Karamihan sa mga maikling ahente sa pagbebenta ay ginagamit upang tanungin ng mga katanungan, ngunit ang ilang mga ahente ay nag-iisip na tanungin ang ahente ng mamimili. Ang pagiging kuwalipikado ng ahente ng mamimili sa isang maikling transaksyon sa pagbebenta ay kinakailangan dahil ito ay ang nawawalang bahagi ng maikling equation sa pagbebenta.
Kailangan ng dalawang ahente, sa pangkalahatan, upang magbenta ng maikling pagbebenta. Isang ahente sa listahan at isang ahente ng bumibili. Ang ahente ng listahan ay kumakatawan sa nagbebenta. Ang ahente ng bumibili ay kumakatawan sa mamimili.
Ang ilang mga ahente ng mamimili ay nababaliw kapag sinabi ng mamimili na gusto niyang bumili ng maikling benta . Maaari silang maglagay ng alok sa pagbili sa harap ng bumibili at sabihin, "Pindutin nang husto, ang ikatlong kopya ay sa iyo," na hindi kailanman naitakda ang mga inaasahan ng mamimili para sa maikling benta.
Mahirap na pamahalaan ang mga inaasahan ng mamimili ngunit kinakailangan na ang isang mamimili ay maunawaan kung ano ang kasangkot sa pagbili ng isang maikling pagbebenta . Ito ay isang iba't ibang kaysa sa pagbili ng isang regular na bahay para sa pagbebenta. Ang pagbili ng isang maikling pagbebenta ay nangangailangan ng pasensya.
Ang Numero ng Isang Tanong na Magtanong ng Ahente ng Mamimili ng Maikling Pagbebenta
Ito ay hindi karaniwan para sa isang maikling mamimili sa pagbebenta upang makaramdam ng kaunting insecure pagkatapos magsulat ng isang alok para sa isang maikling pagbebenta. Iyon ay dahil ang mamimili ay hindi alam kung ano ang susunod na mangyayari. Ang mamimili ang kababalaghan kung dapat niyang simulan ang kanyang pautang o gawin ang inspeksyon sa bahay , at ang sagot ay hindi sa mga bagay na iyon. Ang mamimili ay kailangang maghintay.
Ang bilang isang tanong upang magtanong sa ahente ng mamimili ay kung gaano katagal maghihintay ang bumibili para sa pag-apruba ng maikling sale ?
Maaaring tumagal ng kahit saan mula sa 4 na linggo hanggang 4 na buwan upang makakuha ng maikling pag-apruba sa pagbebenta. Ang ilang mga maikling benta ay mas matagal kaysa iyon upang maaprubahan. May kaunting dahilan upang simulan ang maikling proseso ng pagbebenta kung ang mamimili ay hindi nakatuon sa transaksyon o hindi pinipili na maghintay. Ang mga mamimili na hindi maghintay ng nakalipas na 30 araw para sa pag-apruba ay dapat bumili ng Wachovia short sale o bumili ng bahay na hindi isang maikling sale.
Napakakaunting maaaring maaprubahan sa loob ng 30 araw.
Iba Pang Mga Tanong na Magtanong ng Ahente ng Mamimili ng Maikling Pagbebenta
Bilang ahente ng listahan, madalas kong pag-aralan at suriin ang mga alok na natanggap ko mula sa mga ahente ng mamimili. Iyon ay dahil gusto ko ang aking nagbebenta na pumunta sa pagsasara. Alam ko ang mga palatandaan na nagiging sanhi ng maiikling benta upang mabigo , at maaaring madalas itong masisi sa panig ng bumibili ng maikling benta. Narito ang mga halimbawang katanungan na hinihiling ko sa isang ahente ng mamimili bago payuhan ang aking nagbebenta na i-lock sa isang kontrata sa mamimili.
- Ilang maikling benta ang sarado ng ahente ng bumibili? Kung ang ahente ay nagsara ng mas maikling benta kaysa maaaring mabilang sa dalawang kamay, ang ahente ay may karanasan sa pamamahala ng mga inaasahan ng mamimili. Ang mga namimili na nakakaalam ay nasa sakit at nais na ihinto ang sakit. Upang ihinto ang sakit, gusto nilang kanselahin. Ang isang bihasang ahente ay dahan-dahang gabayan sila sa pagsasara.
- Sumasang-ayon ka ba na huwag magsulat ng anumang karagdagang mga alok para sa bumibili? Ipinapangako ng mga nagbebenta ko na ang mga ahente ng mamimili ay nangangako na hindi lamang tumangging sumulat ng iba pang mga alok ngunit inaasahan nila ang mga ahente ng bumibili na bawiin ang anumang natitirang mga alok na ipinadala na ng mga mamimili, na maaaring tanggapin. Hindi namin pinapayagan ang mga mamimili na magsulat ng maraming mga alok upang makita kung alin ang unang naaprubahan. Dapat silang maghintay para sa bahay na gusto nila.
- Nakarating na ba kayo ng prepped sa bumibili upang mahulaan ang isang alok mula sa maikling bangko sa pagbebenta? Ito ay karaniwang pamamaraan para sa isang bangko upang aprubahan ang mga bayarin sa isang maikling pagbebenta. Hindi lahat ng bayad ang hinihintay ng bumibili na babayaran ng nagbebenta ay palaging naaprubahan. Minsan, ang isang bumibili ay maaaring sumang-ayon na magbayad ng singil na hindi naaprubahan ng bangko o, mas mahalaga, maaaring baguhin ng bangko ang presyo ng benta.
- Mapapalaya ba ng mamimili ang masigasig na deposito ng pera ? Minsan, ayaw ng mga mamimili na palabasin ang isang maalab na deposito ng pera. May posibilidad silang kunin ang kanilang mga pahiwatig hinggil sa pag-iimbak ng deposito mula sa kanilang ahente, at maaaring imungkahi ng kanilang ahente na hawak nila ito. Hindi namin tinawag ang mga uri ng mga mamimili na ito ang bumibili. Dahil pinalalabas ng mga mamimili ang kanilang masigla na deposito ng pera.
- Mayroon ka bang isang preapproval letter na may kasalukuyang petsa? Nakakita ako ng mga ahente na nagsumite ng mga preapproval na mga titik at mga tseke na may petsang linggo kung hindi buwan na mas maaga kaysa sa kontrata ng pagbili. Iyon ay isang tiyak na pag-sign ng problema. Hindi lamang maaaring magsulat ang bumibili ng maraming mga alok, ngunit ang maikling bangko sa pagbebenta ay nakikita ang isang expired preapproval letter bilang isang pulang bandila na ang mamimili ay hindi talaga kwalipikado.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.