Ang iyong Homebuying Guide, si Elizabeth Weintraub, ay nagsabi: "Sa paglipas ng mga taon, natutuwa akong magtrabaho sa maraming mga nagbebenta at mamimili sa maikling transaksyon sa pagbebenta. Ang mga nagbebenta, lalo na, ay madalas na may mga katanungan na hindi nila alam na nais nilang tanungin hanggang sa kalagitnaan ng maikling sale . "
Sagot: Ang bawat sumusunod na Q & A ay naipon mula sa mga partido sa tunay na mundo sa isang maikling pagbebenta. Ang unang bagay na dapat gawin ng isang nagbebenta na pakikitunguhan ang isang maikling sale ay ang pakikipanayam ng ilang mga real estate agent na espesyalista sa maikling benta. Ito ay ang iyong maikling ahente sa pagbebenta na maaaring gumawa ng proseso ng makinis o magaspang na pagpunta. Humingi ng mga kredensyal at mga numero ng produksyon at, anuman ang iyong ginagawa, huwag kang magtiwala sa isang kumplikadong transaksyon sa isang baguhan.
# 1) Ano ang isang Maikling Pagbebenta?
Ang isang maikling pagbebenta ay nangyayari kapag pinapayagan ka ng bangko na ibenta ang iyong bahay nang mas mababa kaysa sa halaga na iyong nararapat. Ang isang maikling pagbebenta ay isang pribilehiyo na ipinagkaloob ng bangko. Ito ay hindi tama. Hindi bawa't bangko ay magpapahintulot sa iyo na gawin ang isang maikling pagbebenta.
# 2) Dapat ba nating Pumili ng Maikling Pagbebenta Higit sa Pagkakulong?
Sa ilang mga kaso, maaaring mas madali ang pag-aari ng isang bahay sa pagreretiro kaysa magtiis sa pakikibaka at pagkapagod ng isang maikling pagbebenta. Kung dapat mong isaalang-alang ang foreclosure ay maaaring depende sa pinansiyal at legal na mga kahihinatnan ng isang pagrebelde.
Dapat mong palaging, walang kabiguan, makakuha ng legal at payo ukol sa buwis dahil ang mga ahente ng real estate, maliban kung lisensyado na magsagawa ng batas, ay hindi maaaring ibigay ito.
# 3) Paano Makakakuha ang Isang Nagbebenta ng Maramihang Mga Alok sa isang Maikling Pagbebenta?
Ang isang sigurado na fired na paraan upang makakuha ng maramihang mga alok ay ang presyo ng iyong maikling sale sa ibaba halaga ng merkado. May iba pang mga paraan upang makakuha ng mga mamimili na nag-bid sa bawat isa para sa iyong tahanan.
Mag-ingat sa pagpepresyo ng iyong maikling benta na masyadong mababa dahil a) ang bangko ay malamang na hindi makakuha ng isang mababang bid at b) ang ilang mga mamimili ay maaaring makakuha ng nalilito at gumawa ng lowball alok .
# 4) Dapat Ba Namin Itigil ang Paggawa ng aming mga Pagbabayad ng Mortgage upang Gawin ang Maikling Pagbebenta?
Ito ay isang gawa-gawa na dapat kang maging default, sa likod ng iyong mga pagbabayad, upang makagawa ng isang maikling pagbebenta. Gayunpaman, mayroong ilang mga sitwasyon kung saan ang iyong mga pagbabayad ay dapat na delingkwente. Karamihan sa mga may kasangkot sa mga pautang sa gobyerno dahil oo, sa ilang mga kaso, nais ng pamahalaan na pigilin mo ang iyong mortgage payment. Nakakatakot, huh?
# 5) Makakaapekto ba ang Bangko Pagkatapos ng Amin para sa Pagkakaiba?
Isa pang dahilan upang makakuha ng legal na payo. Ang isa sa mga pangunahing dahilan upang makagawa ng isang maikling pagbebenta ay upang makakuha ng isang release ng personal na pananagutan, ngunit hindi bawat nagbebenta ay inilabas. Ang ilang mga pautang ay may personal na garantiya sa ilang mga estado. Ang ilang mga hard-money na pautang sa ilang mga estado ay nagbibigay-daan para sa mga kakulangan. Ang kawalan ng pagkakamali na may kaugnayan sa isang kakulangan sa isang sulat ng pag-apruba ay hindi nangangahulugan na ang nagbebenta ay inilabas.
# 6) Magugustuhan ba ang Pagbebenta ng Malayong Pagbabawas sa Aking Rating sa Kredito?
Ayon sa FICO , ang pinakamalaking hit sa iyong credit rating ay tila kapag may natitirang kakulangan. Sa kakulangan, ang nakakaapekto sa credit para sa isang maikling sale ay halos magkapareho sa na ng isang pagrebelde.
Kung wala, ito ay mas mababa. Ang mga nagpapahiram ay kadalasang mag-uulat ng maikling pagbebenta sa iyong ulat sa kredito bilang "binayaran nang buo para sa mas mababa kaysa sa sumang-ayon," ngunit mayroong iba pang mga pagpipilian sa pag-uulat.
# 7) Paano Natin Gagawin ang Maikling Pagbebenta Gamit ang Dalawang Pautang?
Gawin mo ang isang maikling pagbebenta na may dalawang pautang sa parehong paraan tulad ng isang maikling pagbebenta na may 3 mga pautang at / o isang grupo ng mga liens. Isa-isa na makipag-ayos. Kadalasan, ang nagpapahiram sa unang posisyon ay maglalaan ng isang maliit na porsyento ng mga nalikom sa mga junior lienholder. Gayunpaman, maaari ring hilingin sa mga borrowers na gumawa ng kontribusyon sa nagbebenta .
# 8) Kailangan ba natin ang isang Abogado para sa isang Maikling Pagbebenta?
Kung mayroon kang mga ari-arian sa kanlungan, hindi kinakailangan kita at nakaharap sa personal na pananagutan para sa isang pautang, ang mga ito ay 3 mahusay na mga dahilan upang umarkila ng isang abogado upang makagawa ng isang maikling pagbebenta. Sa kasamaang palad, kung hihiling ka ng isang abogado, sasabihin ng isang abogado, oo, umarkila ng isang abogado. Kailangan mo ng legal na payo.
Kung kailangan mo ng isang abugado upang makipag-ayos sa iyong ngalan ay depende sa pagiging kumplikado at mga detalye ng iyong sitwasyon. Tanungin ang iyong ahente o CPA at iba pang mga pinagkakatiwalaang tagapayo.
# 9) Kailangan ba namin ang Paghihirap sa Pananalapi upang Gumawa ng Maikling Pagbebenta?
Sa simula ng pagmamahal na short-sale na ito huling go-around - na nagsimula sa dulo ng 2005 - isang pinansiyal na paghihirap ay isang ganap na criterion upang maging karapat - dapat para sa isang maikling pagbebenta . Dahil sa kamangha-manghang bilang ng mga tahanan na nasa ilalim ng tubig at ang pangangailangan na magtapon ng mga pautang na walang seguridad, ang ilang mga namumuhunan sa bangko ay magkakaloob ng isang madiskarteng maikling pagbebenta.
# 10) Bakit Tanggihan ng Bangko ang Ating Maikling Pagbebenta?
Ang mga bangko ay naghahanap ng mga mahalagang elemento upang aprubahan ang isang maikling pagbebenta ngunit marahil ang pinakamalaking motivator ay kung ang bangko ay gumawa ng mas maraming pera sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang maikling pagbebenta sa paglipas ng pagpupunas ng pagreremata. Minsan, ang bangko ay hindi sasabihin sa iyo na ito ay nakatutulong sa mas mataas na kita sa pamamagitan ng pagreremata. Ibig sabihin lamang ang isang presyo na nais nito na walang mamimili ang magbabayad. Uri ng paraan ng manok.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.