Kahulugan: Ang FICO ay kumakatawan sa korporasyon na binuo nito: F air I saac Co rporation, na pinangalanan noong 1956 pagkatapos ng mga founder nito: Bill Fair, isang engineer, at Earl Isaac, isang dalub-agbilang. Ito ay isang kumplikadong credit-scoring formula na tinatasa ang panganib na ang isang borrower ay maaaring default.
Ang unang credit bureau na nakabatay sa credit scoring system ay ipinakilala ng Fair Isaac noong kalagitnaan ng dekada 1980, ngunit hindi ito talagang tumagal ng hanggang 1995 nang dalawang pangunahing kompanya, si Fannie Mae at Freddie Mac, na bumili ng halos dalawa sa bawat tatlong real estate mga pautang, inirerekomenda na ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng mga marka ng FICO.
Ngayon imposibleng makakuha ng mortgage nang hindi pinahihintulutan ng tagapagpahiram ang iyong marka ng FICO. Ang sikat na desktop underwriting program mula sa Fannie Mae ay kinabibilangan ng iyong pinakamataas na 3 na marka ng FICO mula sa tatlong ahensya ng pag-uulat sa kredito: Equifax, TransUnion, at Experian. Ito ay isang dahilan kung bakit ang mga ahente ay magpapayo sa mga nagbebenta upang humiling ng isang kopya ng DU ng mamimili upang makita nila ang mga marka ng FICO para sa kanilang sarili. Ang isang mamimili ay kailangang magbigay ng pahintulot para sa isang tagapagpahiram upang palabasin ang desktop underwriting file sa isang third party.
Ang mga nagpapahiram ay nagtatag ng pinakamababang mga marka ng FICO upang gumawa ng pautang. Ang ilang mga marka ng FICO ay mababa ang borderline, at ang mga nagpapahiram ay nag-uutos nang naaayon. Ang ilang mga first-time homebuyers ay magkakaroon ng isang hirap na oras sa paghahanap ng isang tagapagpahiram na magpautang sa kanila kung ang kanilang FICO score ay bumaba sa ibaba 600. Ang mas mataas ang iyong FICO, mas mababa ang iyong rate ng interes at mga bayarin. Kapag nakita mo ang mga rate ng interes na naka-quote sa ilang mga website, ang mga ito ay karaniwang nakalaan para sa mga mahusay na marka ng FICO.
Huwag mawalan ng pag-asa o sumuko kung ang iyong FICO score ay mababa at ang tagapagpahiram ay tanggihan ang iyong aplikasyon sa mortgage . May mga paraan upang mapabuti ang iyong iskor sa FICO, at ang ilang mga nagpapautang sa mortgage ay maaaring sumangguni sa mga mamimili na may mas mababa kaysa sa kinalalagyan ng kredito sa isang kumpanya upang ayusin ito. Tiyaking makakuha ka ng isang referral mula sa tagapagpahiram sa credit repair kumpanya, bagaman, dahil ang ilan sa mga ito ay ripoffs at hindi talaga mapabuti ang iyong credit iskor.
Upang mapabuti ang iyong iskor sa kredito, subukang magbayad ng malalaking balanse, at magsimula sa pinakamalaking halaga muna. Kung ang lahat ng iyong mga credit card ay maxed, na mababawasan ang iyong marka ng FICO. Kailangan mo ng malusog na agwat sa pagitan ng halagang dapat mo at ang halaga ng iyong credit line.
Huwag buksan ang anumang mga bagong linya ng kredito at huwag isara ang mga lumang linya ng kredito nang hindi nakikipag-usap sa iyong tagapagpahiram sa mortgage. Kung wala kang anumang mga credit card, maaaring wala kang marka ng FICO. Subukan ang pagtatag ng kredito sa isang taon o higit pa bago ka magsimula sa pagtingin sa mga tahanan para mabili.
Huwag kailanman huli sa isang pagbabayad. Ang pagiging late sa isang pagbabayad ay tinatawag na isang mapanira at ang higit pang mga derogatories lumilitaw sa iyong credit ulat , mas mababa ang iyong credit iskor. Ang pagpapanatili at pagprotekta sa iyong kredito ay isang punong-guro na hindi mo maaaring ituro sa paaralan o sa bahay, ngunit ito ay mahalaga sa pagbili ng isang bahay. Maaari itong mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng pagbili ng isang bahay o hindi naaprubahan para sa isang mortgage sa lahat.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Pagbigkas: F-eye Coh
Kilala rin bilang: Credit Score
Mga halimbawa: Dahil ang FICO ni Maria ay 750, itinuturing ng tagapagpahiram si Maria na isang napakahusay na peligro sa kredito at pinahiram ni Maria ang pera sa isang napakababa na antas ng interes, na nakalaan para sa mga mataas na kostumer ng FICO.