Dapat ba ang mga Komisyon sa Kickback ng Ahente bilang isang Credit to Home Buyers?
Naintriga ako sa kahilingan na ito. Nais kong malaman kung paano siya dumating sa ganitong ideya.
Siya ay isang paralegal. Nagtaka ako kung marahil tinanong siya ng isa sa kanyang mga kliyente na ibalik ang ilan sa kanyang suweldo upang tulungan siyang bayaran ang singil ng kanyang employer. Ito ay isang bagay kung nais ng isang abogado na kumuha ng isang case pro bono. Ito ay isa pang kung inaasahan ng kliyente ang paralegal o abugado na tumulong sa mga obligasyon ng kliyente.
Listahan ng Mga Ahente Sino ang Mga Komisyon ng Mamimili sa mga Mamimili
Ito ay isang kontrobersyal na paksa sa karamihan ng mga ahente ng tirahan dahil hindi nila ginagawa ito bilang isang normal na paraan ng pagsasanay. Gayunman, ang ilang mga ahente ay sasagot sa lahat o bahagi ng isang komisyon sa isang mamimili o nagbebenta. Hindi masyadong maraming mga ahente ang nais na makibahagi sa kung ano ang nakikita nila bilang kanilang pinagkakatiwalaang pera, ngunit hindi nasasaktan ang magtanong.
Sabihin sa isang ahente na naka-sign isang kasunduan sa listahan sa isang nagbebenta. Ang nagbebenta ay sumang-ayon na bayaran ang ahente ng 7% na komisyon. Ang ahente ay sumang-ayon, sabihin, upang hatiin ang komisyon na may ahente ng bumibili . Kaya ang listahan broker ay makakakuha ng 3.5% at broker ng mamimili ay makakakuha ng 3.5%.
Ang bawat ahente ay kumakatawan sa isang solong partido.
Gayunpaman, kapag ang isang ahente ng listahan ay gumagana sa dalaw na ahensiya sa pamamagitan ng kumakatawan sa parehong nagbebenta at mamimili, kadalasang tinatanggap ng ahente ang lahat ng komisyon o, sa kasong ito, isang buong 7%. Ang ilang mga mamimili ay naniniwala na dahil ang listahan ng ahente ay gumagawa ng mas maraming pera, ang ahente ay dapat magbigay ng ilan sa mga ito sa kanila.
Nangatwiran sila na kung tinanggap nila ang ahente ng kanilang sariling mamimili, ang kalahati ng listahan ay "mawawalan" ng kalahati ng komisyon. Hindi nila alam na ang ilang mga ahente ay hindi gagana sa parehong mga nagbebenta at mamimili, at sa ilang mga estado, laban sa batas na gawin ito.
Ngayon, ang ilang mga ahente ay makipag-ayos ng mga komisyon ng real estate sa nagbebenta nang maaga. Ang isang nagbebenta ay maaaring sumang-ayon sa isang variable rate na komisyon, ibig sabihin kung ang ahente ay nagtatapos na nagdadala sa bumibili, ang komisyon ay mababawasan mula sa 7%, sabihin, hanggang 6%. Sa ganitong paraan kumikita ang ahente ng 6% para sa kumakatawan sa nagbebenta at mamimili, at ang mga benepisyo ng nagbebenta sa pamamagitan ng pagbabayad ng mas mababang komisyon.
Ang ilan sa mga problema na nauugnay sa mga variable na kasunduan sa komisyon ay:
- Ang mga nakikipagtulungan na mga broker ay may kapansanan kapag ang maraming mga alok ay iniharap. Kahit na ang mga alok sa pagbili ay magkapareho sa isa't isa, ang nagbebenta ay kukuha ng alok na iniharap ng ahente ng listahan dahil ang nagbebenta ay mas net. Kahit na ang mga nakikipagtulungan na broker ay maaaring maging sa paglalaro ng field. Kaya, walang dahilan upang direktang pumunta sa ahente ng listahan.
- Ang mga ahenteng nakalista na sumang-ayon sa dalaw na ahensiya ay tumatanggap ng karagdagang pananagutan para sa representasyon ng mamimili at paggawa nang dalawang beses sa trabaho nang walang dalawang beses ang kabayaran. Pag-isipan iyon nang ilang minuto. Kaya, ang isang hindi nakikitang listahan ng ahente, na mahigpit na hinihimok ng mga komisyon, ay may isang idinagdag na insentibo upang ibenta ang mamimili ng isang magkakaibang ari-arian na magkakasama na nagbabayad ng komisyon ng ahente ng buong mamimili . Ito ay isang dahilan kung bakit maaaring direktang pumunta sa listahan ng ahente ang backfire.
- Kung ang isang mamimili ay humingi din ng isang piraso ng pagkilos, walang sapat na tira upang pumunta sa paligid. Hindi banggitin, ang mga ahente ay wala sa negosyo ng pagbibigay ng kanilang komisyon. Hindi pa, gayon pa man. At ang mga kliyente ay hindi maaaring tumanggap ng komisyon nang hindi lisensiyado, bilang pangkalahatang tuntunin.
Pagbili ng Mga Ahente Sino ang Mga Komisyon ng Credit sa mga Mamimili
Minsan ang mga mamimili ay walang sapat na pera upang bumili ng bahay, kaya hinihiling nila ang kanilang ahente na tulungan sila sa pamamagitan ng rebating bahagi ng komisyon. Habang ang mga ahente ay hindi maaaring magbayad ng isang hindi lisensyadong tao ng isang komisyon, maaari silang magpasiya na i-rebate ang isang bahagi ng kanilang komisyon sa mamimili bilang isang pagsara ng kredito sa gastos o upang bayaran ang bahagi ng paunang pagbabayad , ang pagbibigay ng tagapagpahiram ng mamimili ay magpapahintulot nito.
Ang isang ina, halimbawa, na may hawak na lisensya sa real estate ay maaaring mag-alok upang ibigay sa kanyang anak ang kanyang komisyon upang makatulong na mabawi ang kanyang mga gastos sa pagsasara.
Ang isang maliit na kompanya ng real estate ay nag-anunsiyo na lagi silang babawasan ng bahagi ng kanilang mga komisyon sa isang mamimili dahil:
- Naniniwala ang mga rebaters na ang mga ahente ng real estate ay gumawa ng masyadong maraming pera.
- Ang mga discounters na umaasa sa mga rebate ay makaakit ng dami ng mga mamimili sa kanilang kumpanya upang mabawi ang kanilang pagkawala ng kita.
- Maaari silang gumawa ng mas kaunting trabaho. Kadalasan, hindi sila nagbibigay ng buong serbisyo sa isang mamimili.
- Hindi nila alam kung gaano pa ang maakit ng negosyo.
Marami sa mga uri ng mga broker na diskwento na ito ang inaasahan ng mamimili na gawin ang marami sa mga gawain sa trabaho at makipag-ugnay lamang sa pamamagitan ng email at ng FAX. Sila ay madalas na hindi nagpapakita ng ari-arian o drive ang bumibili sa paligid. Sa pangkalahatan ay hindi sila dumalo ng inspeksyon sa tahanan o ipaliwanag ang mga papeles. Karaniwan, sa unang pagkakataon na nakikipagkita sila sa isang mamimili ay nasa pagsasara, kung dumalo sila sa pagsasara ng bahay sa lahat.
Gumawa ba ng Mga Kredito sa Benepisyo ng Komisyon?
Sa ibabaw, maaari mong isipin, "Buweno, iyan ay isang no-brainer!" Kung ikaw ay mahusay na dalubhasa sa real estate at maunawaan kung paano makipag-ayos, maaaring hindi mo kailangan ang isang ahente upang kumatawan sa iyo. Gayunpaman, maintindihan na kahit na sa ilalim ng isang kasunduan kung saan ang nagbebenta ay nagbabayad ng 7% na komisyon, ang nagbebenta ay nakakakuha pa rin ng 93% ng presyo ng pagbebenta.
Ang nagbebenta ay gumagawa ng mas maraming pera kaysa sa ahente ng real estate . Ang nagbebenta ay may mas maraming pera upang ipamahagi. Bakit subukan ang pakurot ng ilang libong mula sa ahente kapag ang nagbebenta ay may malalim na bulsa? Maaaring mas makatwirang mag-hire ng ahente ng iyong sariling mamimili upang lubos mong kumatawan at agresibo na makipag-ayos sa iyong ngalan. Madalas kang makukuha ng isang bihasang ahente :
- Ang isang mas mababang presyo ng pagbebenta. Maaari mong i-save ang sampu-sampung libo.
- Isang konsesyon sa nagbebenta para sa mga pagsasara ng mga gastos . Pinapayagan ng karamihan sa mga nagpapahiram ang isang minimum na 3% na credit ng nagbebenta patungo sa iyong mga gastos sa pagsasara , na higit sa maraming kumikita ng mga ahente ng mamimili.
- Mga pagpapabuti sa bahay alinsunod sa iyong kahilingan para sa pag-aayos . Ang isang bagong bubong ay madaling makakaapekto sa $ 15,000.
Sa kabutihang palad, nagpasya ang kaibigan kong mag-hire ng kanyang sariling ahente at humingi ng mga konsesyon sa nagbebenta . Gayundin, pakitiyak na nais kong ilista ang mga URL ng mga kumpanya na nagpapadala ng mga komisyon sa mga mamimili, ngunit natatakot ako na sa oras na iyong nabasa ito, maaaring nawala na sila sa negosyo.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.