong sarili kung hindi ka tumuon sa pagbili na ito. Kung hindi ka nakatuon sa pagbili ng bahay na ito, huwag mo itong bilhin.
Ano ang isang Short Sale Agent Agent ba sa Proseso ng isang Maikling Pagbebenta
Dapat mong malaman kung ang ahente ng maikling benta ay humahawak sa kanyang sariling negosasyon o kung ang ahente ay naghahandog ng ikatlong partido para sa negosasyon. Ito ay halos palaging mas mahusay para sa maikling ahente ng pagbebenta upang personal na pangasiwaan ang mga negosasyon. Ang negosyante ng ikatlong partido ay bihirang kumakatawan sa nagbebenta nang maayos at hindi maaaring malaman kung paano haharapin ang mga salungatan, mga problema o hindi makatwirang mga hinihingi, lahat ng tatlo nito ay laganap sa maikling benta.
Narito ang mga tipikal na tungkulin at mga responsibilidad ng isang maikling ahente sa pagbebenta:
- Ang mga paketeng kinakailangan ng bangko ng nagbebenta at nagpapadala ng mga dokumentong iyon sa bangko.
- Ang mga kahilingan ay na-update ang mga pahayag ng bangko at payroll stubs mula sa mga nagbebenta at nagpapadala ng mga dokumentong iyon sa bangko.
- Nag-order ng tinatantyang pagsasara ng pahayag at ipinapadala ito sa bangko.
- Coordinate ang mga pagsisikap ng bangko upang makakuha ng isang BPO .
- Naghahanda at naghahatid ng isang CMA sa bangko.
- Negotiates ang presyo ng nag-aalok at second-lien payoffs sa unang tagapagpahiram.
- Negotiates ang mga pangangailangan ng pangalawang tagapagpahiram, kung mayroon man.
- Ang mga tseke ay may lingguhang lender upang magtanong tungkol sa katayuan at kung kinakailangan ang ibang mga dokumento.
- Naghahatid ng mga update sa ahente ng mamimili nang mangyari ito.
- Iniutos ang paunang ulat ng pamagat.
- Sumusunod sa mga hinihingi mula sa maikling pagbebenta ng bangko na maaaring mukhang katawa-tawa ngunit gayunpaman ay kinakailangan.
- Nagbigay ng payo sa nagbebenta upang humingi ng payo sa legal at buwis kapag kinikilala ng maikling ahente ng pagbebenta na ang naturang payo ay pinapahintulutan.
- Sinuri ang maikling sulat sa pag- apruba upang matiyak na tumutugma ito sa tinatayang pahayag ng pagsasara.
- Nakukuha ng isang release ng pananagutan para sa nagbebenta, kung tulad ng isang release ay posible.
- Naghahatid ng maikling pahintulot sa pagbebenta sa lahat ng partido na kasangkot sa maikling benta.
- Coordinate access sa bahay para sa inspeksyon ng bahay ng bumibili.
- Sinusuri ang mga dokumento ng pagsasara at / o dumadalo sa pagsasara.
Anumang maliit na pag-alala kasama ang paraan ay maaaring itapon ang maikling pagbebenta sa kaguluhan.
Ito ay ang responsibilidad ng maikling benta ng ahente upang maisama itong muli, panatilihin ang lahat ng mga bahagi na humuhuni at pamahalaan ang mga inaasahan ng mga partido sa pamamagitan ng komunikasyon at mga update.
Ito ay hindi isang simpleng gawain, kahit na ito ay medyo simple. Ito ang dahilan kung bakit maraming mga ahente ay mas gusto uminom ng isang bote ng bakalaw na langis ng atay habang pinuputol ang kanilang sarili sa ulo na may hockey stick kaysa sa isang maikling pagbebenta. Ang mga short sale agent na nagpakadalubhasa sa mga maikling benta alam kung paano haharapin ang mga mahuhulaan na kaganapan at handa sa pakikitungo sa hindi kilala. Iba't ibang araw.
Nangangailangan ito ng pasensya, kasanayan at hindi pagpapaalam ng malaking larawan: pagsasara ng maikling pagbebenta.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.